三孩政策出台后，楼市挨了刀
三孩政策出台这么久，也给警醒了大众——高层是动真格的了！
先不说前两天攀枝花要给二孩、三孩家庭，以每人每月500元的标准补贴，就说这段时间针对教培机构的动作来看，那是拳拳到肉啊。新东方、好未来、高途集团这些教培机构的龙头，股价一路下跌，现在市值都较2月最高点跌去了80%，说句腰斩都觉得太轻了。
站长有个朋友就在高途上班，在上周周末，她被裁员了，她说没想到自己生平收到的、最贵的礼物，竟然是来自高途的N+1离职补偿金。
教培机构一路哀嚎，而在楼市上，也是频频动作。地方调控政策开始着手针对市场化较高的二手房，深圳、无锡、成都、西安等6个城市都先后出台了“二手房指导价”，对热点区域的房价进行了“打折”，直接降低了它们的评估价。
而在没有出台二手房指导价的城市，则开始针对起了曾经二手房市场中的“霸主”学区房，其中最典型的城市，莫过于北京了。
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7月6日，北京市西城区房管局发布《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》，通报指出，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。 说白了，就是中介本来想借着学区房炒作一波，结果翻了车。
其实，这并不是我爱我家第一次在学区房的问题上出事。早在今年4月，我爱我家黄寺第四分公司，就因涉嫌炒作学区房被暂停营业整改。
7月9日，我爱我家通过其官方微信发布《致客户的一封信》，向大众致歉。
中介频繁翻车背后，其实是北京对学区房的整改——2021年以来，北京市住建委、房管局等多次对学区房炒作问题进行监管。北京市住建委数次发文，表示将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，并把“打击借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一。
此前，西城区严格执行“多校划片”的消息，更是将学区房顶到了风口浪尖上。
学区房之热，跟它本身的金融属性息息相关——在大多数人眼中，学区房是一笔“稳赚不赔”的投资。
我们先要明确一件事：天价学区房并不是一次让买房人一次性掏出上千万，它往往有相当一部分房款是银行贷款。
以北京二套房需六成首付来算，一套800万的学区房，首付是480万，剩下的320万走贷款。考虑到现在学区房都锁学位了，以6年一学位计算，购买学区房的家长需要付的钱，其实是480万+6年的还贷成本。
而这些家长拿到的是什么？是一套实实在在的房子，以及一个镶了金边的名校学位！
即便这房子6年也不涨价，那等孩子念完小学，房子一转手，家长们付出的无非也只是6年的利息而已。 更何况，现在哪有大城市6年不涨房价的呀？这期间通货膨胀走一波，房价上涨走一波，其实那点利息根本不是事。甚至孩子毕业后房子一卖，大概率还能狠赚一笔——所以说，家长们对于学区房的追捧，其实有着很现实的综合考虑。
站长身边还有不少朋友，买了学区房压根儿不住，而是租出去，就这笔租金收益其实也很可观。
看到这里你应该也觉得，买学区房不仅能给孩子搏一个好前程，而且稳赚不亏。 但别忘了，以上这些投资经验完全基于两点共识——学区房的强流动性和上涨预期。而这两点共识又基于学区房的一个核心竞争力——名校门票。
而如今多地出台政策严禁学区房炒作的同时，也正在动摇学区房的根基——稳定的学位派送。 以北京西城为例，“多校划片”取代了原先的“单校划片”，原本靠着单一名校取胜的天价学区房，已经被动摇到了“根本”。
如果新晋业主无法再通过学区房将孩子送到心仪的名校，大家自然也就不愿再花天价买单。 所以这段时间很多媒体都在爆料，说某某业主买了15万/㎡的房子，最后孩子却读了9万/㎡房子匹配的学校。网友们称其为“倒了血霉”。 一个月五百块小孩的一罐半奶粉钱[捂脸] 很想给老公生个小棉袄，无奈，各种不允许[捂脸][捂脸] 深圳洪湖小学今年入学门槛高比深小都难进、过几年二胎的小孩上小学更难 这些都没有用，治标不治本，多多考虑怀孕的母亲的利益，当然不是每月补贴500，或者生一个一套房，这些都不是靠谱的想法。把她的工作安排妥当，她觉得生活水平好了，自己有保障，才愿意生，不然我们也得走日本的老路。 房子一定不能下降⬇️，我十几栋房子在广州 房地产永不倒，这只是暂时的状态。 像我们这种二手房不涨价的县城还不如把钱存银行得点利息呢[捂脸] 城市人口缺失，可以推动三胎送房政策 房子怎么可能跌
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