楼市传来4大信号，住建部、央行接连出手，房价会下跌吗？
俗话说得好，上帝欲使其灭亡，必先让其疯狂。种种信号显示，房地产市场正在发生前所未有的巨变。在我们看来，所有的证据都指向一个结局：楼市将逐渐回归理性，房子将回归居住本源，房价更不可能继续疯涨下去，炒房投资客将遭受最猛烈的打击。有些人如果不立即悬崖勒马，前几年靠运气赚的钱，在接下来的几年很可能凭本事全部赔光。这是每个人都必须认清的现实，炒房投机者尤甚。特别是孤注一掷疯狂加杠杆的炒房客，未来很长一段时间将注定“难眠”了。
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楼市传来4大信号，住建部、央行接连出手
首先，国家动真格，对房地产的定位彻底转变——住建部出手，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
2021年上半年，国家调控楼市的频率异常高涨。中原地产研究院统计数据显示，截止到7月15日，全国百余座城市累计出手调控政策320余次，按照这个势头，今年全年调控出手次数有望超过510次。
从调控的内容来看，更是较前两年有显著变化：不仅针对银行开展“房地产贷款集中度”监管，而且对于热点城市创新性推出了“二手房指导价”制度。更重要的是，今年还首次在22个城市实施了“两集中供地”政策，用意是希望与三道红线、银行贷款集中度共同组成房地产长效机制。
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不过，今年楼市调控最大的亮点发生于7月23日，住建部发布《住房和城乡建设部等 8 部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》指出：
力争用 3 年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
从文件来看，整治重点聚焦于房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个方面。其中最值得一提的是，文件还重点强调，未来将“对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。”
住建部联合七部门共同出手，调控迅速升级，让人意外的同时也在预料之中——调控早就进入“露头就打”阶段，尤其是上涨明显的城市调控力度不断升级，本质上是为了给市场快速降温。至于住建部为何要大搞“3年整顿”，理由也很简单，长期以来楼市调控取得的重要成果来之不易，所以更需要系统性、长期性地整治规范市场秩序来进行维护。
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其次，今年以来，弃房断供频出，有人甚至愿意“白送房子”，专家预测，未来3年银行或收房收到手软。
调控重锤之下，市场正在悄然起变化。尤其是受金融政策收紧影响，炒房投资客和开发商正在经历一场前所未有的“溃败”，尤其是炒房投资客，不仅正遭受政策围追截堵，更重要的是很多人受信贷收紧影响，已经资不抵债，开始“弃房断供”了——根据各大银行2020年年报统计数据显示，2021年我国国有、股份制大型商业银行在房地产方面的不良贷款在不断上涨：2020年商业银行不良贷款总额为729亿元，但是到了2021年，这一数据已经翻了一倍。不良贷款率也从1.05%上涨到了2021年的近2%。业内专家解读认为，商业银行贷款违约集中出现在个人住房贷款业务上，占比高达近7成，这足以证明，从去年到今年，已经有越来越多的人选择“弃房断供”了。
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此外，阿里法拍网数据也显示，过去一年时间，仅住宅用房的拍卖数量就新增了35.8万套（由116.7万套增加到当前的152.5万套）。需知这其中有近半数是主动性质的“弃房断供”，即有近18万套住宅用房是还不上贷款而断供的。
越来越多的人选择“逾期不还贷”，主要是两方面原因：其一、这两年经济不景气，很多人的工资性收入大幅下降，叠加绝大多数国人没有“储备资金应对风险的意识”，所以无力偿还银行房贷，也就不足为奇；其二、调控日趋严厉，很多城市的房价下跌明显，比如环京的燕郊，两年多房价整体跌去了45%，这种情况下，高位进场接盘的购房者现在房子的市值还没有银行贷款多，权衡之下，很多人毅然选择“弃房断供”。
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值得一提的是，今年1月份，潇湘晨报报道，燕郊有业主愿意“白送房子”，条件是接受者需承担房屋转让费用，以及还剩余的贷款。
此外，根据人民法院公告网公布的消息显示，开发商这边也不好过。今年以来，申请破产的房地产企业累计已达203家。另从A股披露的数据来看，上半年全国有近50家房企预告亏损，占比高达45%。
事实上，这并不是最坏的结果。业内专家直言预测，未来3年市场都难再有起色，尤其是中小城市，在棚改动力缺失和人口外流的双重夹击下，房价或迎来大幅回调。基于此，不能不让人联想到有些资金周转不良的人会选择“弃房断供”，这意味着未来银行可能会收房收到手软。而专家给那些未来可能出现“弃房断供”的人最好的忠告是：趁房价未跌前抓紧卖房——与其惴惴不安地等待奇迹出现，不如落袋为安。这其实也非常符合楼市投资中“不去赚最后一个铜板”的逻辑。
可“高位”套现离场，又谈何容易呢？
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再者，土地端和金融端要被严管：“脱缰野马”的楼市已被套上“缰绳”，楼市疯狂不再
