楼市行情起于深圳，也终将完结于深圳
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/3e058c8113194f8eb289c16e52220b46深圳作为改革开放经济发展的前沿与模范，无论是国内人口、资金，还是城市红利，都是最全国最大的承载地。40年以来的城市建设与产业发展，让深圳楼市一跃成为先行者与风向标，同时也让新房均价累计上涨了近64倍，其涨幅秒杀全国所有城市，没有之一。
正因深圳的房子金融属性越来越强，兼且房价太高、上涨过快，深圳楼市如今正在经历 “无死角”的史上最严调控，从而导致二手房量价齐跌、新房热度降温。
1、二手房过户量：
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2、二手房成交户型
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3、二手房贷款方式与购房需求
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4、新房成交
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当首付门槛提高、房贷压力越来越大时，买房的人群减少，而房子也就全面失去了流通性。在这个时候，房价涨多少已经不重要，有没有人接盘，卖不卖得出去，银行放不放款，那才是问题之关键。
卖得出去是不动资产，卖不出去就是钢筋水泥。
于此，按目前趋势发展，深圳楼市自然而然进入“高资金消耗、低流动性”的落幕时代。
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与此同时，为了契合高层战略，真正解决深圳楼市问题，深圳现已从土地端、供应端、资金端、交易端全面出手，期望以此终结“炒房示范区”的名号，并全方位重塑中国楼市新的置业逻辑：
一、土地端：
1）调整土地结构，提升住宅比例；
2）调整出让规则，增加土地供应，2021年将一口气出让22宗宅地；
3）盘活土地，允许商改住，商品房占比可达到30%。
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二、供应端：
效仿“新加坡“模式，商品房，可售人才房，租赁房三驾齐驱，其中2021年深圳将供应6万套商品房，4万套可售人才房，10万套租赁房。
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三、资金端：
分别从资金来源、资金成本、预期收益和投机群体四个方面进行了精准打击，比如严查首付资金来源、上调房贷利率、严打“深房理”等民间炒房团，以及执行最严格的银行信贷政策等。
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四、交易端：
1）审查购房资格，户籍启动“入户3年+社保3年”新规，对假结婚、假离婚、公司，购房进行限制，并出台新的积分规则，无房刚需优先；
2）新房严格执行限价，且分批销售不得涨价；
3）二手房为指导价，直接提高了首付门槛。
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最后，中国楼市的行情是有周期性与轮动性的，而深圳楼市一直是其他重大热点城市的追随者，从2月的深圳开始，东莞、无锡、上海、杭州、成都、西安、宁波，所有热点城市在全面管制二手房交易价格。几乎可以说，深圳是中国楼市的开启者，也是楼市行情的终结者，深圳楼市兴，则全国楼市兴，深圳楼市衰，则全国楼市衰，只是轮动的快慢与时间的早晚而已。
在打击炒性流通、倡导住性流通之后，不仅仅是深圳，其他重大热点城市都将会发生大的格局变化与置业逻辑的更新。可以预见的是，在未来买房客多数将是刚需、刚改，而市场上也很难再见一二手房剪刀差现象，让高杠杆、高预期的炒房行为成为过去。
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