楼市奇葩说：积分政策之后，开发商的“骚操作”越来越多
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/53168475b9334405a8a31fc8e2beb625距离积分政策的落地已经过去了半年时间。购房者从最初的疑惑与观望，到现在的习以为常，积分已经成为购房者最基本的“入场券”。
积分政策的本意，是想遏制去年年底楼市火爆的认筹现象，给“千人摇”热盘泼一盆冷水。政策实施的这半年时间里，楼市以肉眼可见的速度稳定下来。然而，在某些热门板块，在一二手房倒挂的市场下，项目依旧有源源不断的客源来访。那么，在政府已经限制了一手房价的情况下，开发商如何获取最大利益呢？最近，开发商的“骚操作”真是一个比一个离谱！
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一、悄悄卖
政策施行之初，房企在寻找积分“漏洞”的边缘疯狂试探。有些项目为了不触发积分，选择少宣传、悄悄卖，很少对外释放房源信息。可能已经过了认购时间，还有客户在等。直到后来有关部门发布了相应政策，要求项目在开启认购之前必须对外公示房源信息，这才改变了开发商与购房者存在的信息不对称的局面。
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二、不接待
积分政策下，为了避免置业顾问无价值的劳动，许多项目会直接拒绝一部分积分低的客户。热门板块或者市区豪宅项目在卖方市场主导下，会要求提前预约，还要查看积分，没有销售带着压根进不了售楼处。受大虹桥辐射的徐泾板块，有几个项目就存在这种情况，不是意向客户销售根本不会接待。
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三、请全款
地产作为一个高周转行业，会希望资金快速回流。在满足积分这个基本门槛的条件下，全款客户成为开发商眼中的优质客户。有的项目也会在购房合同里要求全款或者一两个月之内付清全款，否则房子将会被收走。在现阶段银行放贷周期不断拉长的情况下，就算立刻提交材料，收到银行款项也已经是2-3个月之后了。这样的条款，无异于在筛选全款客户。
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四、装修费加码
项目的政府指导价被限定之后，有些开发商便在装修上打起了歪主意。名为装修费用，实则暗中抬高房价。最近，闵行一项目就因为天价装修费闹得沸沸扬扬。四五万每平的装修费用，引起了购房者的不满。据说市场监管部门已经介入，后续如何处理，我们且观望一波。
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五、违规操作
以上提到的这些操作，还都只是在违规的边疯狂试探。隐藏房源、暗箱操作、违规摇号……可就是赤裸裸的违规了。前段时间，就有楼盘被爆出隐藏了50套房源，还有楼盘出现两个人摇到同一个号的情况。
开发商的这些“骚操作”，其实就是在违规的边界线上反复横跳，甚至有些是公然违规行为。马克思在《资本论》里讲：“只要有10％的利润，它就会到处被人使用；有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起积极的冒险；有100％，就会使人不顾一切法律；有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。”
购房者在买房过程中，如果不幸遇到开发商违规操作损害了自己的利益，一定要拿起法律武器坚决地捍卫自己的权益，毕竟市场监管部门也不是摆设。
虽然热门板块的新房需要的积分很高，不过从近期成交来看，同区域内房源积分其实是有下降趋势的。高积分购房者买完了，总能轮到我们。好房源还在一批接一批地出，等一等，慢慢挑，总能买到心仪的好房子。
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