楼市迎来“加息时代”，房贷利率上涨，买房成本增加了吗？
现在楼市迎来了“加息时代”，广州的房贷利率相比4月份来说，有十多家银行都上调了房贷利率，其中招商银行的首套房贷利率上调了30个BP，从以前的5.3%升到了5.6%，二套房也上涨了25个BP。从5.5%升到了5.75%；除此之外，前后对比涨幅超过20个BP的还有兴业银行、华夏银行、广发银行和浦发银行。https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/d2e00b314ba043a0bd200716a5bcd215
如果说这是一个烟雾弹，那后面随之而来的还有苏州等城市，都上调了房贷利率。
例如苏州的首套房5.7%，合肥的首套房5.88%，无锡的首套房5.9%，成都首套房更是高达6.13%，一眼扫过去，几乎都在涨，现在的楼市真的太“夸张”了。
提高房贷利率的同时，大家可能会想，买房成本增加了，那我们的需求岂不是就减少了吗？楼市调控的手段可真是越来越“丰富多彩”了。
其实要这样理解也可以，但还是有点片面。
根据经济学的原理来理解，如果银行里可用于房地产的资金减少了，各路想要买房的人没有钱可用，这个时候去跟银行“借钱”，你就要付出更高的价格，所以银行增加利息，更多的原因是因为他没有这么多钱可用了。
上次小编写过一篇文章，就是说很多城市的银行现在已经开始停贷了，二手房贷款延期批款或者甚至不批款了，因为额度收紧了，钱不多了，要把更多的资金留给新房，但你知道银行的钱为什么会收紧吗？
在2020年底的时候，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，他将银行金融机构分为了5档，并给银行划出了“两条红线”。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/b7a8250b12264e32ae4e4217cbe83866
针对每一档银行，中国人民银行、银保监会都设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，限制银行将资金流入楼市，所以也就引发了限制银行发放房贷的额度。
还有原因是因为，今年上半年许多银行已经把全部的额度用完了，导致下半年只能延长放贷时间或者停贷。
当初推动22个城市集中土拍以后，预期对于开发商来说，没有一点调控效果，反而引起了楼市热潮，很多城市甚至因为土拍而导致房价涨高了，一块地几十亿，开发商真的一下子拿的出来这么多钱？
如果你是这样想的，那就大错特错了，开发商的钱都是跟银行借的，敢借自然不怕他还不上，反正大家都有买房的需求，二手房现在还不重要，首先为了银行能收回自己的资金，自然是先为新房开道。
所以大家想一想，如果你是银行，是先会把资金借给谁呢？银行可不是菩萨，他的存在就是为了获利赚钱。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/37e5f71025c249f1b50961a5e6998a02
现在虽然延长或者停止二手房的房贷，但实际上却是在把问题抛给你，逼你选择是全款购买新房还是暂时不买，对于刚需购房者来说这真可不是个好消息。
银行现在收紧房贷业务，其实是为了让自己不承担最大的风险做准备措施。
因为当人们贷款购买了一套房子时，是银行在背后承担资金的风险，如果后期楼市真的不容乐观，业主们还不起房贷了自然会断供，房子也会变成负资产，银行收不回钱，自然是他吃亏。
国家对于楼市的态度，银行肯定是最先接到消息的那一个，所以，他怎能不小心行事呢？
上半年的楼市这么火爆，接下来高层会采取什么措施银行自然是知道的，所以只能先自保，配合楼市的调控政策，压制过热的购房需求了。
所以银行采取收紧房贷、调高房贷利率等等措施，都是为了自己不被“牵连”。
在这个关键时期，又一条政策的出台也将影响到未来楼市的走向。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/a785d8b051e543ceb61cb192c1820fe2
国务院办公厅发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》在中国政府网发布。
这次还是有关于加快保障性租赁住房的话题，但与以往不同的是，这一次是直接表明了要将更多可落地的措施出台，也定义了什么是保障性租赁住房，要求切实解决居民住房问题，新政策的公布，也代表未来商品房不再是唯一，它将会和租赁市场两个制度一起前进，我们拭目以待吧。
以上就是小编分析、整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。 有得住就算了
页:
[1]