在楼市，为什么你总赶不上房价的涨幅？
为什么你总赶不上房价涨幅？未来房价的底层逻辑，听完你比经纪人更专业。从现在开始，你之前的买房经验，全部都被扔进垃圾箱，买房逻辑已经变了，之前的经验逻辑已经淘汰，买房进入了深水区，现在买房要看底层逻辑。
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从身边听到最多的问题来说，都是问某某楼盘升值空间怎么样，我们大多数老百姓潜意识里边还是认为买房，肯定会涨。
下面是真正的底层逻辑，房地产干货通常不容易懂，要认真听了，关于房价市场上有两股力量在博弈，一个是喊涨，一个是喊跌，希望上涨的那部分人呢，都是开发商和炒房客，希望下跌的则是占大多数的刚需，二者不易。
而当下市场，又被中介捆绑，贝壳在中介领域有着绝对的话语权，当下房地产市场，只要条件给的足，中介推哪哪就火，不上分销就门可罗雀。
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这是因为大多数城市的供需，基本平衡或者供大于求，再来看三道红线下，开发商的日子，一个比一个难过，大多数呢？
都会选择降价上分销，快速去化，仅郑州从业的经纪人，就有六万人左右，销量占市场65%以上，但是影响力却超过80%，让人可笑的是大喊涨价的是他。喊跌的也是他。
降价这个潘多拉魔盒一旦打开，中介绑定开发商，别人降价，你就得将别人送车位啊，你也得跟着送，如果还有人拿一六年之前的房子，到现在涨了多少讲故事，忽悠你，你就问他，一七年到现在没有涨的房子，都有哪些？
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房住不炒下各项调控，都在逼停高速奔跑的房地产，再来看一下郑州历年的供地数据，因为20年的供地较少，今年下半年可卖的楼盘着实不多。
若按郑州楼市所说，十月份在供地9000亩左右，今年累计就有17000亩了，明年集中入市，大量新房待售，分销主导的市场下，你觉得未来郑州的房价是涨还是跌呢？
刚需一族辛辛苦苦工作，每次听到房价两个字都让刚需朋友心惊肉跳一下，为什么刚需好像总是赶不上房价的涨？
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从现实角度讲，大部分刚需朋友的工作思路是不高的，在一二线城市买房就像高考一样的，再加上有太多顾虑不切实际，
比如更多刚需朋友明明还有一套房都没有，就时刻在想房产税什么时候要出来了？国家的宏观政策要怎么走？明年的房价是不是要崩盘了？
第三个就是买房观念不对。
总想着存够钱再去买房，正确观念应该是尽全力凑钱买房。其实对于刚需一族来说，这个观念是让你错过买房时机的最关键因素。
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现在国内购房者看涨房价的问题普遍存在，也就是说，当100个人里面，认为房价会持续上涨的人会超过90个。
看涨房价的人是正常的，看空房价的异类，那么在这种大家都看涨的极端心情之下，房价的投资属性会被放大三倍以上，自身的溢价也会被高速放大。
现在尽管有的城市降温了，但是依旧有大部分人依旧是认为房价永远涨。
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这种国人相信房价永远涨的心态一旦破灭，楼市想要调控成功就很难，要么大跌，要么大涨，很难被冰封起来。
因为大家本身都已经不理性了，房价自然是无法理性思考的
针对以上问题，大家怎么看？欢迎留言讨论。
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