2021长春楼市下半场五大预判
最近几天，房报君和很多业内人士聊起下半年市场预期。业内人士表示，“以价换量”不一定能维持太久。适者生存，优胜劣汰，好的产品站在行业顶端“吃肉”，不好的会死掉。
不错，2021下半年，强竞争下，难是肯定的，但房报君觉得 ，市场表现可能不会比上半年更差，反而8、9月或有一波小高潮。
对购房者而言，房价7、8千到11000的都会有很多，可选择空间大。
下面详细说。
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/10d4dafd2c264f36a74b7c4f19b35aec
关于市场：
整体回暖困难，热销楼盘只是个别
虽说楼市整体回暖乏力，但下半年市场不会比上半年更差。
房地产行业有句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
长春的土地市场，一线品牌房企近几年布局加速，长春上半年两次集中出让，总计成交商住用地约825万㎡，较去年全年商住用地成交面积795万㎡还多了约30万㎡。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/b0660ce7952640d48a97f98cd64057a3
今年第一次集中土拍示意图
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/29c1a0162d044da18d9c97baefef9129
今年第二次集中土拍示意图
可见，房企摘地虽然慎重但是还是积极的。
土地供应大，但由于永春中铁、莲花山万达等大项目集中摘地，会陆续上市，所以，楼市库存也没有想象中那么离谱。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/85442af31bc6497b99e9fe763a392283
万达莲花山项目B1-1地块1#商业项目
据房地产报·长春惠买房统计，今年下半年住宅供应预计230多个盘，约11.36万套房源。其中，新盘约81个，量还是很大的，所以竞争会很激烈，但要客观和理性地看待。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/05d0f19d6a164c6683f06a0d6602d772
从去年开始，长春在基础设施、大项目等方面全面加速落位及建设，长春高质量发展的四大板块核心区配套兑现很快。比如，影都板块、汽车城板块等等，产城融合发展，增加了企业落位布局的信心。
再看人口，2021年5月31日，长春市统计局、长春市第七次全国人口普查领导小组办公室公布了长春市第七次全国人口普查的各项数据。10年间人口净增长近30万人，增长3.42%。
长春“十四五”规划中明确提出，要把长春打造成总人口超千万，经济总量迈向万亿的特大城市。
产城融合发展，也会吸引更多人才留住，所以反映到楼市，间接利好楼市，因为需求还在。
长春的基本面没那么差，强省会城市不像一线城市，有个过渡期，城市适应了。
不过，上半年，有几个楼盘变相降价的不利因素，背后有快销的原因，但对市场是有影响的，让市场复苏被推迟了一个季度。
下半年，市场不会大规模爆发回暖，但有可以期盼的行情。做得快的盘，预计8、9月或有一波小高潮。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/af991611a5544c82a59fbb0c11de358b
关于政策：
调控不会变，托市政策不会有
据中原统计数据显示，今年上半年，销售面积341万㎡，同比增长10%左右，销售套数增长约9%，销售金额增长近10%。
与去年同期相比，2021上半年市场是“向上”的，价格略涨4.93%，供求基本持平。
“房住不炒”始终是主流趋势，那么，就长春目前平稳的房地产市场来说，下半年调控政策不会变，托市政策不会有。
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/a8508572b67d4f8bbb79a9a3190f5944
关于房价：
整体均价上涨乏力，楼盘价格两级分化
对于大家最关心的房价，2021年下半年，长春楼市整体均价不会涨了。据长春中原数据显示，2021年上半年长春市商品住宅成交均价为10579元/㎡，商品库存较去年同期同比下降0.97%。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/d6a1e5bfb55148f7bff25fbcdeeaf1b6
房价整体均价不会再涨，再降的可能性也不大。而各楼盘价格会呈现两级分化。
