2021，楼市没有春药可以吃
上半年的楼市，可以说用大幅度降温来形容，政策不断收紧，给火爆的楼市浇了无数盆冷水！但是，最近央行突然有了大动作，全面放水，楼市下半年的走势开始变得微妙起来。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/b481f30f1b524fc08637b0702bb3b87d
央行放水一万亿
7月9日下午，央行突然宣布，于2021年7月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/e7f3ddee86ba4b8684cbc63f47dc3ac0
存款准备金率是指，银行在收到存款后，需要将一定比例的准备金放在央行以备不时之需，视为“押金”；降低准备金率后，“押金”就少了，银行可以向外发放的贷款资金就更多了。
这一次下调0.5个百分点，会给市场带来多少资金呢？
央行有关负责人对此解答称，此次降准释放的长期资金大约1万亿，而且这次是全面降准，资金的流向没有特殊限制！
这次降准对市场而言，最受鼓舞的莫过于楼市了，因为在整个市场中，银行贷款流入最多的地方便是楼市，降准增加了放贷资金，自然最有可能流入楼市，刺激房价上涨。
从过去的经验中，只要央行放水，楼市和股市都必然上涨，这次央行放水的资金高达万亿，好不容易摁住的房价，又要蠢蠢欲动了。
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/9a9db6e44c24469e8b974b8a97caa88f
然而，央行这次降准的原因，绝不是为了提振楼市。
7月15日，国家统计局公布了上半年的经济数据，上半年GDP同比增长12.7，比一季度回落了5.6个百分点。
上半年，社会消费品零售总额211904亿元，同比增长23.0%，但两年平均增长只有4.4%， 6月份社会消费品零售总额同比增长12.1%，相对于1到2月份22.8%的增速下滑不小。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/8f8a5f5b3cfe4488b2e86e433d969a3c
上半年，固定资产投资同比增长12.6%，两年平均增长4.4%，处于低位。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/d456951d84f94523873b9573d7683bd9
而出口数据上，上半年，货物进出口总额180651亿元，同比增长27.1%。其中，出口98493亿元，同比增长28.1%；进口82157亿元，同比增长25.9%。
经济增长的三驾马车中，投资、消费虽然同比增长较高，但这是依赖于2020年一季度经济负增长5.6%的基础上取得的，二季度的经济增速同比还跌破了8%，说明当前的经济形势并不是很乐观，下半年的经济增长压力较大。
而出口的数据亮眼，是由于疫情影响，全世界制造业都遭到了重创，中国制造业恢复得最快，订单大量回流到中国，出口数据才会猛增。下半年要面临的，将会是出口数据经历高峰后的下滑，压力同样十分巨大。
因此，央行此时放水，是为了刺激市场、提振下半年的经济，保持经济增长的持续性，稳住经济基本面。
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/ee68437cccef4868879d582b81806457
但对于老百姓而言，最关心的莫过于房子，有房子的期待房价上涨资产增值、没房子的担忧房价上涨买房更困难。
央行放出来的万亿资金，会不会刺激房价上涨呢？
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/3945a3aebbef4d4c9603ae4a629467ed
房价不可能大涨
首先，我们要了解一下2021年的经济基本面，那就是全球都在大放水，美国、日本、欧洲等主要发达国家经济体都在不断放水提振市场经济，美元的大幅贬值就是因为疯狂印钞。
伴随全球大放水带来的结果上，全球大宗商品和物资价格疯狂上涨，楼市、股市纷纷创下新高。
其中涨幅最为凶猛的，莫过于美国的楼市，数据显示，全美各大城市一年内的房价涨幅都高达两位数，最高的甚至涨了22%！
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/23d373293e8445c687df2d3f89082408
