信号！3年左右实现楼市秩序好转，二手房指导价，楼市要大变？
楼市可能真的要变了。就在前几天，住建部司长发话：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。随后住建部联合了8部门发布通知，明确要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。更为重要的是这一句：要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
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以前的种种表述只有决心，然而这一次给出了时间轴，有了明确的目标，力度可以说是空前的，楼市的降温成为必然，而且很可能再难大涨。
全国多个城市实施二手房指导价
那么市场秩序棘突是如何调节的，据统计，上半年楼市调控多达286次，而首当其中的就是二手房指导价格。
指导价是针对二手房市场的调控政策，相关部门会根据每个小区过往网签成交价格和评估价格等因素来发布统一的价格；可以用于网签过户、纳税、以及最关键的按揭和抵押贷款等。这也意味着新房限价之后，二手房也被戴上了“紧箍咒”。
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从今年2月深圳开始，东莞、宁波、成都、西安、上海、无锡，全国已经有6个城市发布了二手房楼盘指导价格相关规则。从效果来看，二手房指导价让炒房客没有了炒作的噱头，缓解刚需购房者紧张的心理，降低了买房人的心理预期，因为银行贷款的额度是按照指导价来定，也变相的提升了房源的买房首付，对楼市有着明显的降温作用。
二手房停贷 严查首付来源
除了二手房指导价外，还有金融层面的管控。从今年下半年开始，包括合肥在内的多个城市，二手房贷款额度紧张。
以合肥为例，多家银行虽然明面上表示没有停贷，但是多个支行已经无法办理二手房贷款业务，此外，放款的周期也大大加长，放款速度很慢，有的至少都得半年以上，一切的一切又似乎回到了2019年。
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此外，银行对于首付来源也加大了审查力度。徽商银行现在对购房者的首付款来源，审查非常严格。据其表示，即使是父母赠予的，也需要写个赠予协议，证明首付款来源。
拿地销售比不得超40%
金融层面的管控不仅是针对买房人，还有房企。有消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额40%。通过收并购方式获得土地的形式也算在内。如此一来将进一步约束房企投资行为，抑制土地市场非理性因素，矫正企业盲目扩张的行为，从而达到稳地价、稳房价、稳预期的目的。
合肥楼市会逐步进入到一个稳定期
目前合肥的楼市是“全员打新房”的市场，不少区域的二手房挂牌价格明显高于新房，存在较大的倒挂现象，这也让合肥出现了几个千人摇号抢房的场面。
二手房市场方面，不少热门小区的挂牌价格仍然虚高，特别是贝壳不展示小区价格以及成交价格之后，一些买房人失去瞄点，不少房东也乘机肆意挂价。此外，在4月6日之后的一些非限购区域，部分二手房涨势较快，以38中的名校房的保利熙悦府小区为例，，小区价格就有明显的上浮，4月至今，挂牌价格从31494元/㎡涨到了36942元/㎡，3个月涨了有5000元/㎡。
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不过因为价格过高，办理贷款难度加大，二手房成交量萎靡，很多小区是有价无市，下图为保利熙悦府小区链家的成交记录，住宅最近的成交还停留在3月，房东与买房人的博弈还在继续。
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笔者认为，接下来的一段时间，合肥楼市将会逐步进入到一个稳定期。新房市场的是供求比失衡造成的，不过目前的热度也只限于滨湖、高新、包河、肥西等区域，随着土地供给量的提升，新房市场的热度也会慢慢回落。
二手房市场目前已经出现萎靡，价格虚高也只是表现，今日，合肥已提出热点限购地区要根据市场变化“有进有出”，将追逐不当得利的群体清退出市场，使房子真正回归居住属性。随着市场的逐步调整，部分天价二手房会有部分出现回落，从而逐步被市场接受。 二手房已经被饿死了。 高实在是高，一个二手房停贷就可灭掉一大帮投资客，二手房价就是再高也是有价无市啊，毕竟一次性全款还是极少数
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