未来10年，楼市的问题或将不再是高房价，而是这三个“新难题”
随着我国房地产行业的不断发展，我国的房价也是越来越高。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，短短二十年的时间里，我国的平均房价上涨了四倍左右。而且现在的平均房价已经接近了万元大关，可以说房价上涨速度是非常快的，而且现在的房价也已经非常高昂。毕竟对于现在来说，并不是每个人的收入都能突破万元大关，对于大多数人来说，每个月的收入只有几千元，这个收入水平想要购买一套平均房价的房子都非常困难，更别说在那些大城市当中买房。毕竟对于那些大城市来说，房价早已经突破了万元大关，达到了几万元一平米的水准，这样的房价水平，无疑让很多人断绝了买房的念头。而且现在房价突破万元大关的城市也不在少数，这就使得很多人想要买一套房子都比较困难。
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可能有些人会说，一些小城市的房价还没有突破万元大关，为什么不去小城市买房呢？其实对于很多人来说，购买这个城市的房子，主要还是和自己的工作息息相关，如果不在这个城市工作的话，也不会选择购买这个城市的房子居住。只有一直在这个城市工作，才会有在这个城市扎根落户的念头，在这样的情况下，才会选择购买这里的房子。而想要购买房价便宜的房子，只能选择购买小城市的房子，自己平时也居住不到，无疑是得不偿失。
而且对于现在来说，小城市的房价也只是相对于那些大城市来说，便宜一些，但对于本地的居民来说，买房依旧不是一件易事。因为对于这些小城市来说，经济发展比较缓慢，这就使得小城市内的居民收入水平较低，与小城市的房价水平也有着很大的差距，想要买一套房子同样不是一件易事。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9..2年没有任何开销的情况下，才能全款买一套平均房价的房子。但对于人们来说，没有开销无疑是不现实的事情，而且还有很多家庭的收入水平达不到平均收入的水准。
由此我们可以看出，现在的房价还是非常高昂的，使得人们想要买房也是非常的困难。尤其是现在的年轻人，都需要在城市内购买一套属于自己的房子，不然的话结婚就是很大的一个难题。毕竟对于现在来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，使得人们想要结婚成家，都需要有一套属于自己的房子。
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对于房价来说，这些年来房价不断上涨，除却城镇化的不断推进，我国经济的不断发展外，还有一个很大的因素。那就是很多家庭选择买房投资，甚至还出现了“炒房团”。因为对于房地产行业来说，在房子供不应求的情况下，房价上涨是非常正常的现象。很多已经有房的家庭，依旧选择买房投资，这无疑是加大了楼市的购房需求，使得楼市中购房需求较大，房价上涨速度也比较快。这就导致了很多资金紧张的家庭，想要买一套房子都比较困难，尤其是那些选择购买二手房的家庭，购买的就是这些买房投资的家庭抛售出来的房子，相当于经过这些投资者接手后，房价上涨了一截才落入到了刚需购房者的手中，这才是那些刚需购房者买房困难的原因。
而对于我国来说，在2016年就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断地收紧，很多城市都出台了限购、限售等调控政策，更是在“稳房价、稳地价、稳预期”的长期机制下，使得房价越发平稳。实际上，对于我国的调控政策来说，一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，就是要让房子回归居住属性，使得房价能够回归合理水平。由此我们就可以看出，随着时间的不断推移，调控政策的不断收紧，我国未来的房价只会更加平稳。因此，对于以后来说，高房价或将不再是人们担心的问题。但对于我国的楼市来说，未来10年或将面临这三个“新难题”。
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住宅流动性越来越差
根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。从这个数据当中，我们就可以看出，买房投资的家庭不再少数。对于这些投资的家庭来说，手中拥有大量房产，而且有很多房子都没有流入到市场当中，才使得我国现在楼市依旧非常火热。
根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态，这无疑是非常夸张的。如果这些空置住宅都流入到市场当中的话，肯定会出现供给大于需求的局面，到那时房子的流通性就会变得很差，毕竟人们都有属于自己的房子了，购房需求大大减少，使得房子不再是抢手的商品。而对于现在来说，我国调控政策正在不断收紧，使得很多家庭都开始抛售自己手中空置的房源，这样的情况下，以后住宅的流动性就会越来越差。
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楼市两极分化
对于现在来说，我国的房价还是比较高昂的。对于那些大城市来说，房价高昂也是有所支撑的，毕竟这些大城市经济实力雄厚，人口也在不断流入其中，这就使得大城市的购房需求源源不断，房价上涨也是非常正常的事情。而对于一些小城市来说，房价也已经突破了万元大关，但对于这些小城市来说，房价属于虚高，因为这些城市的居民都买不起房价这么高昂的房子，而且年轻人也都跑到大城市当中工作了，使得这些小城市的购房需求在不断减少。
对于这些房价虚高的城市来说，房价上涨的主要因素，还是因为外来投资者的涌入，才使得这些小城市房价比较高昂。而随着我国调控政策的不断收紧，我国的房价就会逐渐回归到合理水平。对于这些投资者来说，也会从这些小城市当中撤离，使得小城市的房价失去了支撑，房价下跌也是非常正常的事情。
尤其是对于我国的城镇化来说，现在已经进入到了下半场，发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口不断涌入到大城市当中。这就使得小城市人口在不断流失，而大城市人口却源源不断地增加。这也使得我国的楼市出现了两极分化的现象，有些城市的房价开始下跌，而有些城市的房价却在不断上涨。这就使得很多买房的家庭犹豫不决，不敢轻易买房，就担心自己买的房子以后会贬值。
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购房需求不断减少
根据数据显示，我国2019年新生人口数量为1465万人，而到了2020年时，新生人口数量为1200万人左右，可以说出现了新生人口数量出现了“断崖式”下跌。实际上，近十年来，我国新生人口数量一直在不断减少，这对于楼市来说，也不是什么好消息。因为楼市当中一直流传着这样一句话：“短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。”对于房地产行业来说，人口基数决定了购房需求，在新生人口不断减少的情况下，就意味着以后的购房需求在不断减少。
而且对于现在来说，还有很多家庭拥有多套房，这些家庭根本就没有购房需求。这就使得这些家庭的孩子，以后也不会有购房需求，毕竟自己爷爷奶奶有房子，自己父母还有房子，而且不止一套房子。这就使得以后一部分的年轻人，将不再有购房需求。这对于楼市来说，无疑不是什么好消息，因为购房需求减少，就意味着流入到楼市当中的资金减少，使得房地产行业发展缓慢，使得房价上涨速度越发缓慢。当然了，这对于大多数刚需购房者来说，也是一个不错的消息。
对此，你有何看法呢？ 云里雾里的房价走向，越来越清晰了 为人民谋幸福！ 高房价永远是大问题，也不可能稳得住。市场规律，涨久了必跌，你的希望会落空。 扛过今年不错。 稳住房价作用不大，降价才是民心所向。 把手里多套房子的人挤出来才是道理。 过十年后还没有卖出去的房子亏得破产，信不信？ 稳住房价作用不大，降价才是民心所向。 我不喜欢住楼房，一点儿都不接地气，住着很难受。可是拆迁了没办法
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