你能看到各区域都有八九千一平的房子，但也能看到15000+甚至17000、18000+一平的房子。
成交量也会两级分化，好产品卖得依然好，而卖得不好的也随处可见。
前段时间，陆续开盘的几个新盘，净月的龙湖·云峰原著，伟峰东域Ⅱ期•掬月府、宽城的万科时代都会，绿园的中海同心湖境，高新南的龙湖·天璞等，首开当天都热销5亿以上，最高达7亿多。点击查看：《长春楼市爆燃，10天7盘开盘/选房，29.5亿！》
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/60f5da0e66a94fc2806c92ff429e7fdd
关于产品：
产品升级普遍，但升级空间有限
今年竞争激烈，能看到开发商的认真，比如，竞争激烈的净月西，改善产品，万科紫台做了中式园林，产品装修细节上也下足了功夫；
龙湖·舜山府的大宽厅户型、装修等方面，都在进化。国泰云麓二期，叠拼产品创新，独门独院，每户都有私家电梯，一栋仅5户，大开间，面宽达到11米左右。户户赠送花园，每家都有负一层的百变空间。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/ee8641435b384f948189960ca3b9faa2
国泰云麓
龙湖·云峰原著更是在城市核心地段做了叠拼别墅产品，采光通透的下沉庭院，6.2米大宽厅、搭配落地窗，中西厨，独立早餐台。主卧星级酒店式大套房等等，都能看到开发商的用心。
而刚需市场，华润、万科等大牌，去宽城、北湖等区域，做了刚需产品，比如，万科金域华府，规划的户型全部为80、96㎡，让刚需购房者可以买到更称心的房子。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/32e9b4e463364c799a8606994a2cd890
但长春楼市，距离真正的好产品还有一段路要走，因为价格限制了好产品，长春的房价与强二线城市相比，长春没给开发商留出做好产品的空间。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/ea00bb8dd72042b9846032a354d8375a
关于板块：
南临河街仍是热点，二道永春值得关注
下半年，长春楼市的热点板块，最集中的仍然还将是净月西南临河街，除目前已上市的招商公园1872、保利朗阅、万科紫台等新项目外，下半年预计还可能有新项目会上市。
南临河街板块虽然很热，但销售确实出乎意料的好，并没有因为楼盘多，就冷了，成为2021上半年长春销冠板块，板块内8个在售盘，卖出长春上半年22%销售额。实际也反应了买房逻辑的变化，市场不好的时候，只有一二线板块才有机会。
目前楼市已经是买方市场，所以，选择多，一定会选好的，这个板块，刚需基本不会低于11000－12000元/㎡，改善不会低于13000－13500元/㎡。
另外，购房者下半年可关注二道和永春。
这两个区域，可关注两条重点道路沿线。
一条是二道的东新路，附近有万科与长发合作的新项目，还有旭辉的棚改项目。
这个板块，滨河东区拆迁，长拖文创园改造启动，二热电搬迁，南航老机场已签约将被改造，主要建设内容包括南航产教融合中心、航空城居住社区等，再往东是青阳华府。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/7550b56423974d2e8b7396373b81b423
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/20f940ad36e9481b9aaec2ffa5bb8838
从西向东，这是一个具有长春特色的工业文化板块，有伊通河，新开河，将打造城市工业文化IP。
品牌房企，区域成熟基础上改造，旭辉，万科都不会做太差的产品。东新路将是二道出圈的一条街。
另外一条是南湖中街，最南端是永春的中铁博览城大项目，最北是万科柏翠阅湖，南湖中街沿线有保利天誉、中海紫金苑、华润紫云府等，全是高端项目，而南端的中铁博览城项目，在前进大街与南湖中街中间，规划的也是低密住宅，这条街基本都是经典的城市级豪宅。 在长春买房记住，买南不买北 人口普查准确 还是年初全员核酸检测人数准确呢 也就是说吉林有近一半人口入住长春[捂脸] 晚上看看小区亮着的灯，你就知道入住率了[撇嘴] 也就是咱自家媒体还在看好长春，维护长春了。 房子基本家家都有了甚至有俩套三套凡事我认识的都有房子了 南方的一个小县GDP产值都是一万多，长春这么大，你还跟人家比呀。 长春有经济实体的多吗南方村村都有经济实体。所以说长春的房价肯定是涨不上去了。 新建这些住宅项目，还算是长春么？ 前些年房子怎么会卖到现房，埋汰谁呢，现在在看看，现房越来越多，这是不是说明点什么呢！
页:
[1]
2