楼市迎来拐点，房价或“超乎想象”？3个信号，买不买房清楚了
#工资4k，租房支出1k合适吗#为什么人们花钱越来越保守了？对于这个问题，很多人无奈摇头：钱包根本不允许，尤其是买了房之后都负债累累了。毕竟长期以来，整个社会都普遍存在“有钱就买房，没钱哪怕借贷也要买”的现象。即便笃定了会降低生活质量，甚至不敢消费，但仍有成千上万的国人对住房市场情有独钟。
原因很简单，其一是大家的传统观念导致。从小到大，长辈或是家人或多或少都给我们传输了一些“有房才有家”的观念，而且现如今，房子不仅仅是作为提供居住，而且与结婚、下一代、医疗和社会福利等有着密不可分的关联，毫不夸张地说，如果没有自己的住房，在城市里生活可能会“处处碰壁”；
其二是安全具性价比的投资渠道。随着社会进步，人们并不满足与将钱存在银行慢慢贬值，通过理财方式投资风险又太大。对于普通家庭来说，具有性价比的资产增值方式只有是房产，因为房价的涨幅很高，自然成为很多人的投资首选；
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其三是房价的高位，让大多数人对楼市有极好的信心。据国家统计局数据，过去20年间，我们国家的房价上涨了5倍左右，虽然期间有出现下跌的情形，但仍然比存银行3年3%-4%左右的利息要多。所以很多早期的持房者，凭借着市场上升实现了财务自由，在此趋势下，大多数人对楼市有极好的信心，买房也被当做稳赚的工具。
由此可见，之所有房产能让国人对其情有独钟，除了传统观念的制约，还有就是房产的投资属性和升值预期，无论是城市人还是农村人，大家似乎都把房子作为了人生的奋斗目标。不过，形成这样的买房现象，离不开房地产这些年的市场背景，分别是“人口支撑”和“宽松的货币政策”。
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毕竟房子最终都是给人居住的，如果没有人来买，那么就会失去它最基本的价值，所以我们看到近20年来，城市之间的人口流动加速，城市化率也从两千年36%上升到去年的63.89%，可以说每年都能为楼市带来可观的市场需求。而货币措施要分两方面来讲，对于房企，或许资金的途径较多，部分地产商通过高周转的运作模式实现了快速回款。
对于购房者，商贷和公积金贷提供了按揭买房的方式，让没有足够资金的人群，先向银行借钱，再逐年还给银行。基于这些因素，才让房地产市场进入了一个蓬勃发展的新时期。但是，买房的人成倍增长，市场的急速扩张，整个市场环境进入了一个被动状态。特别是进入2021年，随着国家对房地产的发展方向越来越重视，市场终于迎来了“拐点”。
首先，楼市需求的改变
根据央行数据显示，城市居民的有房率超过90%，其中有一套房的家庭占比58.4%，两套及以上的41.5%。此外，近年来新生儿的数量连年下降，老龄化的趋势愈加明显，“老龄”与“少子”双重冲击下，势必会导致购房人群的数量减少。不过，随着城市化进程加快，未来中国人口会越来越集中，楼市需求也将发生改变。
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据北大国家发展研究院院长姚洋测算，今后的城市化将呈现两个趋势，一是东沿海人口向中心城区集中，二是向1800多县市集中，而且县乡一体化也可能会实现。不仅仅是我们，全球趋势也是呈现“大集中、小分散”的格局，人口从三四线城市向一二线城市集中，再向城市化地区扩散。
据专家预测，到2035年，我们国家差不多有六成人口会集中在9个城市，分别是北上广、天津、川渝、武汉、郑州和西安。而剩下的城市居民则会分布在各个地市、县城中。那么，从楼市需求的角度来看，人口集中在9个城市，随着需求增加，房价仍然有一定的上升空间，但不会有大幅上涨。至于农村居民，据七普数据显示，居住在乡村的人口占比36.11%，如果这部分人群选择到县城地市买房买车，市场需求明显会小很多。
换言之，一边是有房人群基本饱和以及主力购房群体的减少，另一边是城市化趋势导致的需求分化，如此看来，对绝大多数城市而言，我们国家的市场需求基本消失殆尽。
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其次，买房成本上调
去年开始，国家开始严格管控房地产的金融措施，一方面收紧房企负债规模，要求开发商在3年内将负债率降至合格标准内，同时房地产贷款额度也受到严格的控制，另一方面，严查资金违规流入楼市情况，收紧人们买房的贷款上限。前不久，部分城市开始提高房贷利率水平，暂停二手房贷款。可以说在宽松的货币优势消失的同时，买房成本也跟着上调。
最后，住房供应采用“两条腿走路”方案
虽然说房住不炒是市场的大方针，但最终的目标，还是要实现所有人的住房梦想，对于这个问题，国家也早就给出了方案，采用多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而从目前来看，楼市已经悄然转向，采用“两条腿走路”，既要有市场体系也要有保障体系。
一条腿是商品化市场
从前文可得知，为了让大家踏实买商品房，根据不同的经济实力选择不同的商品房，国家已经在收紧楼市金融措施，严格打击炒房行为，不仅严禁一切资金流入房市，而且限购限价限贷等措施也在稳步实施。
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另一条腿是保障房兜底
如果要解决所有人的居住，仅仅是市场调节是不够的，当然只有保障也不靠谱，所以国家在保证房住不炒和市场稳定的大局下，除了解决商品房的住房问题，也通过建设保障房来丰富市场的住房供应。
近日，住建部有关人表示，住房形式也首次明确了包含3种，1是公租房，2是保障性租赁住房，3是共有产权住房。分别解决城镇收入困难家庭、新市民、有一定能力但仍难买商品房的家庭的住房问题。
这样一来，不同阶层的人群都有符合条件的住房，共有产权房是自己与官方分摊房屋产权，等有实力之后再购回另一半产权就可以。而租房也不会像过去那样市场混乱，没有归属感。5月时已经有40城参与了发展保障租赁房的会议，将给予资金、税收、金融等支持措施，坚持小户型、低租金，最大努力帮助这3部分人群解决住房。
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总而言之，楼市已经迎来拐点，房价或许会“超乎想象”，买不买房也清楚了
房说君有话说，正因为房市的需求、供应和买房成本改变，意味着市场拐点已经到来，下半年的房价走势基本清楚了。比如高杠杆炒房已经不适合当下的市场，比如主力购房群体已经相对减少，又比如，采用两条腿走路，实际行动解决住有所居。
显然，在当下的环境，已经转向了，未来的市场方向，并非让所有人去买房，也并非让所有人去租房，而是在这个贫富不均等的时代，多一种住房形式，可以严控炒房行为，保证房价的稳定发展，让每个人根据自己的需求，选择合适的住房形式和生活方式，不用再为住房发愁。
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