楼市将迎来“冲刷”？烧开水温度不会往上涨，房价到顶也不会涨
2021年的楼市是我见过最“残忍”，说2008年房地产也很残忍啊，2008年那是受到全球金融风暴影响所导致的，在那一次冲击下，全球的房地产市场都受到了不同程度的影响，而这一次是国内出台的相关政策，使得房地产市场出现了急剧的“降温”二手房参考价在出台之后，深圳的楼市出现了急剧的降温，接下来就有全国各地的城市再推出相对应的政策。
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近期上海房管局出台了二手房新政策，明确已实施房源挂盘核验基础上增加价格信息，核验以市场真实价格为依据，对每一套房源进行核验，没有通过的房源不得对外发布。
假设最近某楼盘成交的价格为10万元每平米，而挂盘价格已经达到了12万元每平米，不在审核的标准范围内，于是就不得上架挂牌。
7月16日上海又发布了另外一则补充通知，自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂盘价格信息的核验。没有通过挂盘价格核验的房地产经纪机构和房地产信息服务平台，企业不得对外发布该房源。
安排此政策出台，并没有像深圳这样最直接果断的一刀切，断让房屋的价格普遍就打了7~8折，唉，这次出台的政策更多的都是为了调控整个市场过于火爆。
要出台政策后的城市，二手房成交量都出现了大幅度的下滑，北京和深圳今年的二手房成交量对比，2019年出现了13%的下滑，而杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州全部加起来的成交面积比2019年累计下滑37%。
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二手房成交量，雪上加霜的更关键因素是，各地城市二手房贷款难度出现了直线式的上升，甚至有部分地方直接宣布不再接二手房按揭了。
根据相关的信息统计多家房地产中介机构以及银行内部人员反映，从今年5月开始银行的资金就开始处于紧缺的状态，没有任何的过渡期，更关键的是今年第四季度的资金就已经处于紧张的状态，所以2020年的二手房资金都会处于匮乏。
虽然很多银行都对外宣称之前发布出来的信息均为谣言，但是二手银行的资金变得紧张，确实是有此事情，二手房贷款业务放款时间由之前的30个工作日，现在拉长到3~6个月时间不等。
部分地方银行会拒绝部分不符合审核标准的房子，20年以上的楼龄，没有电梯的房子，还有我们常说的“老破小”通通拒绝二手房审批。
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在如今环境下，银行肯定是选择手续更快而且更有保障性的，放款就选择一手房按揭，而二手房按揭这方面人多尽量多，特别是对于那些老旧小区，根本就没有这个精力去处理这些事情，把更多的精力全部与开发商进行对接。
出台了此次政策之后，二手房再难出现价格倒挂的情况出现：
二手的房屋价格很难再一次地进行上涨，不少的城市甚至出现了“万人抢房”的局面最主要是买房就是挣到这一次，真的是体现的淋漓尽致。
6万人排队买房，你敢想象吗？
这么多人排队买房，肯定是有利所图的，新房的价格为3万元每平米，而周边的二手房价格竟然卖到3.5万元每平米，展示购买一套100平方的房屋技术买过来每平米就已经涨价了，5000元100平米涨价了50万什么都不用干，摇到一个名额就等于有50万进的口袋。
然后抢到房的成功概率还不足3%，这是多么低的概率啊，这3%的人摇到了肯定是笑不合拢，毕竟钱就是不明不白地到了口袋了。
这种情况在全国各地都在上演，开发商才推出几百套或者几千套房子摇号的人群达到了几千人甚至是上万人。
2020年哪里的楼市最疯狂深圳、东莞、上海、苏州、南京、合肥都是出现了如此之夸张的情况。
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业主们集体抬价的情况也不再出现了：
带过去楼市火爆的时候，不少业主都是联合起来集体轰炸，像广州天河黄埔等多个小区，集体把房屋的价格往上抬，甚至还喊出房屋价格不到9万元每平米不出手。
深圳某小区的业主群在内部讨论，如果急用钱的6.5万元出售，不急用钱的全部挂牌7万元不得低于这个价位出售房子在一夜之间就比周边的房屋价格上涨了接近10%。
二手房参考价出台之后业主们都不可以这样操作了，特别是像深圳成都这样的城市出现二手房参考价，直接对于现在的房价都打了7~8折，业主们还怎么把价格抬高出售，银行根本不会有这么多贷款资金出来，而真正想购房的人群看到超过50%的首付，根本不考虑购买二手房。
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不管价格如何变动，业主们都要根据二手房指导价的价位进行调控。
2021年，你觉得楼市是否迎来“冲刷”？
个人感觉目前的楼市就像是白开水一样，已经到达了100度，只能不断地沸腾，导致锅中的水慢慢地蒸发少，意味着越来越多，炒房的人群也会跟水蒸气一样逃跑房地产市场。
据相关的数据统计，2019年下半年杭州限制价格后，整体的利润出现了大幅度的下滑，利润空间仅为7.8%，到了2020年上半年利润已经下滑到5.6%，2020年利润已经突破不了3%了，说明开发商在未来房地产市场日子将会变得越来越困难，而未来还有越来越多的房地产企业即将面临着破产这种尴尬局面。
滨江集团董事长戚金兴在投资者论会上对于投资者提出“江滨集团在杭州集中土拍，拿下了5块地，利润有多少？”
董事长回复在团队精干高效地管理公司，容积能力较强，融资成本较低，品牌效应大等多方面的优势下，开发商能干出1%~2%的净利润，从董事长这番话可以观看出2021年的开发商捞取的利润，并没有过去这么丰厚了。
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一边在压缩开发商的利润， 另外一边要确立建设更多的保障性租赁住房，对于商品房起到一定的压迫作用的同时，又可以解决在大城市打拼的年轻人居住问题，可谓是“双管齐下”
2021年下半年全面的迎接不一样的房地产市场，在过去房地产市场都是卖方市场的，而现在房地产市场将会迎来买方市场。
买方市场做主之后，就不会引来太过于疯狂的市场，因为买家购买房子当然是希望价格越低越好的，而卖家也在逐步地退离房地产，过程中会被买家进行大幅度的压价，至于压在空间多少完全观看于城市状况，以及业主们是否非常缺资金使用。
在5月份的时候有几个团伙的人到处在市场上寻找笋盘，然后给很大一笔定金业主进行锁盘，在三个月时间内把这套房子重新转换到他人的名下，如果没人接盘的就这群人自己接手。
现在已经7月中下旬了，房子还是没有人看上，还剩下不到10天时间，看来这几套房子都是自己要啃下来了，在这样的情况下还想捞一笔，真的是太大的心了。
2021年的房地产市场跟过去的房地产市场真的不一样了，接下来就是一个“冰河世纪”的楼市。 房价崩了，钱也难赚了！等于没跌 应该按市场经济。新房不应该限价。这样也不会有那么多人排队购买了。 炒房客的噩梦开始了 1到2%的净利润，还是费九牛二虎之力。谁TM信啊
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