楼市“断粮”，开发商备受煎熬，但房价跌幅却不能超过30%
房地产行业是一个资金密集型的行业，过去二十多年里为什么市场上的房价能不断上涨，很大一个原因就是有大量资金流入楼市。所以如果想要限制市场上的房价，那就必须要限制对楼市资金的供应，而现在的楼市调控就是这样的趋势。因为在进入到2021年之后，楼市就在不断收紧资金供应，甚至不少地方都出现了“断粮”的现象。在这种情况下，开发商备受煎熬，不得不选择降价销售。https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/5fe89e076e1346a7b133bbb0b6bf4172
“三条红线”要求开发商必须要降低自己的负债，所以这就要求开发商只能依靠自己的资金来偿还债务。因此在目前楼市降温，购房者普遍保持观望的背景下，开发商只能通过降价促销来筹集资金。所以在今年上半年的时候，大部分房企都给出了购房优惠，这也让大家看到了房价下跌的可能。
说实话，普通居民很久之前就在盼望着房价下跌，但可惜此前的楼市行情并不具备房价下跌的可能。而现在随着楼市调控政策的深入，整个市场供应过剩的局面彻底暴露出来，再加上开发商承受巨大的资金压力，房价真的有可能出现下跌。那么问题就来了，在这种情况下，房价到底会下跌多少呢？能否回归合理水平呢？
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所有人都希望市场上的房价能尽早回归稳定，甚至希望房价出现“腰斩”式下跌，但很明显这是不可能的事情，因为开发商绝对承受不了这种房贷的下跌。此前就有不少业内人士站出来表示，房价最多只能下跌30%，否则开发商就会破产。例如孙宏斌和潘石屹都表达过类似的观点。
房价跌幅过大，开发商会破产。这的确是很有可能会发生的事情，毕竟这几年开发商的利润已经大不如前了。根据数据显示2020年全国百强房企的平均利润率只有11.2%，在这样的情况下，如果开发商降价幅度过大的话，那开发商肯定会破产。这绝对不是开发商希望看到的事情，所以就算房子卖得慢一些，开发商也不会大幅度降价。
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实际上我觉得房价下跌30%也差不多了，因为不仅开发商承受不起超过30%的跌幅，就连购房者自己也承受不起这种下跌。为什么这么说呢？原因很简单，因为大部分购房者在贷款的时候，都只付了30%的首付。如果房价跌幅超过30%，那么房产价值就会抵御银行贷款，到时候银行就会要求购房者追加抵押物，而这是大部分购房者都做不到的事情。 上涨了多少倍都可以！为什么下跌不能超百分之三十？古今中外有这样的市场规律吗！ 一年翻倍就可以，下降一点就不行，非常不公平！ 房价根本就不能跌，因为房价下跌会损害房地产商的利益，房地产商决不会答应。 燕郊超过百分之30了吗 有价无市也会破产！ 上涨了多少倍都可以！为什么下跌不能超百分之三十？古今中外有这样的市场规律吗？ 跌多少是他们的事，买不买房是购房者的事，就看谁淡定了。 熬啊熬，泡沬，水分就熬出去了 开发商：房价暴涨哈哈笑！房价略跌呱呱叫……！！！
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