央行超预期降准，楼市有什么新变化？
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/922cd68001264053a9ff9f86384944b7我是上海楼哥，魔都屯房15年，值得信赖的购房导师，手把手教你买房，一如既往带你赚钱！
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问：楼哥好，央行下调金融机构存款准备金率，对房地产行业会有什么影响？
答：这次降准的应对目的非常清晰，主要背景是全球大放水和物资紧缺，为了扶持实体经济，给实体经济更为宽松的融资环境。
一般提到降准，很容易想到对最大的资金池房地产的影响，但是这次情况特殊。在房企三道红线，商业银行两道红线的严控下，哪怕银行有再多的资金可以动用，也很难直接流向楼市。
虽然说多元化发展的综合性房企，在非房产业务上确实能获得融资支持从而缓解资金压力，但只要商业银行的两道红线在，需求端的信贷紧缩就无法让更多的资金直接流入楼市。但资金拐个弯，就可能流入楼市，对房地产总体利好。
预期在降准之后市面上资金流动充裕的情况下，房地产信贷会进一步严控。
问：楼哥你好，上海社保4年，已婚家庭，预算1000万。自住兼投资，看重交通和地段，买新房积分会不会太低？有没有办法提高积分？
答：你可以简单算一下你的积分，60分以上可以尝试摇新盘。如果积分不够，短期内很难提升，除非拿到上海户口可以加10分。
如果积分低，可以果断考虑二手房，这个预算关注闵行、杨浦，有很多选择，具体可进知识星球一对一选筹。
问: 楼哥，刚需首套房，工作孩子上学都在洋泾社区。预算只有300万出头，目前看了康桥、曹路、中内环的二手，康桥能买到电梯房，曹路主要交通方便，中内环的增值空间更高，应该怎么选？
答：刚需+预算有限，建议把重心还是放在改善个人自住上面，买康桥电梯次新。
曹路不是特别看好，因为浦东的发展重心在南侧，在前滩和世博以及中区的张江，北区相对来说存在感比较少。刚需可以尽快买，上海房价肯定还会上涨，下跌可能性不大，最多横盘。
问：楼哥好，海外留学生，单身，打算明年初落户买房，预算300-500万，买哪里的房子升值潜力比较大？
答：你的情况，积分不高，好点的新盘买不到。二手房市场比较复杂，要好好挑选，避免接盘质量不好的小区。
300-500万可以关注南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房，周边配置不错，且是电梯房，交通便利。
问：楼哥，现居唐镇，工作在大连路，想换个80方左右两室，预算大概 360-380万。目前犹豫继续留在唐镇，还是选嘉定南翔、曹路或上大？另外瀚盛家园这个小区怎么样？
答：预算不足的情况下首先考虑生活便利度比较好，瀚盛家园虽然是动迁，但是房屋质量和户型都很不错，并且唐镇目前来看保值率还是不错的，配套也是越来越齐全，就是离地铁站比较远，没车的话出行不是很方便。
至于你说的上大、曹路和南翔三个板块，从通勤上来说到大连路都差不多距离。南翔目前居住氛围可以说最好。
上大的话，地处外环内，距离市区通勤比较方便，曹路这几年势头不错，未来可期。不过区位上来说还是唐镇比较好。预算不足的话不可能面面俱到，选房要懂得取舍。
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