谢逸枫：楼市风向标！三孩政策配套措施带给住房调控新的突破
文/谢逸枫2035年人口老龄化趋势的大趋势之下，国家开始大力推进二孩、三孩政策，并给与相关家庭不少的政策跟补偿。从第七次人口普查数据来看，老龄化进程加快，劳动年龄人口减少，中国人口红利似乎正在全面消退，人口结构化调整才刚刚开始。毫无疑问，人口结构的变化，将给住房带来新的突破，房地产市场新的发展动力。
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二孩政策、人才、落户的人口利好红利力助楼市度过一轮楼市调控，成为2019年、2020年房地产市场销售额、销售面积创造新的高潮纪录最大动力之一。2021年7月三孩政策的全面放开，加上货币宽松、住房需求扩大，有望再次点燃房地产市场的购买热情，2021年销售面积、销售额必破过去两年的纪录，创造新的最高纪录。
三孩生育政策及配套支持措施，涉及到住房的规划内容。其中住房保障方面，提出公租房户型改革、差异化租赁、购房优惠政策三项条款。按照决定的第十九条规定，加强税收、住房等支持政策。地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。
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地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。按照这个2021年7月20日的“决定”看，政策明确了三孩生育政策及配套支持的各项措施，同时，在加强个税补助、租赁保障、住房补贴等优惠政策方面，做出具体规划。因此，值得关注的住房政策，地方可以决定住房优惠政策，意味着现在的调控未来会有变。
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此次三孩生育政策及配套支持措施的出台，最值得关注的地方在于购买房屋优惠政策的自主调整决定权。虽然没有明确提及优惠政策，预计有几个方面。第一是降低部分购房的门槛，尤其是部分地方对于首套、二套等界定比较严厉，若是后续人口规模增大后，相关住房政策是有调整空间的，二套房认定标准调整，限购套数的突破。
第二是给予购房各类支持，包括购房补贴、税费减免、贷款利率优惠等。最典型的就是，过去买90平方米的物业和144平方米的物业其税费是不一样的，后续基于人口结构和居住实际需求，完全有可能调整相关购房政策。第三是房贷优惠政策支持，房贷的首付下降，下降购房支付门槛，提高购房者的购买力。
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三孩生育政策带来房地产机会，地方可以制定差异化购房优惠政策，说明未来六个方面的住房政策有望调整，值得期待。其一是限购套数破三套，二套房认定标准调整。其二是限贷调整，首付下降，购房门槛下调。其三是购房补贴。其四是户型面积144平以上，四房，税费优惠。其五是购房享受免减税费。其六是房贷利率享受优惠。
住房政策的突破，调控的变化，是三孩生育政策及配套支持措施落实的关键。因为住房是最关键的，由于住房涉及到户口、限购、限贷、高税费，一旦受到限制，恐无法解决人口增加的住房问题。目前来看，“决定”并未明确住房相关优惠政策，但对租赁补贴及购房优惠政策两方面，做出了一定方向性的指引。 #三孩生育政策及配套支持措施# 三孩生育政策及配套支持措施，涉及到住房的规划内容。其中住房保障方面，提出公租房户型改革、差异化租赁、购房优惠政策三项条款。按照决定的第十九条规定，加强税收、住房等支持政策。 富人多生穷人少生
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