楼市异动！深圳倒了，下一个会是西安吗？
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/9de6ed39f4e7470fa9716f82348217af6月70城房价数据如期而至，楼市出现了不小的异动。
深圳被打趴后，郑州、天津等去年被大肆宣传房价下跌的城市，开启了新一轮楼市周期，就连长沙这样的“调控尖子生”，也出现了较大幅度的上涨。
“一个深圳倒下了，数个‘深圳’又站了起来了！”越调越妖的楼市更难读懂了，引发这些城市上涨的原因是什么？西安又该怎么走？
壹丨城市轮动 愈发明显
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从官方给出的新房数据来看，6月有55个城市上涨，比上月上涨数量少了7个，但部分城市的涨幅仍居高不下。
新房环比数据中，上个月涨幅第一的重庆，被济南所取代，当月涨幅达1.5%。其实该城市自打春节后，销量便率先回暖，日光盘频现，甚至需要茶水费才能买到新房。
长沙排名第二，涨幅达1.3%。印象里长沙一直都是调控的尖子生，深圳住建领导甚至还专门跑去长沙取过经，涨幅高居全国第二，打破了很多人对长沙楼市的固化印象，在全国调控不断加码时，长沙调控按兵不动，目前的调控在全国并不算严了，多年被摁住的价格，让市场中的热钱看到了投机空间。
包括排名第三的无锡，以及郑州、天津、青岛、武汉、石家庄等城市，新房环比数据都排名前列，这是去年公认楼市热度最低的一些城市，如今都出现了抬头的迹象。
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二手房环比排名中，北京涨幅最快，上海和金华并列第二、重庆、无锡和西安并列第三。
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△北京二手房环比、同比价格指数走势
北京已连续5个月二手房环比涨幅高达1%以上，这是过去5年，北京楼市严遭调控都未出现的情况！自2021年春节之后，北京楼市重新启动，二手房最为突出，跳价现象频频。
同比方面，北京也走出了上行的行情，2020年6月以来，一路走高。本月二手房同比涨幅达9.9%，排名全国前列。
上海、广州与北京的走势类似，二手房环比、同比指数均在抬头，广州二手房同比涨幅甚至排进了全国TOP10。
跌了一整年的郑州、天津，开始复活；房价万二三的长沙，也开始启动；一线城市，除了深圳，表现依然抢眼。
贰丨补涨、政策 皆有空间
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深圳的近况大家应该有所了解，6月二手房成交套数仅为2575套，跌至十年以来的新低，成交量仅为23.73万方，套数、面积与去年6月相比，大跌了四分之三，彻底转凉。
深圳之所以转凉，可以总结为三个原因：
①增值税免征年限由两年提高至五年，恢复了750万元以上的房产交易需缴纳豪宅税（该政策曾于2019年11月15日取消）；
②深圳是全国首个出台“二手房指导价”的城市，变相提高了首付门槛，进一步压缩贷款比例，且覆盖小区超3000个，打压力度极强，通过首付门槛来降低需求量；
③经营贷、消费贷等遭严查，无论是买新房，还是二手房，深圳目前对首付资金的来源审查极为严格，月供偿还能力也是房审阶段的重点。
一旦市场出现转冷的迹象，持币观望的心态将迅速蔓延。深圳在政策、监管端未见松动前，很难再去启动。
深圳只是上半年调控收紧的缩影，包括西安在内，还有合肥、杭州、成都等城市，这些皆是上半年大火的城市，如今都先后升级的调控。
既然热点城市都被上了枷锁，热钱总得找寻下一个可流入的标的。
6月领涨的城市说明市场还有补涨的空间。
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北京自2018年起，二手房价格便出现了实质性的下跌，从2018年的57184元/㎡，跌至2020年的55339元/㎡，销量在2019年达到谷底1257万方后，2020年涨至1495万方，销量的上涨，支撑了北京在2021年涨幅回正。
上海和北京的境遇很像，都是2016年9月最为典型的一批严调控城市，楼市也的确因为政策打压，出现了销量和价格的下行，四、五年的时间过去了，在全国城市的起势、衬托下，本就人多房少的一线城市，今年也启动了。
郑州、天津也是如此，下跌的空间与时间一定程度上夯实了楼市价值，也为其重新积攒了不少的购房需求。
再去回看长沙的政策，目前限售4年，本地户籍家庭限购2套，单身限购一套，外地户籍限购1套且需社保资质。
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自2021年1月起，长沙市实行“交房即交证”，相当于变相缩短了交易周期，以往长沙从交房到拿证，大概需要2年左右的时间，结合取证后的限售期4年，最短的交易周期也在6年左右。
“交房即交证”后，长沙房产的持有周期无疑是更短了。政策上相较此前，有了缓和放松的空间，变相降低了限售条件。
叁丨西安 该冷静冷静了
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跨越了一整个调控周期的西安，硬是走出了一轮独立的楼市行情。北京、上海、郑州、天津下跌时，西安在涨；深圳出台二手房指导价时，西安在涨。
截至6月，西安新房同比涨幅8.2%，二手房同比涨幅7.8%，综合涨幅排名全国前列。
从政策维度来看，西安在2021年有了两次收紧动作：①3月30日，西安提高限购门槛；②7月上旬，出台了首批二手房指导价，第二批指导价正在路上......
毫无疑问，西安是首批“限二手房价”的调控城市，尽管目前只有102个小区，明显比成都400+、深圳3000+要少，但市场中已经有了观望的情绪。
政策执行初期了解到的情况，各家银行在办理二手房交易时，皆会参照给到的指导价格发放贷款，提高的首付门槛，也的确将部分需求挡在门外。
限制需求、限制流通性，西安大概率会步深圳的后尘，楼市开始下行。
但因为调控剂量的不同，西安不会像深圳一样，创下十年来的新低，也没法像深圳一样剥离土地财政，对楼市下狠手，下调空间也是有限的，最多泼盆冷水降降温而已。
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/a6d95fd9591f4e72aa16ecba7322c935 我绝对不会贷款几十万去买房，几十万再加利息就是负债一百多万，值吗？现在钱越来越难挣了，为了钢筋混凝土的牢笼，累死不划算！只要有得住就可以了，不想拼命买房投资，也没钱买。 空置税，房产税实行起来哪有跌不了的房价 纵观西北就着一个发展还行的城市，西安本身在同线就不高，能稳住算是管理者有手段，要能跌我还真不信。 风不止，树欲倒。房市跌，实业兴。百姓富，国更 希望下一个是成都 深圳下跌百分之八十，都不奇怪，全是水份。 短线回调，长线看涨。 特大好消息，深圳房价爆跌0.01%个点 财富聚于房产，三胎保底，加油
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