楼市巨变？多城二手房指导价空袭，南京库存已超11万套
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深圳上半年超一半二手房降价、上海二手房倒逼房源回流线下、西安、成都同步发布二手房交易参考价...近期，全国各地二手房指导价纷纷出炉，二手房市场迎来巨变！
看点
01 新规正式实施！上海新申请挂牌房源需价格核验
此前，上海市房地产交易中心发布通知，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。
按照新规，没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
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此前，上海市房管局要求部分头部房产经纪机构把存量房源全部重新申报核验。也就是说，从昨天起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。
甚至链家网站上，竟出现真实在售二手房4套的数据...
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目前我们看到链家网上所挂出的上海二手房仅余1.6万套，只有南京的一个零头。
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据上海中介员工表示，7月9日，他们第一次向有关部门上传了3万多套房源，12日第一次核验结果，给予中介一些时间进行整改，在此期间，不合格房源全部下架，待19日，中介将再次上架房源进行最终核验。如果高于核验价格，房源则不能挂牌。
如果二手房挂牌的价格，无法通过核验，中介会先和房东沟通，看是否能将挂牌价降下来一些。不过，中介同时也表示，目前买卖双方处在博弈阶段，心态都不稳，所以市场成交量略减，但这并不意味着价格降低。
有中介负责人表示，价格审核不过，其实并不影响实际成交，只是不在上述平台挂网，不代表不可以成交。房源收到中介自己手上进行交易，核验价格的实际影响不大。
在上周统计局公布的最新房价数据中，上海6月二手房价格环比上涨1%。
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与此同时，作为二手房指导价的鼻祖，从数据上来看，深圳对于二手房市场的管控似乎颇见成效，6月二手房价格环比是下降的，上半年甚至超一半二手房降价！
看点
02 深圳新政成效显著，一半二手房降价！
有媒体统计显示，2021年上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上涨56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。
从今年4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%。回到年初，这个占比还不到20%。
6月初，有深圳中介发出“重赏，业主除1个点佣金之外，单独给业务员10万元辛苦费。笋盘急售”的消息。甚至有中介曝出“门店一个月只成交一单”的消息，据悉，在如今的深圳楼市，三个月、半年以上没开单的中介都能找到。
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多名深圳业内人士、资深中介表示，6月以来，二手市场出现频繁下降挂牌价的房源越来越多，多的调价次数到7次，调价幅度大的不乏70万-100万元。
整个6月，深圳二手房网签套数跌破了3000套，仅有2575套。而去年同期，深圳二手房网签数量是10594套。
从数据层面看，深圳二手房市场已经进入了冷冻期。
然而，这还远远没有结束。
据财联社消息，多家深圳中介机构已经相关部门通知，要求二手房买卖需通过资格审查后才能生成买卖合同。购房资格审核，由原深圳市不动产登记中心，改为深圳市住房公积金管理中心承接。
此前，官方媒体《深圳特区报》已经进行了披露。
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继官方参考价之后，深圳二手房市场规则再度迎来新玩法。
看点
03 全国多城加入二手房调控队伍
成都、西安也是紧跟步伐，同一天发布了二手房指导价。7月8日，成都市住房和城乡建设局在官方微信号发布了《关于发布我市第二批住宅小区二手房成交参考价格的通告》，继5月份公布201个小区之后，进一步公布了286个小区的二手房成交参考价格。
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同一日，西安出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，以后二手房买卖的价格都要遵循官方给出的“参考定价”，这是西安房地产调控政策，首次对二手房进行价格限制。
《通知》发布第二天，首批102个小区的二手房交易参考价公布，与原先挂牌价相比，房价降幅普遍在20%-30%。
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此外，无锡、宁波、合肥、三亚等地也出台了二手房相关政策，主要从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。
看点
04 南京是否会跟进？
那么对于南京来说，摇号新政之后，还会针对二手房出台政策吗？首先来看房价数据，6月南京二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨6.4%，相比上海北京等，环比涨幅是没那么高的，基本和大多一二线城市涨幅相当。其次，目前南京二手房挂牌数量高达11万套。
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而截至目前，今年成交仅7万多套，也就是说市场上供远远大于求的，而且今年正值2017年出台“3年限售”政策的第一个3年，一批房源达到出手条件，二手房供应量还会继续加大。
与此同时，近期南京二手房贷款收紧，对于市场也是一记重创。此前5月17日，市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部门，也对全市房地产经纪机构开展了专项检查。
虽然南京二手房指导价还未出炉，但是市场已经有了明显的动作来应对这一次调控。后期二手房价将会如何发展，南京又将是否跟进，我们也将继续关注。
来源：搜狐焦点南京 据权威统计南京二手房库存起码在80万套。 天津23万都不怕 11萬套，三千九百八十億呐！我滴個乖乖 新房有网签价，二手有指导价，还是买不起 何止11万套，这11万套仅仅是在客户端呈现的，很多房源没有达到呈现标准，真实二手挂牌库存数据远远大于12万套。 又想来一次去库存？ 一线城市都降了，还怕二线城市南京不降吗 既当裁判又当教练[抠鼻]别干预 让它狂奔吧[戴口罩] 现在的数据真的分享出来的都是超级笼统的数据，没什么太大价值。要研究一个区域是要精细化分析的。南京这个城市，地处长三角，又是经济强省省会，你指望房价会跌？不如指望明天天上会掉钱给你吧！跌永远是暂时的，长期人口流入的城市，不具备下行的理由！
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