国家统计局数据显示，过去二十年我国平均房价由2058元/平，上涨到了今年6月末的10720元/平，涨幅高达5.2倍。尤其是后十年，楼市的劲头远超前十年。因此有人称过去十年是我国楼市的黄金十年。也有人称过去十年，我国楼市犹如一匹“脱缰的野马”。过去十年，我国房地产迎来飞速发展，房价一路飙涨，本质上是土地端和金融端的管控未到位。
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今天，楼市调控终于找准了“七寸”——7月22日，国务院部署楼市重点工作，明确提到“土地端和金融端要管好”：一是加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度；二是牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。
业内专家对高层精准调控楼市的做法给予了高度肯定：只要管好金融口、金融端，楼市就乱不了，这也是这一轮调控的经验总结。土地和金融都管好了，楼市就稳了。言外之意，土地端和金融端被管好，就相当于给“脱缰野马”的楼市套上了缰绳。未来在此大基调下，房价大概率会步入平稳阶段，准确地说就是，未来房价不可能再复制过去的“疯狂”模式。
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第四，住建部、国务院出手，加快发展保障性租赁住房被提到首位，未来新市民、年轻人、无房户和刚需购房人群的需求得到最大满足，这将极大地抑制房价上涨，促进房地产市场回归平稳健康发展态势。
房价高企不下，购房需求又日益增长，尤其是大中城市人口增量显著，到底该如何解决城市新市民、年轻人和无房户的住房问题？这是摆在国家面前的重要问题。不管是参照发达国家的经验，还是过去这一二十年调控取得的经验，其实解决不同人群的住房问题，最好的办法就是多渠道供应。用冯仑的话说就是，市场的归市场，保障的归保障。有能力的你可以买豪宅、大平层，能力次之的，可以选择超高层住宅，再不济的也可以通过租房来解决居住问题。
这一点，从国家7月22日的表态得到了证实——住建部、国务院齐齐出手，加快发展保障性租赁住房再次被提到首位：把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题。
表面上看这似乎是一个对商品房市场没有影响的政策，但实际上并非如此，因为大力发展保障性租赁住房会打破原有的住房格局，简单来说就是，当绝大多数人可以通过保障性住房解决居住问题的时候，市场上的购房需求就会大大减少，此消彼长，商品房的价格就很难得到有效支撑，尤其是自身内生动力不足的城市，房价就更无法保障了。
所以我们说，加快发展保障性租赁住房实质上将极大地抑制房价上涨，促进房地产市场回归平稳健康发展态势。
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综合以上四方面的分析，我们不难得出结论：住建部、央行、国家高层等密集发声出手后，未来5年楼市的发展基调已经确定了，那就是稳定。尤其是7月22日，房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。更毫不掩饰地表达了国家调控楼市以求“健康稳定”的立场和决心。叠加国家明确，未来五年会同时大力发展保障性租赁住房，我们暂且替新市民、年轻人、无房户和刚需购房人群感到欣慰。
而从国家调控楼市的内容来看，炒房投机客已经成为被重点打击的对象，这意味着，在未来3-5年，炒房投机客都没有多少容身之地，尤其是前两年房价表现突出的城市，政策打击的面会更广，手段也会更加严厉。这也是我们说，炒房客将“难眠”的根本原因：抛开房价下跌不说，房价即便保持平稳，对靠赚差价的炒房投资客来说，也是毁灭性的打击——经济学家李迅雷算过一笔账，投资炒房想要获得利润，保底要求每年的房价涨幅不得低于9%。
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楼市大局已定，是否意味着房价会迎来全面下跌？答案是否定的。正如网红经济学家任泽平所言，“中国的城镇化还有10-15年的空间。过度唱空中国的城镇化或者唱空中国的房地产，从长期来说也没有必要。”不过从目前各种层面释放的信号来看，房地产未来的发展趋势必将发生重大转变：从高速发展的制度红利转向平稳发展。换言之，未来中国房地产市场会出现明显的分化：全国除少数都市圈、城市群和区域中心城市，还有少许机会外，其他的绝大多数城市已经没有普涨的机会了，即房产会逐渐回归居住本源。在这些城市妄想继续靠投资炒作发财，无异于痴人说梦。
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事实上，7月28日央媒中国经济网发表了标题为《楼市靠投机获利此路不通了》的文章明确表示，八部门对于房地产市场的整顿是全方位的，覆盖从房地产开发到物业服务全链条。同时，整顿将形成强大合力，不会是“一阵风”。尤其是对于投资炒作的打击力度，将史无前例地严厉。
更高层面来说，降低住房成本，已经是从民生的角度来考虑了。促进房地产平稳健康发展，旨在让13亿多国人生活得更幸福。 只有头条里的房价在跌， 涨和跌都没有可能了，都是有价无市，因为，市场已经失去了流动性～弃房断供可能是趋势。 需要三年吗？想要房地产市场规范化一个月足够。 郁金香的种子不值钱了？ 洪水来了，房子就是垃圾。 该来的总会来的，不是人为能干预滴，只能加大倒闭后的狂风暴雨 跌不跌，民众说的又不算！ 让他们继续玩[呲牙] 跌是不可能的，涨是正常的，说一大堆，等于没说。
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