房贷增速又降了！最新数据已出炉，楼市真的会“凉”吗？
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/5b8cc8f7cee24ebfbe1be8bbafd4e3cf近日，银监会公布上半年银行运行发展情况。
据统计
上半年，上半年，人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元，银行保险机构新增债券投资3.4万亿元。值得注意的是，房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。
简单来说，就是流向房地产领域的资金增速正在逐步放缓。
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为何速度放缓？
为何房贷增速不断下降呢？首先，去年年底设置的“两道红线”要求分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。从供给端进行压缩，表明了稳定“房住不炒”的决心，加上此前的各项限购政策则从各个角度对楼市进行调控。
对于不少中小银行而言，不得不压缩房贷业务避免碰线。由此一来，审核资格越发严苛，放款时间不断拉长。但从另一角度来看，也有力打击了炒房客哄抬房价扰乱市场等行为。反映到市场上的直接表现则是购房者信心持续下降，据58同城、安居客数据显示，2021年上半年购房者信心指数在2月达到高峰，为117.5，6月份指数则跌到106.6。由此可见，调控还是略有成效。
02
钱都去了哪？
很多人会表示疑惑，既然房贷领域钱变少了，那多余的钱流向了哪里呢？据银监会数据显示，普惠型小微企业贷款增速保持在30%以上，信息技术服务业贷款、科学研究服务业贷款同比分别增长19.3%、23.7%，均高于各项贷款增速。也就是，国家拿出了更多的资金来为实体经济提供合理支持，以推动制造业、科技创新和绿色低碳发展。
众所周知，由于疫情原因，全球各国经济增速都在下降，然而中国却显示了强劲的复苏能力，实体经济不断恢复活力，此前的地摊经济更是向人们展示了商业领域的火热程度。
经济活跃之下，商业地产也在随之升温。此前多城写字楼空置率居高不下，然而再看最近的数据，西安、天津等城市空置率已经不断下降，这足以表明市场的发展趋势。
随着经济不断好转，未来租金还有望恢复到疫情前水准，或许在住宅之外，商业地产有可能是另一个值得关注的新赛道。
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