楼市迎来新方向，真给董明珠说中？今年该“买房”还是“卖房”？
对于过度投资房地产利弊，前央行副行长吴晓灵曾这样警示，“房、汇、债、股”4类交易市场构成我国金融市场，当中影响最深和最薄弱的就是房地产。对于买房，它不单单是让老百姓“居住”这么简单；小到医疗、学位、户籍、养老等城市资源，大到通过买房投资让家庭财富保值抗通胀，房子还多了一份金融意义，这让大多数人对于“买房”需求越来越高。毫不夸张地说，在10个买房的人里可能只有2个是真正的刚需，剩余8个买房是为了投资或投机。
也正因为这样，房价不断上涨，从2000年的2000多一平方涨到了如今的万元，很多三四线城市的房价都超过了上万元，更不用说一二线了，动不动都是几万一平方，让很多购房者们只能望房兴叹。
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也因此，国家在这两年开始对楼市频繁出手，出台各种政策调控楼市，比如限购、限售等，当然，只是这些手段，还是伤不到炒房客和开发商。所以，在去年提出了三道红线这个新手段，就是为了限制开发商，让许多开发商融资能力大大下降，甚至无法融资，为了还债，无奈只能通过降价卖房，比如恒大就采取了7折卖房的手段。所以在今明两年，绝大部分房企为了缓解资金链压力和降低负债率，大概率会持续推出降价促销的活动。
而在今年出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，也被称为“限贷令”。
简单来说，就是央行即银保监会将银行按照规模分为5档，分别设置了“房地产贷款占比”以及“个人住房贷款占比”两个上限，收紧了流入楼市的资金注水口。
换句话说，今年想要贷款买房非常难，对于个人征信和各项指标也是考核很严，并且房贷利率也在不断上涨，使得很多购房者的购房成本都在上涨。如果是放在楼市大涨时期，有一些炒房客也就忍忍，直接上车了，毕竟还能有钱赚，可如今很多地区的房价不仅没涨，还出现了局部下跌。
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可以说，如今楼市已经迎来了新的方向。这不禁让笔者想起董明珠说过一席话，在她看来刚需增添想着积攒买房首付，有房族担心每月房贷还多少，高房价已经对年轻人产生负面影响；房地产和金融投资很暴利，但是我从来不搞，因为利润来得太快，把人心都搞浮躁了，回来拧螺丝才赚多少？
“房价上涨已经没有了支撑”，笔者以为，现在的房地产行业真给董明珠说中了。
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那对于购房者来说，今年该不该买房呢？还是说卖房呢？
笔者认为接下来的房价走势大概率会趋于稳定，不会再过快上涨了，那对于今明两年打算买房的家庭来说，无需着急，可以慢慢挑选，或者把时间拉长到未来5年，都无需担心。
要知道，如今的楼市，不仅难涨，还出现了部分地区的房价下跌，比如燕郊，房价从原来的4万多一平方，跌到如今的1万多，让不少购房者成为了接盘侠。所以，对于一些多套房的人来说，如果不是在大城市，并且所在的城市，人口不断流出，笔者建议卖掉一些多余的房子，特别是在郊区，海边的房子。
总而言之，楼市开始分化了，房价也会随着城市的不同，开始呈现不一样的局面，不再像以前一样全国普涨了，那对于购房者来说，该怎么选择，就得根据自己的实际情况来抉择了。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/b0ce6eaf91304b00a28e9b3dd97c4ae2 成天说不让买，越等越贵了 谁说都不能轻易相信。各种地产买卖玩的都是老百姓。只要你货款买了。那就套牢你了。冷静点有钱有需要就买。沒钱有需要就租房。 不知能不能等到降价的那一天[捂脸] 不动 这个说那个说。哎好像人家搞饭地产的是的。术有专攻 还会涨，临夏市房子一开盘抢光光。临夏外地人多，做买卖的人多，钱存银行没利息，买了房子租出去赚钱啊。 转发了 有人买的话赶紧卖掉，以后降价也难卖了！ 碧桂园山湖城会涨价吧
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