对楼市影响很大，忍不住要说一下
大家知道，我上周去江苏调研了，所以有些消息没来得及给大家解读。其实上周有两则很重要的消息，特别是北京的，我觉得对市场影响很大，所以忍不住要说一下。
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首都正式宣战：我也来抢人啦！
7月16日，北京人力资源和社会保障局在其官网发布了最新版的《北京市引进毕业生管理办法》。
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北京这次的人才新政是有真材实料的，相对过往而言，也算是诚意满满了。
1、放宽了落户年龄，本科落户从24岁延长到26岁，硕士是从27放宽到30。
2、官方提到，清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学（清北+华五），这7所高校毕业生在京工作后，落户的机会大大增加。
3、毕业于北京高校，或者是其他地区的“双一流”建设高校，符合年龄限制，同时有北京的事业单位录用，也能申报落户。
4、即便是普通院校也有机会，只要你是北京需要的人才，包括老师、医生等，均有机会落户北京。
……
文件还补充了一句，对于普通的人才引进，北京会有一个总量控制，也就是说不会和广深一样，无限欢迎人才落户。
但无论如何，北京抢人的口子已经被撕开了。
这十年来，别的城市都在抢人，而北京却在赶人，外迁了很多工厂、批发市场、大学和医院，严格控制人口增长。
当时目的就是为了减轻北京的交通拥堵和空气污染，推动京津冀协调发展。
但结果是，人才赶去天津和河北的很少，因为没有合适的就业岗位，反而是给广深提供了大量人才。
从下图28所重点大学的就业流向可以看出，广东成了最大赢家，第一去处广东几乎占了一半，主要是广深。
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北京高校超过一半的人选择外地就业，大部分高校毕业生都选择了南下广东。
现在南方很多城市对于高材生的福利政策真的很多，不仅送户口，大几十万的现金直接送，甚至还有买房优惠，工资水平也不比北京低。
在这样的情况下，大家肯定会选择南方啊。
很多人说北京的户口比美国绿卡还难申请，有些行业大牛，比如股票号大v招财大牛猫，还有一些年收益上亿的公司老总，比如粉笔科技的张小龙都吐槽过拿不到到北京户口。
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北京如果没法解决户口难题，人才流失会进一步严重，长远来说，肯定不利于城市的发展。
去年上海也放下身段，下场抢人了，上海是北京的直接竞争对手，上海抢人了，北京如果还不抢人的话，人才又会去上海，当然北京现在出手，也还不算晚。
毕竟北京是人才制造大城，只要给点甜头，大部分高校人才还是愿意留下来的。
我看到网上很多人都表示如果北京落户放松的话，大家还是会考虑留在北京的。
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毕竟北京拥有全国最顶级的资源以及高考的优势，而且现在北京的房价和上海深圳相比，也不算贵，是真香的那种。
关于北京楼市，我不便多说，只提醒大家一句：刚需要抓住机会了！
你们还记得去年上海放松人才后给市场的影响吗？虽然直接带来的购房人群并不一定有多少，但却给市场带来了很大的信心。
毕竟有人，才有想象空间。
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再来说说今天的第二则消息。
上周杭州也出台了一份文件，里面最值得关注的是：教师轮岗制！
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通知提到，杭州将推动名校集团化，并且健全区县（市）学校教师轮岗交流制，这显然有利于均衡各校的师资力量。
看到这里，很多人都担心教师轮岗制会不会影响学区房价？
短期内肯定会有影响，这段时间杭州学区房就已经不好卖了。
上周我在江苏调研的时候，问到关于学区房的事情，中介都很老实的和我说，现在大家买学区房都是真正的刚需，为了小孩读书，投资客买的已经不多了，都在观望学区房，尤其是老破小，暂时不敢下手。
大家的心态明显都受到北京学区房改革的影响，杭州的同样也是，短期内都会先观望。
但是长远来看，要看情况具体分析。
其实早在今年1月份，上海市教委就发布了《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，对教师招聘、评价、管理制度等方面做出了一些规定。
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其中里面就包含教师轮岗制。
但教师轮岗并不是一下子把名校老师全部大换血，而是抽一小部分人轮岗，同时大部分都是集团内部的轮岗。
教师轮岗制只是在此基础上，加快师资共享的步伐，但本校的师资还是有保障的。
所以当时上海的学区房没有因此受到影响，现在在回调，主要也是因为涨太多了。
另外教师轮岗和名校集团办学还能利好那些本来学校一般的分校学区，尤其是学区内的优质次新房会变得更加抢手。
那老破小学区房还能买吗？
如果是价格很高的顶尖老破小学区房，短期还是有风险的，毕竟老破小唯一的价值就是学区，住很难受。
而且现在国家打压学区房会是大趋势，未来不知道还有没有新的政策出台，削平顶级学区的价值，分摊到其他区域。
可那些本来品质就高的次新房，不用担心，因为他本身不光有学位，还住的舒服，带上好学区等于锦上添花，这类房产还是很保值。
而且学区房再怎么改革，只要就近入学原则不变，只要你挨着好学校，长期还是会存在这个概念的。
以前我们买房可能优先看学区，但是现在因为政策风险，所以最好带上房子的其他附加值，比如地段，交通，商业配套，以及品质（楼龄、物业、户型、质量），也不容忽视。
怎么样，今天的文章很厉害吧！
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