楼市剧变！武汉即将凭房票购房，一枪赶跑深圳炒房客
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原创首发 | 金角财经
作者丨吴刚 周大锤
武汉半只脚踏进了房票时代。
7月28日0点，这座九省通衢的城市已慢慢睡去，但在武汉市住房保障房管局的官网上，一则征求意见书悄悄上线：
《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》
天亮之后，武汉乃至全中国，都会记住这份文件。
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“关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）”
简单来说，文件讲的就是一件事，以后在武汉限购区买房，你要凭房票买了，而且房票期限仅有60天。
文件称，想在武汉限购区买商品房的人，都要先申请购房资格，提交购房资格认定申请材料，获得资格认定反馈后，在有效期60日内，意向购房人可凭有效的认定结果，进行购房意向登记和合同网签备案。
重点在这则通知的第七条：登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
按照这条规定，购房人买房每次只能在一个楼盘登记，买定离手。
消息一出，舆论哗然。在2021年的今天，竟然在楼市再度看到凭票买房，有观察人士直言，“有计划经济的感觉了。”
毋庸置疑，这项政策一旦实行，房管局在交易完成前，将提前知晓供需状况，有什么异常波动也能及时提前干预。
但另一方面，这将直接影响楼市实际供需。
按照政策，购房者凭票锁定的仅是一个楼盘，若热门楼盘开售100套房，但实际有200人申请锁定，那么就有100人买不了房。
这100人可就不好受了，选房购房十分耗费时间精力，房子又是重资产，刚需们极有可能花半年综合比对才能选出心满意足的房子，偏偏这时还因为太多人想要而没了购房资格。在这之后，还要再花半年一年选房申请房票，最崩溃的是，你还是有可能因太多人抢买不到房。
无论怎样，政策已出，还是会有大概率实行的。回顾今年武汉的举措，这是武汉第二次出台强力措施打压投机炒房，实际上，一切早有迹象。
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《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》
去年年初，武汉为了控制住疫情，不得不封城，经济活动也停了下来，武汉楼市也因此陷入长达3个月的冰封期。2020年3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了六项复工复产政策，其中有一条尤为关键——降低预售许可要求。
根据这条政策，凡2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，只要开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。
大量期房就此涌入市场，对开发商来说，房子更多更早地卖出去，也意味着资金更多地回笼了进来，资金链危机缓解
仅仅间隔一个月，武汉房管局又颁布指导意见，允许开发商顺延商品房项目交付时间，允许购房者延后还款期限，最长可达3个月。购房者省下了3个月现金流，还贷压力稍松。
这份指导意见还有另一个关键点，允许买了房、符合落户条件，又还没有办落户的购房者子女优先安排入学。
武汉也非常能吸引人。
智联招聘发表的报告显示，连续四年，武汉都是人才净流入为正的城市。这里拥有着八十多所高校及各类附属中学的城市，教育资源十分充沛。政府的落户政策也宽松，疫情后，武汉更是推出了接近0门槛的大学生落户标准。
一套组合拳打出去，疫情后的武汉房价迎来了急速反弹。2020年4月，武汉楼市从15406元的均价，快速攀升到8月16854元的全年高点，随后一直维持在16700元以上。
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2021武汉房价走势（安居客数据）
一年之后，又一群投机客闯入了武汉。
2021年4月，深圳七部门发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，掀起深圳严打炒房的浪潮。
深圳一时风声鹤唳，一篇深圳自媒体的《这个强二线（城市），已经启动了！》这时横空出世，文章分析对比了杭州、南京、成都等城市后，直指武汉房价是“洼地”，武汉还有宽松的落户政策与限购政策，外地人可以只付四成首付拿下房子——100平方米的房子，3万元均价， 120万元就能买到武汉核心位置，70万元起就能上车买到武汉三环内的四大天王。
而更重要的是，文末她也留下群链接，希望想到武汉买房的人加入她们的群。
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深圳炒房团群聊截图
中国房地产报指出，为吸引和召集更多的投资客，该大V还特别组建了多个“武汉游学团”微信群。有人展示了该进群的二维码并透露，这个群当时共有150人左右，基本上全都是外地炒房客。
这些综合因素之下，武汉楼市热度正在飙高。
国家统计局公布的6月数据来看，武汉新房房价已连续14个月保持上涨，新房价格依旧坚挺，同比涨幅高达6.7%。此前，武汉曾明文规定，新房、二手房一年涨幅不得超过5%。显然，武汉6月新房房价涨幅已“超标”。
价格飙涨，偏偏供给还在持续增高。
7月中旬，武汉房管局发布今年上半年武汉市房地产市场运行情况，数据显示，截至2021年6月末，已批准预售尚未网签的商品住房180125套，面积2094.88万平方米，库存再创新高，去化周期大约在10个月左右。
这样一通看下来，武汉这轮凭票买房的雷霆手段就不难理解了。
疫情之后，武汉房价本来就已接连飙升，有炒房客的参与之下，甚至有着失控的危险，这时祭一式杀招出来，目的就是为了震慑住各方。
7月29日，武汉是个大晴天，但在太多刚需购房人者心里，只有阴霾。 一个家庭只能买一套，五年不得交易，看他怎么炒。 那是不是这个票也可以赚钱，会不会有黄牛[泪奔] 凡是造成房子不好买到感觉的，都是反向作用，拭目以待。 真要控制房价，全国联网，允许一个家庭两套房，单身一套就可以了。 西安已经这样了啊！一户只能登记一个。 这是在搞促销的一种手段，房子已经卖不掉了。 会不会有人改炒房票呢？！ 为开发商收取意向金铺路，提高买房难度刚需还是无法上车。 变相炒作楼盘，造成紧张！
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