楼市迎来“拐点”？多个城市被约谈，业内人士透露优先考虑二手房
2020年虽然受到了特殊情况的影响，整体的经济还是出现了增长的局面，人们觉得2020年的日子过得还算可以吧，到了2021年似乎变得更困难了，不少地方出租房租不出去工厂难以维持成本，而且还出现了用人荒的局面。虽然国内的经济在快速地恢复，但是国外的整体还是处于非常糟糕的情况，所以对国内的经济还是会形成一定的影响的，根据今年的降准信息来观看，国内是要大批量的资金去扶持微中型企业的发展，毕竟今年原材料成本上涨了，但是销售的价格却上涨不起来。
还有一个关键因素是国家降准实推动消费增长，截止到2021年5月份消费同比增长25%，两年平均增速为4.3%，而从表面观看国内的经济确实是恢复到正常的轨道，但是在疫情之前显示的中枢为8.8%，这两年的消费仅为2019年一半而已。
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2020年很多钱一不小心就跑到楼市了，2021年钱不能再跑到楼市，于是楼市就发生了变化。
楼市出现“拐点”？
从上个世纪90年代商品房进入到市场以来，房地产真正展开了，全面进行改革之后，整个房地产固定月投资资金增幅高达146.9%，如此大规模的资金投入。
在过去的20多年时间内，房地产对于国内的经济拉动是非常的大的，无形之中的提高了人们的生活质量，包括衣食住行，各方面都是有一定经济基础的提升。
随着房地产的快速发展，不知不觉已经成为了我国第一大支柱主体，房地产背后拉着超过120多个行业的经济推动。
2020年似乎楼市出现了轻微的拐点，虽然房价还是上涨了，但是国内一直是要促动内需经济的发展才能盘活整个国内的经济主体。
2021年虽然说整体的国内经济恢复了不少，但是房地产的落魄点以及逐步的来临，在过去房地产市场都是受到万千宠爱，有很大的政策以及金融，拼命的把整个房地产市场统起来，也利用房地产来刺激短期经济增长。2021年将不会采取这样的模式，还对房地产市场实施大力度的打压。
根据中原数据显示上半年楼市调控次数高达320次，以这样的速度继续调控下去，将会成为历年来调控次数最多的一年，中央文件调控高达47余次。
对楼市冲击比较大的政策，职中额度管理无论是给购房者还是开发商，都限定了贷款上限，俗称“两道红线”，开发商的“三道红线”，在过去不少的调控政策只是针对一手房进行限价而已，而现在二手房也进行了限价，根据相关的数据显示全国已经有8个城市出台了类似于二手房限价的政策，深圳是先行案例，后有成都，西安等城市跟进。
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拐点时机迟迟悄悄就已经来了，全国风向指标的深圳，在过去无论是销售价格还是销售量都是处于一个非常高的水平，而现在深圳的二手房成交量还突破不了3000套，已经出现了三个月连续下降的尴尬局面。
以为这种情况仅在深圳一座城市发生了，其实出现这种原因不只是二手房参考价导致的，还有房贷的利率上调也是一个重要的因素，根据贝壳研究院统计出来的数据，全国平均首套房的利率为5.58%，部分城市首套房的利率甚至一度突破了6%，即便是金融中心的上海，在前几天也宣布提高利率。
另外一个问题也是两道红线的个人贷款出现了问题，有不少地区已经暂停二手房贷款业务，虽然有地方银行出来辟谣说没有暂停二手房贷款业务，但是放款时间基本上延迟到3~5个月不等，有些地区确实已经确立了20年以上的房屋不再贷款，房屋面积过小的不再贷款。
不少的购房者都出现了观望市场的状况，毕竟谁也不愿意看到自己的房子买了之后出现降价的局面吧，而在近期有某个房地产公司出现了大幅度降价，广州南沙去年卖24,000每平米的房子，价格今年1.7万元就可以买到了，肇庆原价卖7000元的房价，现在只卖3500元，虽然这么大的降价幅度肯定是有猫腻，但是也从侧面表露出市场真的发生变化。二手房的市场也悄悄的发生了变化，在过去都是由卖方市场的，而现在变成了买方市场，不少业主都在喊着，只要有人过来看房，价格都相对好谈。
短时间内急需要用房的朋友可以观看整个市场的变化，有哪些业主是比较急需用钱的，压价的幅度可谓相当的大，毕竟市场冷淡期，买家有钱就是王者压价空间可能比我们想象中都要大。
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今年上半年已经约谈了13个城市，分别是广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌看到这些城市都是一线城市和新一线城市。
正常来说，下一步约谈的应该还有其他几个新一线城市以及一些强势力的二线城市吧，但万万没想到的是那些城市没有被约谈，反而在7月29日住房和城乡建设副部长倪约虹约谈，银川、徐州、金华、泉州、惠州这5座城市。
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约谈背后的一些原因：
这5座城市被约谈最简单的原因是今年新建商品房销售价格和住宅用地价格上涨过快，市场预期不稳定引起了广泛的关注。
根据国家统计局发布的70个大中型城市数据，观看刚刚被约谈的这5个城市，新房的价格上涨比较明显，其中环比上涨幅度最大的是银川，5月份新建商品房价格上涨1.0%，同比上涨12.46%月份环比上涨0.8%，同比上涨11.2%，涨幅在70城市中位居前列。
临近深圳的惠州，由于整体的区域受到深圳外溢的影响，房屋的价格在今年1~4月份新建商品房价格均上涨在0.4%，从5月份开始出现了大幅的明显上涨，已经来到了0.7%，而且惠州这边还频繁的出现了地王这种情况出现。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，只是被约谈了5个城市，近期的房价地价都是上涨较快的，所以就触发到约谈问责机制。在后续如果有必要性，将会出台相关的政策来补每一个漏洞，直到房屋的价格和地价回归到平稳和健康的状态，不排除房屋的价格会出现回落。
58安居客房产研究院分院院长张波表示房价问题是房地产市场稳定的重要维度，这5个城市被约谈，预判着房地产调控从紧的节奏不变，预计下半年房屋的价格出现上涨，过快苗头的城市都会被住建部“重点关注”
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下半年以来房地产市场重磅调整不断地出台，7月22日中央再一次强调“房住不炒”，7月23日，住建部官网信息显示住建部等8个部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中重点提到了三年目标内，将房地产进一步的整治规范化，重点针对房地产开发、房屋买卖、住房租聘以及物业服务4方面进行重点整顿。
对于下半年的情况，张波认为“调控不会放松规范市场的行为特别不手软”房地产市场将会进入到控价期，哪座城市价格上涨过快，一律重点整治，甚至要求出台相关的二手房参考价来进行整治。
下半年想要买二手房的人真的是有福了，房屋的价格松动可能真的比想象中要大，如果不急卖房的可以观看市场的变化，毕竟我国著名经济学家任泽平说过，短期看金融中期看土地，长期看人口，以目前观看除了土地有一定的可持续发展，甚至两相似乎都不行，短期看金融没有金融政策的支持，房地产等于被打“七寸”一般再无动力。 关键是约谈的城市二手房也照样没降价，比如广州 呵呵，一句话，想多了，奢望就是奢望。 就等着捡便宜吧。一个月挣3000元的能买100多平的房子。也许能买个别墅。
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