10天内央行两次“开闸撒钱”！银行集中领罚单，楼市“内外交困”
央行，又“撒钱”了。央行7月15日公告称，考虑到目前正值税期高峰等因素，金融机构对中长期资金仍有一定需求，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。从交易结果看，MLF和公开市场逆回购利率均维持不变。
啥意思呢？
MLF俗称“麻辣粉”，是央行的货币政策工具之一，指的是“中期借贷便利”，央行给商业银行提供一笔借贷资金，这笔钱是有期限的，一般是1年时间到期，用以增加市场流动性。
显然，MLF额度越大，证明央行投向市场的钱就越多。
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而MLF利率，是给银行提供借款的参考利率，代表了银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本，由于央行掌握基础货币供应，政策利率必然是市场利率定价的基础，也是LPR运行的中枢。
简而言之：MLF代表了央行释放流动性的意愿，而MLF利率的变化，代表了央行是否降息的前兆。
因此，这份公告透出的信号很明确：利率不会变，但银行手里的钱会变多。
要知道，这是10天内央行第二次“撒钱”了。
之前是在7月9日，央行宣布全面降准0.5%，释放长期资金1万亿。
为什么在短短10天内，央行两次向市场释放流动性？
我们分开来说说。
第一，全面降准的意图很明显，是为了缓解小微企业的资金成本压力，今年大宗商品原材料涨势迅猛，受限于有限的需求，不少下游企业无法转嫁成本，数据显示，5月份，主要原材料购进价格指数和出厂价格指数分别为72.8%和60.6%，高于上月5.9和3.3个百分点。
这部分钱，银行拿到手里后，会优先贷给中小微企业，尤其是处于产业链末端、能提供大量就业岗位的工厂、制造业、实体经济。
第二，开展1000亿的MLF操作，公告里提及了一个关键原因：目前正值税期高峰。
每年的季初月份，也就是1、4、7、10月是缴税大月，在这些月份中，中下旬是缴税高峰期。
为啥交税会导致资金面紧张？
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这是很简单的道理，企业要把资金从商业银行等银行体系中的抽离，税金从纳税人账户划出，最终划缴至国库，银行账户上的钱自然会变少，这时候就需要央行投放更多的流动性，来维护资金面正常运转。
如此看来，无论是降准，还是开展MLF操作，都是为了缓解实体经济的资金压力，与房地产没什么关系。
事实上，不光“印钱”跟楼市没关系，过去一段时间，调控政策的持续打压，已经使楼市“内外交困”。
一方面，央行释放流动性的同时，银行却因为房地产信贷，在“集中领罚单”。
上海银保监局在7月12日开出了17张罚单，其中7份罚单的受罚事由为涉房信贷业务违规，主要涉及个人住房贷款借款人偿债能力审查不审慎，个人贷款违规用于购房，固定资产贷款变相用于支付土地出让金等多项违规行为。
据不完全统计显示，2021年2季度，银保监会对银行业开出了745份罚单，合计罚款金额约6.05亿元。具体的处罚事由中，涉房业务的比重着实不低。
其中，流动贷款资金流入房地产市场受到10次监管处罚，个人消费贷款流入楼市同样受到10次行政处罚。
很有意思对不对？
一边给银行“撒钱”，另一边对信贷违规流入楼市严厉查处，“一张一弛”的手法，使炒房客根本无法从银行那里“沾到光”。
另一方面，房地产融资，遭遇前所未有的强力压制。
管住银行的信贷流向，是房地产“内部”调控，而管住房企的融资，是楼市的“外部”管制。
去年，住建部和央行在北京召开了重点房企座谈会，明确银行限制开发商融资的“三条红线”于2021年1月1日起在行业内全面推行。
所谓三条红线即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。
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截至2020年底，“三道红线”指标全踩中的房企包括中国恒大、首开股份、绿地控股、泰禾集团、富力地产、华夏幸福等。
如果达不到这三个指标，就直接限制房企发债，现在不少开发商都是“踩线”的，在监管压力下，或主动，或被动，只能降低负债。
在前几天，央行把开发商的“商票”数据纳入到了监控范围，这意味着在三道红线之外，房企又一个“表内转表外”的融资渠道被管控起来。
经济学家李奇霖指出：在外部融资受限的时候，房企对销售回款的依赖度明显上升。
在2021年前六个月里，房地产开发资金各项来源中，其他资金（主要是定金及预收款以及个人按揭贷款）的占比达到了57.6%，比2020年末提高了4.3个百分点，与之对应的自筹资金以及国内贷款则出现了明显下滑。
明明有银行手里有钱，就是不贷给房企，这种情况下，换做你是开发商，该怎么办？
当然是加快销售回款，比如加快竣工，拿到售房的尾款，比如加快房屋预售的节奏，无论如何，都要开发商使尽浑身解数，降价促销，才能维持现金流正常运转。
这就是2021下半年楼市的尴尬处境：央行慷慨开闸撒钱，银行手里也有大把便宜的资金，可是跟楼市没有一点关系。
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