教育住房和人口的重磅政策接连出现，楼市会怎么走？
7月23日，住建部官网公布《住建部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。这8部门是：住建部、发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市监总局、银保监会、网信办。
通知要求各地要充分发挥部门协同作用，重点整治下列内容：
（1）房地产开发问题。包括开发商未按施工图纸施工、未如期交付房子以及房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题等等。
（2）房屋买卖问题。包括发布虚假广告、违规收取“茶水费”等费用、霸王条款、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”购房等等。
（3）住房租赁问题和物业服务问题。
通知要求各地要分类建档、明确责任部门、确定整改时限，
简单归纳：这是罕见的多部门联合整治。各部门的分工与职责非常明确、整治力度与要求更是直截了当。
7月24日，新华社公布中共中央和国务院联合印发的《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。要求各地“从严整治学科类校外培训机构”、“学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作”、“外资不得通过兼并收购、受托经营、加盟连锁、利用可变利益实体等方式控股或参股学科类培训机构”。
在此之前：
7月2日，国务院办公厅发出《关于加快发展保障性租赁住房的意见》；
7月20日，新华社全文转发《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。其中特别指出要“降低生育、养育、教育成本”。“地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策”。
昨天（7月27日）新华社报道：人口与计划生育法修正草案拟提请8月召开的十三届全国人大常委会第三十次会议审议。
上述种种迹象表明：为鼓励生育，住房支出与教育支出都要积极配合，已经形成负担、构成阻碍的要快速让路。
怎么配合、怎么让路？
综合上述文件内容，减轻教育支出的首先是严控严管学科类的校外培训、限制资本进场、改革校园教育以减轻家长教育焦虑。
减轻住房支出好像有两个实施方向：
一是提高购房门槛，包括限制房贷规模、严查首付款来源、禁止非个人住房贷款用于购房。
二是加快发展保障性租赁住房。包括“探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房”、“允许商业、厂房、仓储、科研用房改建为保障性租赁住房”、“新建普通商品住房项目可配建一定比例的保障性租赁住房”、“支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款”……等等。
目标应该是很明确：减少买房人的数量。
当无需接受校外培训之后、当买房欲望被明显抑制之后，教育和住房支出就会双双下滑，年轻人就可以有更多的精力与能力生育多个孩子。
但这只是理论上的期望，其中的关键依然是教育。如果租房与买房不能教育同权，降低买房人的数量就会成为空话。反而，减轻了教育支出更有可能刺激购房。既然不能校外培训，争取读个好学校就成为眼前的现实需求。
所以，虽然中央连番重磅政策，但楼市的未来走向依然看教育，看学区房的改革如何、看保障性租赁住房如何实现与买房的教育同权。 重在落实！
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