楼市大改革序幕已拉开，这17个城市暂缓入场
近期信号太密集了，再次提醒一次：楼市收紧信号发出，千万小心！
市场信息太多，有点乱，一点点说。
说完之后，你就会发现近期很多事情都能串成一条线。
7月23日，住建部等8部门联合发文，说是要持续整治房地产市场。
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这次还说到力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转的主要目标。
硬核目标啊，3年时间来整治房地产市场，而且还提出要对调控不给力、房价上涨的城市予以问责，这个表态就够狠了。
从上层意志力来控制房价上涨的速度，这是第一点信号：
楼市未来3年，真的到了拼技巧选城市、凭能力赚钱的时候了。
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在这个大纲领之下，有一批城市注定要横盘了：
比如：
深圳、东莞、宁波、西安、合肥、成都、上海等，这批城市都是上一轮涨得太猛的，意志力调控之下，这下彻底得打痛了才会罢手。
这不，上海同日是发布了限购新政，把赠与纳入限购，堵死骚操作的漏洞。细节可以点击回看：上海限购加码
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还有上一轮浙江的一众地级市也涨得如火如荼，义乌、绍兴等都在列。
因此绍兴也成为了继一二线城市之后明确推行二手住房成交参考价格发布机制的城市。
7月23日，浙江省绍兴市住房和城乡建设局发布《关于加强二手住房市场监管的通知》。
《通知》要求，以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。
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惊讶的是，绍兴二季度就加码了多重调控。
4月9日，绍兴市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，
5月8日，绍兴市印发《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件以及建立健全房地联动机制等措施。
6月3日，绍兴市出台《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，提到在市区范围内实施限购，限购范围包括越城区、河桥区、上虞区。
一层层加码，一步步升级，玩的就是刺激和心跳，要的就是横盘下跌的结果！
723的上层态度一来，不仅上海和绍兴，杭州也不敢闲着。
这个摇号疯狂的城市在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确，杭州将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为。
忠心也是表得够及时，政治觉悟还是非常高的。
别急，还没完，昨天（726），无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），将建立二手住房成交参考价格发布机制。
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也就是说无锡也要执行二手房指导价了，成为第6个执行二手房指导价的城市，放心，后面还会陆续有来。
从深圳的例子来看，这几个城市一定是成交量先下滑，进而是价格下跌。
同日来调控的还有一个城市：合肥。
合肥是去年到今年房价一点没停的城市，涨价不休，多次调控打不下来。
但723住建部发声后，合肥还是再次表态。
726合肥发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》：
“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。
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说白了就是增加真正有需求的人的购房机会，减少单盘过火的情况。
这充其量只是改变了一下打新的小规则，但是要的本就不是颠覆性改变，这刻要的是秀决心。
厦门也是同样的路数，厦门726是印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，预计年底3万套保障性住房可投入运营。
虽不是直接的楼市调控政策，但也是利空楼市的一种曲线救国方式，也是一种表态方式。
有这批城市表态打样，之后表决心的城市一定还会有，敢不敢来真的就不好说了。
现在这条线很清晰：别和国家意志力违背，不管实的虚的，一定要参与表态，上头也说了，对调控不给力，房价上涨过快的城市要问责，谁也不敢挑战权威吧。
从现在表态的城市来看，均是7月15日国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动中上涨较为明显的城市。
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按照这样的规律，我大胆预测一下会有跟进动作的城市：
金华、扬州、广州、南京、长沙、福州应该也会陆续表态的，以上提及的城市，包括之后可能会提及的城市，这17个城市先暂缓入场，看看后期动态。
尤其广州，想说说。
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广州其实是一线城市房价最低的，去年开始猛涨了一波，但步伐走太快容易扯跨，广州部分小区现在确实有回调的现象。
但不是全局蔓延，对广州的基本面我还是有信心的，只是早期高位入手的怕是不太好过了。
高位入手的二手房东不好过，但最难过的还是某些开发商。
比如广州南沙最近有个盘降价了。
就是万顷沙的H大，现在低了6000元/㎡，之前一次性付款2.3-2.4万，现在一次性付款只要1.7万，说暴跌也不为过。
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其实近期关于H大的瓜就没停过，不管再怎么公关，反正现在是不太好过了，全国的H大项目基本都在打折，看来是真缺钱。
7月26日，国际评级机构标普宣布下调H大及其附属公司的评级，评级从B+下调至B-，展望为负面。
信用状况也受到“盈利能力严重下降”的拖累。
近期考虑H大的项目要慎重了，尤其是期房，要警惕不能如期交付的风险啊。
吃完H大的瓜，其实想说的是，在政策收紧之下，房企真的够惨。
726据财联社报道：
被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
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也就是说如果你超出监管部门要求，接下来你拿不到地了，没有面粉，面包就造不出来了。
这对房企是大事。
到底哪些房企有踩雷？
根据同策研究院2020年全口径销售金额排名，剔除尚未上市且部分数据不全的房企后，有50家样本房企在2020年上半年及年末的“三道指标”红线情况。
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很明显了，H大踩中3道红线，还有富力也是3道红线。
此外，要警惕的是融创、绿地、融信、奥园、祥生、禹州、首开、中交、首创和当代置业，这几个开发商都是踩中2条，处在危险边缘。
而且据我所知，这几个开发商为了快速回款，在部分城市打折和搞活动还是比较猛的。
如果是现房，还是可以考虑抄底入手的，毕竟能碰到开发商缺钱这事也挺不容易的。
如果是期房，那就是有风险，要入场胸口就得刻着勇气二字了，就当是一场豪赌吧。
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如果把近期的事情串起来，其实就是一盘稳楼市、稳房价的大棋正一步步落子。
这是趋势，也是政治层面的表态。
对楼市调控的政策出台只是最基础的一面，还有各种组合拳陆续有来。
昨天基金、股市大跌，真的是血亏。
这次市场情绪的主线其实和教育培训股有关，最近国家重拳出击整顿校外培训。
从热火朝天到遭受重创，校外培训正在遭受最猛烈的暴击，很多互联网培训机构遭受重创，已经开始大规模裁员或转型。
联想之前的上海、北京、杭州的一系列学区房改革，再结合整顿校外培训，其实主线也很清晰。
现在我们国家在鼓励生育三孩，但大家却在为抚养孩子的成本担忧。
一个是资金成本的忧虑，一个是被教育内卷的焦虑。
现代教育本身的出发点是用同样的时间筛选出学得更好的人，把有限的高等教育给这些“学得好的人”，这对国家投入产出比更高。
可课外培训完全颠覆初衷，差一点的人可以用10个小时12个小时去补齐天赋，搞得大家拼命竞赛，人人考高分，到最后根本看不出差异。
这种课外培训其实就是制造教育焦虑，加剧大学前教育的竞争程度，既消耗了财富，又造成社会教育内卷。
国家肯定不愿意看到这样的情况，大动干戈打击是必须的，尤其现在所谓的课外培训少不了互联网资本的运作。
打击课外培训往高级了看，也是打击资本在教育领域的无序扩张，资本可千万不能和基本设施属性挂上关系，尤其是教育。
因此，回归楼市来看，短期就是这半年，长期还有更多的稳学区房房价的措施陆续有来。
比如扩建、比如积分政策调整、比如学区划分、比如教师轮岗制。
把近期大事往高了看，那就是一盘影响楼市全局的棋局已经开始。
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