楼市降温！6月全国房价涨幅收窄，深圳二手房价环比持续下跌，北京继续领涨 #热点复盘#
信贷环境收紧与调控政策效应正进一步释放，6月整体房价涨幅开始收窄。7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，6月各线城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势，环比涨幅保持稳定，同比涨幅稳中趋落。
专家认为，6月整体房价涨幅收窄，其中二、三线城市的房价涨幅收窄更加明显。随着各地不断加码二手房市场调控，6月二手房价涨幅明显停滞。当前局部新房市场热度仍然较高，且多地出现房源偏少、需求偏强的情况。后续随着信贷环境收紧，或有更多城市跟进二手房指导价，预计后期房价整体涨幅继续收窄。
6月各线城市房价稳中趋落
今年6月，新房、二手房环比价格上涨城市数量较5月均有所减少，各线房价环比涨幅趋稳，同比涨幅稳中趋落。
据券商中国记者统计，在6月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量有55个，较5月减少7个。而二手房价格环比上涨城市数量有48个，较5月减少2个。
从6月份各线房价环比涨幅来看，据测算：
一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。
31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月相同。
35个三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，整体来看6月份房价涨幅在收窄，进一步说明房价泡沫减少。除了既有的调控政策以外，信贷政策收紧对于房价上涨的抑制具有积极的作用。从新房价格涨幅情况看，二线和三线城市出现了涨幅明显收窄的态势。尤其二线城市出台的各类政策管控积极到位，促进了市场价格趋稳。从二手房价格涨幅情况看，6月二手房市场释放积极信号，即涨幅明显停滞。当前全国多个城市出台二手房指导价制度，二手房监管面临空前的严厉，这也会促进此类价格数据降温。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，6月新房、二手房房价整体涨幅均小幅收窄，市场保持平稳回调。本月市场的回调主要是购房信贷环境收紧所致，特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款，带动市场预期回调。
深圳二手房价环比持续下降，北京继续领涨
6月份，深圳二手房价环比下调0.2%，继5月后连续第二个月环比下跌，同比涨幅也较2020年6月收窄0.3%。许小乐对此表示，深圳的二手房指导价正持续释放调控效果。
深圳市住建局此前指出，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
今年以来，深圳、宁波、成都、三亚、西安等地陆续出台二手住宅成交参考价格发布机制。专家普遍认为，随着当前一、二手房价倒挂现象愈发频繁，后续多地都可能跟进发布二手房指导价。
虽然深圳二手房价格环比下跌，但北京却也延续了5月的涨势。根据70个大中城市的新房、二手房价格涨幅排名来看，6月份，济南新房价格环比领涨，涨幅达到1.5%。二手房价格方面，北京在6月继续环比领涨，涨幅为1.3%，较5月环比涨幅更大。
据券商中国记者统计，从环比涨幅来看，新房价格涨幅居前的城市有：济南（1.5%），长沙（1.3%），无锡（1.2%）；二手房价格涨幅居前的城市有：北京（1.3%），上海、金华（1.0%），重庆、西安、无锡（0.9%）。
严跃进表示，从新房价格涨幅环比数据看，此次济南成为6月份房价上涨最快的城市，天津也位于全国新房环比涨幅前10的城市行列，后续应进一步关注北方几个大城市的房价，防范出现炒作。从二手房的价格涨幅环比数据看，北京、上海和金华属于二手房涨幅较大的城市。其中，北京和上海当前面临房源偏少、需求偏强的情况，后续需要加大一手房的供应和投放。
信贷收紧+持续调控，房价涨幅或将继续收窄
尽管局部市场热度较高，但在多地信贷环境收紧，加码打击学区房下，多位专家认为，后期房价整体涨幅将继续收窄。
许小乐指出，目前局部新房市场热度仍较高，西安、杭州等城市一二手倒挂的现象仍明显，新房市场供应不足，新开盘项目去化快且土地市场热度较高，楼市预期仍较强，房价涨幅较上月有所扩大。
不过，许小乐也表示，从未来角度看，信贷环境收紧，其他城市可能继续跟进二手房指导价，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。
在严跃进看来，房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严，这将进一步促进市场的稳定。从实际过程看，一些猫腻的操作需要防范，包括购房需要全款、私下收取茶水费、变相零认筹以回避摇号监管等。调控只有常抓不懈，才能真正促进市场、价格和预期的稳定。
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