未来10年楼市如何？居民信心下降，3类二手房要注意
相信如果倒退20年，你一定会倾尽所有的去买房。为什么？因为房价必大涨。越早买收益越大。可惜啊，我们都回不到20年以前。那么，当下买房还会涨么？面对这个问题，相信大多数人，甚至是绝大数人都给不出一个肯定的答案。究竟2021年的下半年适合购房么？https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/83ffb269a51a4b6ebae2841a7229dbc4
在面对这个问题的时候首先要搞清楚购房的目的是什么，如果刚需，那么什么时候都适合。如果是投资，那么就要搞清楚接下来的房价是涨还是跌？能否在涨之前出手或者是跌之前出手就是房产投资的关键。
首先，从调控的态度来看，2013年至2017年是中国房地产的黄金年份，这期间不管是一线城市还是二三线城市，甚至说是四五线城市都算上，房价是一片火热。就没有不涨的项目。然而，从2016年10月开始，房住不抄的主基调确定，调控就没停止过，单2019年就多达600余次。调控不断加码，各城市房价已经被牢牢的按住。短期内调控是不会放开的。所以不要抱有什么幻想。
其次，房地产是一个依靠信心引导的行业，在买房的逻辑中经常会听到有人说买涨不买跌的基本观点，所以，当房价处于上涨期的时候市场上的买房信心就很足，如果是下跌期的话那么买房的信心明显就会疲软。从2017年之后房价失去了快速上涨的可能性，市场上的买房预期也就有了很大的转变。根据2021年第二季度储户调查显示，二季度，认为房价下跌的比例为10%，认为上涨的比例为25.5%，认为保持不变的则有52.3%。可就在3年前，认为房价上涨的比例高达30%以上。这说明居民对现在的房价信心已经下降了不少。
未来3类二手房可能提前贬值，应尽早处理
1、老破大
顾名思义，这类房子具有房龄较大、房子较旧、较破，面积偏大的房子。因为房龄偏大很有可能在交易的时候被拒绝贷款。在居住体验上老破大也非常差。可能有人会认为老城区的有着良好的教育资源，就算买了老破大也不会有什么影响。其实，随着城市的发展教育集团化的发展，教育资源均衡化的问题正在逐步决绝。另外，并不是每一个老房子都有好学校，而且伴随着多校划片落地、学位分配制改革，都会大大削弱这些房子的最后升值背书。
2、高端住宅产品
别墅、公寓、商住房、商铺，这是被定性为高端房产的4个类别。别墅的特点是容积率特别小，但是缺陷也相当大，总面积过大，单价很低，导致房子的总价格很高，所以并不是一般刚需市场可承受的价格范围，故而市场认可程度不高；公寓在电影中受欢迎，但现实中弊端重重，例如密密麻麻的人口、过户税费高、商用水电、无法落户等都导致不被认可；商住房与公寓大致相当。商铺在20年前的“非电商年代”，或许真能一铺养三代，但是随着电商的兴起，实体店订单越来越少了，所以现在的结果是“三代养一铺”。
3、小产权房
很多人都知道小产权房不能买，但是很多人还是禁不住价格的诱惑。面对高涨的房价，小产权不但可以解决居住的需求而且价格也非常低廉。于是，不少人还是抱着侥幸的心理常识小产权房。这里一定要着重的提示一下，早在2020年自然资源部和农村农业部在《宅基地确权工作》中，就明确指出，小产权房不可以确权，更不允许通过确权的方式把违规使用的土地合法化。这也是一直以来对待小产权房的定调，购买这种房子，不仅不升值，反而钱财打了水漂。
总的来说，一方面调控已经紧紧的按住了房价上涨的可能性，另一方面居民对于房价已经出现了信心不足。所以，未来的房价和有可能出现下跌的可能。而二手房作为房产交易的主要产品很有可能提早下跌。毕竟二手房占到市场60%的成交比重，按照经验，房产涨价会先从新房开始，房产跌价会先从二手房酝酿。现阶段看来，多个城市的二手房开始出现“过冷”的局面。
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