下半年4大楼市真相，想买房，这些机会不要再错过了
最近不少网友找我咨询购房问题，通过他们的提问，能够明显感觉到他们的焦虑情绪，究其原因归结于一个真实的现象。2021年，合肥市场上，高性价比的买房机会，真的不多了。
01
合肥楼市四大真相曝光
置业门槛逐渐提高
四大现象，正在愈演愈烈：
1、主城洼地，已经有明显涨价苗头。
比如说新站区的纯新盘，备案价已经达到了1.7-1.8万/㎡。瑶海区大众路附近的新盘价格也要卖到1.7万/㎡以上。滨湖等其它地方的一些纯新盘毛坯价在2.2-2.3万/㎡左右，如果加上装修的话，新房价格也将超过区域的均价。
2、楼盘首付比例越来越高！
受市场库存影响，今年的推盘量明显降低，也使得不少楼盘的中签率降低，市场变成了卖方市场，所以提高首付比例的楼盘越来越多，使购房者的买房门槛又提升了。
3、房贷再次收紧。
从下半年开始，全国各地对于房贷的金额再次收紧，二手房基本处于停贷状态，而新房贷款也受到了较大的影响。LPR已经连续15个月处于持平状态，不排除下半年会上升的可能。
4、有些高性价比的热盘，没房了！
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滨湖目前市面上还有高层的楼盘，用一个手就能数过来，文一塘溪津门剩一栋，檀悦剩4栋，和光尘樾还剩3栋小高层；
高新区目前库存不到1000套，今年的新盘只有龙湖一家，还有一些老盘，也仅剩一些大户型在售了；
北边的祥生基本已经清盘了，上半年几个尾盘项目基本也都卖光了。
首付比例提高、置业门槛提升、贷款难度加大、高性价比房源进入尾声……这些现象叠加起来，就让合肥买房人失去了很多好机会。
02
这些纯新盘即将入市
下半年置业首选
那么，2021年下半年打算买房的人，还能去哪儿买？还有哪些机会可以选？
首先，接下来即将入市、开盘的纯新盘，可以好好挑一挑。
合肥下半年待入市的项目还是比较多的，包括滨湖、包河、庐阳、瑶海等区域。
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简单梳理一下，目前即将入市项目包括以下纯新盘：
佳兆业滨湖和鸣：预计七八月首开；
中海观园：预计七八月首开；
融创澜岸里：预计七八月首开；
蓝城滨河湾：最快八月首开；
伟星玖玺台：预计七月首开；
佳源誉和湾：预计八月底九月初首开；
招商奥体公园：预计七月首开；
奥园意禾佶第：预计七八月首开；
这里面，有看点的项目、产品还是比较多的。
比如，佳兆业滨湖和鸣的关注度就非常高，滨湖的金融板块缺货很久，随着中海九樾即将清盘，这个区域即将进入二手房市场。
另外，随着融创印河湾的热销，作为二期的融创澜岸里项目近期也传来了首开的信息，该项目规划4栋高层(自持)和16栋多层。
此外，蓝城滨湖湾是合柴1972的住宅项目，规划建设29栋住宅，高层面积115-135㎡，共约1034套房源。放风价预计高层2.1万/㎡。
而瑶海和新站区的纯新盘也是具有较高的关注度，其中新站区的招商奥体公园均价达到1.7万/㎡，打造的奥体TOD综合体项目也是合肥比较特殊的产品。
03
新盘关注高性价比房源
大盘的一、二期优势大
其次，如果只关注高性价比，不挑楼层的，可以去尾盘里挑一挑。
比如说运河新城的上坤云栖麓，现在基本上已经是尾盘销售了，还剩3栋高层，价格在1.5万/㎡，性价比还是不错的。
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新站区的合肥雅郡还剩最后一栋，是低密多层房源，均价在1.6万/㎡，改善的可以关注下。美的金科郡也剩余最后一栋楼，面积112-120㎡，均价1.6万/㎡。
高速中央公园还剩2栋房源，均价在1.65万/㎡，位于新站区的七里塘板块，不过可能需要摇号。
另外，一些大盘的一二期，也可以好好挑一挑。
不过这些年随着合肥市区供地的进展，超百亩的大盘已经很少了。
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不过，为了积累前期口碑开发商在一期、二期地块，通常会做出价格相对较低的高性价比产品，而且品质也会相对较好，以此来树立品牌，来铺垫接下来的溢价。
因此，大盘的一期、二期确实是个不错的选择，大家可以看看，好好挑一挑。
04
下半年二手房市场降温
购房者可以捡漏
除了新房之外，成熟区域的二手房，也是一个不错的选择。
新政之后，合肥二手房的价格虽然出现了涨幅，但是成交量却在逐渐下滑，市场也在不断降温。
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虽然市场会出现降温，但是有两类房源价格还是比较坚挺的，甚至已经出现了上升苗头。
1、优质学区二手房，尤其是双学区二手房；
2、近地铁口二手房；
进入下半年或者接近年底的时候，二手房市场一定会出现降温。购房者可以趁这个时候多去看看二手房，如果能遇到急售的，会捡到漏。
不过，如今合肥二手房的挂牌量也在加大，很多比较次的房源会混在其中，购房者也要注意避开。
最需要注意的，就是房龄在25年以上的老破小。
对于现在的年轻人来说，这种房源住起来比较难受，因为老式的户型功能性较差，另外就是物业太差。
另外，这种老破小既没有金融价值，升值潜力也非常的低，现在买了，几年后卖出的价格可能也涨不了多少。
结语
根据最近一二线城市的动静来看，市场的变化速度非常快。对于一些政策的出台，大部分都会误伤刚需，所以如果你有购房计划，今年要抓紧时间，多看多比较，早点定下来。
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