楼市“降价潮”来了？这类房子将“打入冷宫”，炒房客“麻烦”了
楼市“降价潮”来了？这类房子将“打入冷宫”，炒房客“麻烦”了！以前买房都是为了居住，现在不一样了，很多人买房是为了炒房，在房价上涨时期，确实炒房比打工轻松很多，只要一两年就能赚到一两倍的钱。在很多城市，有了房子才能享受到城市资源，比如户籍、医疗、教育、城市福利等，房子捆绑了很多资源，买房也成为每个家庭必须做的事情。不过现在最大的问题还是高房价的问题，居民收入的上涨跟房价相比，可以说是杯水车薪，现在房价收入比高达20到50，比发达国家高出了不少，随便一套房子要几百万，结果自己收入十几年加起来也只能买个单间，现在很多人都在放弃买房，很多人都觉得租房比较合适，租房每个月花2000元就够了，自己5000元的工资，也有3000元用于其他开支。
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不少人都指出，高房价正在挤压年轻人，现在买房基本是凑够6个钱包，年轻人买房之后不敢消费，有人指出现在消费还赶不上印度。很多人有了房子，也是表面风光，每个月需要还房贷，旅游之类的生活就更不敢说了，就连基本保障也很困难。现在国家也在解决这个问题，出台了不少调控政策，比如限购、限贷、限售，还有去年的“三道红线”等，现在希望改变的是大家不要去炒房，房价是怎么涨的？就是炒房客和中介推高地额，现在房子过剩了，买房也不再保值增值。
最近就有人喊出，楼市“降价潮”来了，炒房客的好日子到头了，因为一大波人都在“弃房断供”。在2021年的问卷调查显示，只有25%的居民认为下半年房价会涨，20%的居民预计房价不变，55%的居民认为房价会下跌。这意味着大部分人都是不乐观的，这点也反映在三四五线城市，这几年房价下跌的城市不少，鹤岗、廊坊、燕郊都是典型，房价下跌幅度也很大，基本超过了50%以上。
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现在看不到房价短期上涨的可能性，这点在一线城市均价突破5万元每平米后，专家就给出了一致的意见。现在国家对高房价的打压，让大部分城市房地产很难有大市场，导致未来几年人们对房地产市场也不看好。现在经济也不是很好，很多购房者都在观望，房子也是严重过剩，不少城市出现“有价无市”的情况，这种情况你还敢买房吗？
那么在降价潮来了，哪类房子最应该买呢？我们无疑应该选择能够增值保值的，房价会大幅上涨的，这样我们财富才是增加。对于会贬值的，我们应该避而远之。其实一直以来，学区房应该是价格最高的，现在这类房子也“打入冷宫”，以前不管学区房是老房子还是地下室，只要靠近名校，房价都会暴涨好几倍。在同一位置，学区房的价格比普通房价至少高50%以上，就算在房价下跌时期，学区房价格还是很坚挺，主要是购买了学区房，孩子就可以上优质教育资源的名校。
不过这几年，学区房的热度一直在下降，一来是优质学校在各地建分校，教育资源更加丰富了，二来国家出台政策，现在教育资源更加公平，比如现在你购买学区房，也不一定能上名校，一套学区房只有一个名额，另外在7年内只能一个人上学校。这就导致学区房遇冷了，现在学区房价格也在下降，本来是虚高的房价，现在房价就更加低了。
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以前学区房能够带来溢价，因为购买学区房能够享受优质的教育资源，这对于普通家庭来说是不公平的，就算自己成绩好，但是也未必能上名校，可能自己的名额被有钱人抢了。本来公平的教育资源会集中到有钱人的孩子身上，为了遏制这种情况的发生，现在学区房已经打入了冷宫，北京市就发布了新规，要求学生就近上学，不符合学区房标准的房子也将取缔，这样一来，不少囤积学区房的购房者会很麻烦，买了房子也不能上名校，这有什么用呢？
现在学区房遇冷，不仅囤房客有麻烦，也意味着楼市的好日子到头了，现在看来70%的人对下半年房地产发展不再乐观，很多人放弃了买房，选择持币观望，现在没有房子的人应该注意，不要冒昧的买房子，以免自己财富大幅缩水。 从政策层面讲，鼓励买房，不限制，造成房子供不应求，推高房价。 弃房断供，以后一定会是大趋势，这就是为何现在二手房限贷的一个原因。 购房一个人工资一辈子都买不起一家人收入一辈子都很难买得起。 市场经济？有什么涨跌！那个不涨？都一样
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