新房、二手房都降温了，下半年楼市变化已经确认，你认可吗？
今年的楼市可谓真的是变化多端，从年初的时候不少城市房屋的价格还出现快速的上涨，到了第2季度之后，楼市似乎一下子就发生了180度的大转变。从2016年开始，我国就有陆陆续续的政策对于房地产市场进行调控，但是在2016年到现在，房屋的价格似乎还是翻了一倍有余啊，有的人说这些调控似乎对整个房地产都不痛不痒的，而且每次出台政策之后，房屋的价格都比之前涨得更快更猛，所以人们对于政策的调控又可以解读为房屋的价格又要上涨了。
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今年出台的房地产政策真的是非常的多，但是不少人在刚开始的时候，也根据过去的经验认为房屋价格还会继续地迎来一波上涨，毕竟政策调控背后肯定是压抑住一批又一批的购房率的爆发。
细心的人群就已经发现，在过去出台的政策就是出台一个政策实施暂时性的降温，从而导致之前的购买力全部堆积在一起，在瞬间就爆发出来了。而现在出台的政策都并不一样，一条政策先降温，另外一条政策再一次降温，第3条政策从多方面因素进行考虑，使得房地产市场根本没有再一次迎来爆发式增长的可能。
新房的价格：
根据国家统计局发布了最新70城的房价数据，在整理的过程中发现6月份新房价格上涨，城市数量为年内首次下降，二手房这方面房价环比有48座城市上涨为年内最低值。
根据数据显示6月份70个大中型城市55个新建商品房，住宅房屋价格环比上涨较比上个月减少了7成；持平的城市有3个与上月一致下跌的城市，12个较比上月增加7成。
从整体的房屋价格涨幅观看，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上个月相同； 二、三线城市新建商品房住宅销售价格环比分别上涨了0.5%和0.3%，涨幅比上个月均回落了0.1个百分点。
济南环比上涨1.50%领先全国70城，北上广深分别涨幅为0.9%，0.5%，1.0%，0.5%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，6月70个大中城市商品房住宅销售价格涨幅呈现出稳中有落的状态。
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二手房的价格：
二手房这方面6月份70个，大中城市，中一线城市二手房住宅销售价格环比上涨。0.7%，涨幅比上个月微扩0.1个百分点；二、三线城市二手房住宅价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上个月相同。
根据相关的数据统计，6月份是18个城市二手房环比上涨为年内最低值，出现这种情况主要是全国各地的二手房调控已经逐步地呈现出来，北京已经连续两个月价格涨幅第一，深圳连续两个月房屋的价格出现下滑，而上海的二手房价格上涨速度也明显地放缓在整个全国一二线城市，广大楼市都已经呈现出逐步平稳的状态。
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严跃进认为二手房市场出现了一个非常重要的信息，就是涨幅已经全面地自停全国，已经有8个城市出台了二手房参考制度，使得房屋的价格出现了急剧的降温，从后续市场的表现，二手房市场将会呈现出三个特征。
1、政策全面性的展开
目前的政策展开，先是从一二线城市重点下手，然后起到一定重要的作用之后慢慢的就会下拨到三四线城市，全面性的进行展开，这使得政策对于整个房地产市场的价格都起到稳定作用。
一二线城市是防止房屋的价格，再一次的出现快速的上涨，使得房屋的价格尽可能地保持在横盘的状态，而四五线城市是房子房屋价格出现短时间内大幅度的下滑，而是要保持房屋的价格出现微弱的回落
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2、多方位监管
此次的楼市从多方面进行调控，一方面是从国家层面进行下手，另外一方面是从地方政府进行下手，国家调控是从大方向出发“房住不炒”城市的调控进行修改，进一步的使得楼市回归到稳定的状态。
政策调控，其中包括了房源挂盘价格，房价审核，贷款审批收紧等等的类似方案，进行一系列的调整，这使得刚需购房者先暂停，缓一缓而炒房人群，慢慢的将会被逼出市场。
3、学区房作为了重点打击炒作对象
学区房真的是神一般的存在，过去人们认为购买学区房，一方面是升值的空间能力最大的，另外一方面以后也不愁房子卖不出去，假设两个小区就隔一条马路，在各方面都是相等的情况下，学区房的价格往往会比非学区房的价格溢价高达30%左右。
此前北京西城区将学区房的概念一律打乱了之后，人们就感觉到学区房瞬间就已经没有溢价率的存在的，此消息一出，北京有部分业主连夜降价80万来出售房子。
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下半年房地产市场价格的走势将会怎么样？
严跃进认为下半年的房地产市场调控力度将会再一次的升级，特别是现在房地产在上半年已经得到了有效的调控之后，并不像过去一样调控有效，就慢慢的放松，这次调控有效之后将会坚持的调控，使得市场持续的走低。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受采访中表示，在未来的角度观看信贷的环境在慢慢的收紧，甚至现在有部分城市在二手房这方面贷款已经逐步的暂停，预计在后期房屋贷款难度将会进一步的升级，所以在二手房市场基本上想要出售交易活跃度就进一步的下降了。
交易市场不活跃，意味着市场就会变成买家的市场，而真正想要卖房的人在短时间内根本没办法实现交易成功，要想在短时间内交易成功就必须降价销售房屋。
在过去都是卖方的市场，而最近整个二手房的市场已经发生了变化，有不少的业主都问到中介公司怎么看房的人少了这么多，让客人过来看房，价格这方面好商量，也说明了二手房的价格开始有松动了。
58安居客研究院分院院长张波则指出，预计今年市场将会迎来多样性的变化，主要是一年三次的集中供地，上半年仅供地一次而已，另外两次会在下半年进行供应，开发商为了拿地只能快速的去大力度推销房屋，然后进行回笼资金，集中火力去拿土地。
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这次无论一手房还是二手房，都出现了大幅度的降温，房屋的价格在下半年并不会存在太大的波动，甚至可以用稳中有降的词语来进行形容，下半年两次土拍银行资金紧张以及购房者也在观望的状态。
不少人都说房地产已经完成了历史使命，将会逐步的退出市场，在未来房屋的价格上涨的趋势将会变得越来越薄弱，反而在未来房价会进行快速的分化，一二线城市由于有人口经济活力的所支撑，房屋的价格还是能保持在稳定的状态，而三四线城市因为人口净流出，房源量过大，无人接盘等的情况，最终价格会出现慢慢的回落。 房价必涨买房就是赚钱 降温没降价。
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