楼市利好突然来临，央行全面降准释放万亿资金，房价又要上涨了？
7月9日，中国人民银行官网发布消息，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。预计释放长期资金约1万亿元，全面降准的消息刚公布之后，就登上了各大媒体的热搜榜单，不过很多网友都是看热闹，实际并不了解什么是降准？降准是指央行规定的商业银行和存款金融机构必须缴存至央行的法定准备金占其存款总额的比率下调了。通俗解释就是商业银行和金融机构给央妈汇款的资金比例下调了，原来商业银行每一百元钱，平均需要拿出9.4%存到央行账户，但是经过这次下调后，只需要汇款8.9%给央妈，意味着降准后市场的流动性将增多。
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这次降准的根本目的是为实体经济“输血”，那房地产作为实体经济的重要一环，行业发展能否迎来重大利好呢？不可否认，只要降准对于房地产都是利好，能一定程度上缓解房企的资金压力；从需求端来说，降准意味着银行放贷额度增多，房贷审批难度会相对宽松，房贷利率下调的概率增大，有利于盘活楼市需求。
降准对楼市是大利好，那房价会因此大涨吗？国家释放的信号，已经给出明确答案，央行在正式降准前，已经筑好大坝，封堵了资金进入楼市的渠道。
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首先，今年年初，央行对开发商融资设置“三条红线”，量化了不同负债情况房企的融资规模。且据财联社报道，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。在国家严防死守之下，房企绝不敢盲目负债扩张。
其次，为了抑制楼市的不合理需求，今年国家严防经营贷、消费贷、信用贷等违规资金进入楼市，同时部分城市严查购房者首付资金来源，封堵了购房者借钱买房的后路，既扼杀了很大一部分投机需求，同时也误伤了很多刚需，因为手头资金不足，只能延迟置业计划，在楼市信贷政策收紧下，资金根本无法漫灌到楼市。
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最后，2020年12月31日，央行和银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中将银行分为五档，根据银行所处的不同档位，对房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。因此尽管有万亿资金流向市场，但国家已对资金进入楼市做出预警，所以全面降准对楼市利好有限，国内绝对不会出现房价大涨现象，可能延缓一部分弱二线城市房价下跌进程，但无法改变部分小城市房价下跌趋势。
央行也在文件中明确提到，这次降准是精准发力，要加大对小微企业的支持力度，侧面证实这次降准不会给楼市带来太大波动，因此，我奉劝准备买房的刚需，大家该买房就买房，该观望就继续观望，千万别因为央行降准而乱了阵脚。 涨就真的完了 不用通知，还不赶紧囤房子去。 这些钱绝不能流向房地产 房价大涨节奏加快！ 有房子的人赶紧卖掉！！！ 肯定会爆涨一轮！ 抓紧快买，三年翻倍正常。 想多了 必涨
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