相比之下，中国2020年涨幅最高的深圳才仅为14%左右，中国的房价涨幅在全球范围内都算是较低的。
所以，央行放水带来房价上涨是一个普遍的经济规律，中国在控制房价上做得已经较好了。
当下，政策上对房价的调控力度有多强呢？
在房企端，有三道红线威压在，房企必须主动降负债；
银行端，有房贷五分档在拦着，对房地产贷款占银行贷款的比例做出一定限制，严控银行资金流入楼市。
在消费者端，北上广深等一线城市都已经实施了较强的限购政策，东莞、成都、武汉、长沙、南京、苏州、杭州等新一线城市都在跟进限购政策。
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/85deb40a461c4c4b8c15972a135e4c71
再看看2020年房价涨得最凶猛的深圳，在深八条、二手房指导价的强力调控下，2021年5月份、6月份深圳二手房价格都出现了环比下跌的情况，这说明只要政府想限制住房价，就一定能够限住，即使是深圳也不例外。
事实上，从最近的楼市、房企的动向，就能明显发现政策调控的威力在显现。
比如在房企端，房企巨头恒大主动降了3000亿的有息负债，同时调整策略，从2020年以来就实施了多次降价卖房回笼资金，这为老百姓带来的一定的实惠。
在银行端，6月下旬，全国多个城市出现了二手房停止发放贷款的现象，其原因就在于银行在房贷五分档的限制下，房贷发放有额度限制，当地政策为了行业考虑，优先让银行发放一手房贷款，限制了二手房的额度。
这一举动直接导致二手房交易被大量限制，最受伤的莫过于炒房客了！
再从购房端来看，2021年开始，由于各大新一线城市都已经实行了限购，唯有重庆这个新一线城市没有实施限购，所以炒房客在一季度大量涌入重庆炒房，重庆的司机都能明显感觉到外地人来重庆买房的热情。
但是，重庆和长沙一样，都是一个让炒房客有来无回的城市，长沙以房子多、房价低出名，而重庆则是以全国最完善的公租房制度出名，黄奇帆治理下的重庆是最接近实现“人人有房”的，炒房客去重庆炒房无异于自投罗网！
因此，在当前如此之严的调控下，房价要想再大幅上涨几乎是不可能的了。
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/0905d5dc85b74e778067ba5fb2096f4b
仅从银行端来说，央行公布的房贷五分档，就已经拦住了这一万亿资金涌向楼市的可能性。
所以，中国的房价不可能出现大涨，甚至当前的严厉调控还将会持续很长时间，有可能两到三年内房价都会呈现一个稳中有降的局面。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/97cf9fd3f0334fa48037e1d630906095
央行降准或更容易买房
从全国范围来看，除了一二线城市，还有众多的三四五线城市在，当前楼市分化的局面还将会愈演愈烈。
楼市如何分化呢？一二线城市的房价会十分坚挺，而三四五线城市，在人口持续流出、产业持续低迷的情况下房价将会出现下跌。
即使在明面上，各地的房价数据比较出色，但实际上二手房的价格才是真实的市场价格，各地三四五线城市的价格实际上已经出现一定下跌了，这对于想要在三四五线城市购房的刚需而言是最大的利好。
另外，央行放水的这一万亿，是用于提振经济的，反映到民生层面的话，那就是增加就业、提高居民收入。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/6cf70a2c7ae044c3bb4b079aeef291dc
降准第一个利好的当属股市，而且这一次央行是全面降准，对股市的提振作用有可能持续10天以上，广大股民们有望收获一次红利。
第二个利好的，无疑是中小企业了。中小企业融资难是普遍问题，而中小企业又承担着全国最主要的就业，责任重大。
降准后，中小企业融资相对上半年会更为容易，企业的苦日子总算是熬出头了，下半年可以过过好日子了。
中小企业经营环境变好了，中国最广大的就业人群的收入也就有机会提高了。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/c2867241d7d949caa60ba6276ef6cc9a
一边是政府大力压住的房价，一边是就业人群收入的增长预期良好，未来，广大劳动者想要买一套属于自己的房子将会更加容易！
作者 | 邓汇隆
页:
[1]