数说楼市｜成都上半年房地产市场报告出炉：投资者长期看好，并带动市场供需两旺
全国第七次人口普查数据显示，成都常住人口突破2,000万，位列全国第四，且成都亦位列2021年毕业生首选就业城市第四位。这座曾被誉为中国“第四城”的巴蜀之都在新发展周期下，正以一个个令人瞩目的成就定义着属于自己的未来。成都是下一个伦敦，抑或是下一个京都？房地产市场现状及前景又具体如何？先看一组数据：
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据数据机构世邦魏理仕《2021上半年成都房地产市场报告》，2021年上半年，成都优质写字楼市场随经济加速复苏而呈供需两旺的态势；零售物业市场上半年新增供应持续下沉，全市购物中心首层平均租金止跌企稳；仓储物流市场供应保持高位，全市高标库整体空置率较去年末下降至近三年来新低。
“未来成都将在包容与创新中探寻新的定义，继而给房地产市场带来深远影响。”世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示。
在他看来，以成都环城生态公园为依托，高水平策划建设高品质生活宜居地，大力推动生态价值转换，统筹公园城市“美好生活未来社区”成为未来居住新承载；成都人才、企业处于高速培育期，衍生出对优质办公空间更迫切的需求，并随楼宇供应及产业结构升级开始更聚焦市中心，而“产业化”+“新四化”的运营策略成为关键；零售物业愈发多元的投资及载体，带动消费场景就文化、公园等多维度呈现；制造业新纪元下，“智造网络”的联动招引值得关注。
优质写字楼市场随经济复苏呈供需两旺市场空置率系自2005年来新低
2021年上半年，成都优质写字楼市场随经济加速复苏而呈供需两旺的态势。上半年净吸纳量录得约34万平方米，较去年末大幅上升63.9%，居全国第四；市场空置率较去年末下降1.9个百分点至18.4%，系自2005年来新低。特别是南延线板块，金融城、大源空置率大幅下降并拉动全市平均租金走势迎来拐点。
按租户行业看，TMT、专业服务业和房地产建筑业为上半年需求前三大来源。其中，科技企业表现尤为瞩目，活跃的细分行业主要是在线教育、软件开发等专业服务和以游戏、直播为代表的娱乐传媒。此外，零售贸易、医药及生命科学的需求增长亦值得关注。
零售物业市场新增供应持续下沉开启新一轮大规模、多维度的探索调整
零售物业市场上半年新增供应持续下沉，3个新开业购物中心均落于非核心商圈，其中龙泉的世茂广场和新都的龙湖锦宸天街推动近郊商圈提档升级，且均注重“公园+”场景的打造。数据显示，尽管市场大规模调整导致空置率较去年末略微上浮，为6.9%，但受核心商圈拉动，全市购物中心首层平均租金止跌企稳。
着眼品牌商，奢侈品牌继续加码成都，中国原创服饰、欧美系护肤及美妆、潮玩、买手店等需求活跃；国际餐饮品牌下沉至次级商圈，顶级甜品店入蓉，本土餐饮品牌崛起；体验业态全面复苏，街舞、教育培训等积极扩张；新能源汽车品牌延续活跃态势。商业信心重振，市场开启一轮大规模、多维度的探索及调整。
仓储物流市场供应保持高位高标库整体空置率系近三年新低
仓储物流市场供应保持高位，新交付项目均落于青白江园区。租赁需求上半年吸纳量较去年末略有下降，但全市高标库整体空置率较去年末下降至14.4%，系近三年来的新低。
着眼需求行业，持续向好的消费基本面将逐步投射到市场，上半年除电商、食品、生鲜超市外，运动、潮流服饰的新增仓储需求备受瞩目；同时，随着成都产业持续升级，上半年制造业租赁需求显著回暖，吸纳量绝对值是2020全年的3倍，需求占比全市较2020年上升10.7个百分点。
投资方向上，伴随天府国际机场的正式运营及东部新区的大力拓展，投资者积极关注成都主城区-简阳轴线的区域发展和投资机会，目前已有多家开发商拿地，未来成都仓储物流市场或将再添一“极”。
“上半年成都房地产市场趋势反映出投资者长期看好成都并带动市场供需两旺。”世邦魏理仕成都研究部负责人林晴岚表示。她指出，以“新成都人”为根本，城市多中心开发、多元化发展；以科技创新为引领，传统与科技行业加速融合，联动升级；体验为重，生活、消费、办公愈发场景化发展……这些趋势将作为重要参考，定义未来成都房地产市场新篇章。
封面新闻记者 毛茂沙
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