住房总市值已达62.6万亿美元，房贷持续收紧，楼市的逻辑变了？
那些还幻想通过炒房致富的人，未来一定会付出惨痛的代价。
随着三胎的开放，越来越多的配套措施正在逐步完善，其中作为生育的前置条件——住房，未来十年一定会成为重点中的重点。
随着“房住不炒”观念的深入，未来楼市再想出现暴涨几乎没有可能。所以，那些还幻想着买房致富的人，应该打消幻想了。
当下，房子盖够了已经成为一个共识，且通过对比我们发现，中国住房总市值也要比美日欧要大得多。
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根据泽平宏观数据显示，2020年中国的住房总市值为62.6万亿美元、而美国为33.6万亿美元、日本为10.8万亿美元、德法英则合计为31.5万亿美元。所以不管从哪个维度去比较，中国住房市场的市值高已经成为了不争的事实。
所以，从去年8月开始，住建部就开始给房企划定了“三条红线”。
其实这样做，就是给地产行业降温。实际上过去几年，地产行业的高杠杆、高负债是一个普遍存在的现象。
这几年，有些地产企业过快的发展积累了很多风险，为了矫正这些企业盲目扩张的行为，也为了增强地产企业自身抵御风险的能力，未来对于地产企业限制可能会越来越多。
2020年，全国商品房的销售面积超过17亿平米，今年有可能会超过18亿平米，当下楼市销售面积上涨的趋势依旧还在，从主流的城市来看，房价上涨的趋势也还在。但是，趋势已经在减缓了。
地产行业的控制住之后，那么势必会控制消费端。
当下，控制首套房贷、严格限制二套及以上房贷已经成为了一种趋势，未来大概率是不会放松的。
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前段时间，部分城市、多家银行已经开始了停止对部分二套房贷款。截至目前，这一趋势还在蔓延。
7月23日，有媒体报道称，上午人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起实施。
此外，根据贝壳研究院监测72城数据显示，6月72城的主流房贷利率在5.52%左右，而二套房为5.77%，甚至有部分城市破6%，，更有甚者已经达到了7%。
不仅如此，上海还将继续给楼市“打补丁”。
其规定，7月24日起通过赠与方式转让住房，5年内仍记入赠与人套数。
综合而言，当下楼市从严已经成为了一种趋势，且从这几年中央的决心来看，放松几乎不太可能。
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7月23日，住房和城乡建设部等8部委也发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，整治重点聚焦于房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个方面。
住建部称，将力争用三年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转的主要目标。
未来，在租售并举之下，年轻人的租房、住房难题一定会被解决，这是一个大的方向。另外，贯穿楼市还会有两个关键词，第一个关键词就是“分化”，第二次就是“转折”。所以，不要在楼市上继续押注，才是最正确的选择。 先摁住，摁不住再松一松，再摁住。 中国人口是不是比美日英法德总和高得多？ 房价上涨过快不提前控制，高位横盘。毁了一代人的操作，也可能是几代人 小产权和农村的房子算进去了吗，如果算进去是不是还要翻一番呢 数据来源本身就不可靠。 这个价格是美国加欧洲都没我们多，反正也买不起不操那份心 北京的学区房都涨了20%-50% 房价应该奔向星辰大海 可见泡沫多大
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