租房出了“新禁令”，房价会上涨吗？对当前的楼市有什么影响？
当前房价仍然居高不下，而且，由于二手房限贷和停贷等原因，低收入者买房更难。有很多人靠租房生活，条件好的自己租住一套房子；条件不好的合租；更有甚者，租一间几平米的地下室或者狭窄的卫生间和阳台。https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/a6c2003ffccd4b1c9a49742fe112937b
很多家庭为了多收房租，把本来就很小的房子又隔离成几个单间，还有把厨房和卫生间也租给那些低收入的单身青年。更有甚者私自加盖阁楼或者挖出几间地下室，不但存在安全隐患，还极易造成租房者的矛盾和危险。
去年10月，财政部就发布了房屋租赁条例草案，明确规定4类房子不能出租：
一是房子不符合工程标准，存在安全隐患的房子不能出租；如：防火、抗震、安全和节能等方面不符合标准的不准出租。
二是室内装饰不符合卫生标准，使用低劣的材料，危害租客身体健康的房子不能出租；必须达到材料、防水、工艺等符合要求。
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三是非居住空间的房子不能出租，如地下室、车库、卫生间、阳台等不适合人类居住的地方，不能出租。
四是法律上不允许出租的房子不能出租；如存有争议的房子、被法院查封的房子、已经有租住权的房子等。
国家出台租房“新禁令”是为了规范租房市场，保障租客的安全和权益。但是，对房子需求旺盛的大城市，影响是很大的。一是会造成房源的短缺；二是部分房东会趁机涨价，租客生活更困难。那么对当前的楼市有什么影响？
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第一， 短期内会造成租房房源的紧缺，房租出现上涨
租房“新禁令”有望在今年实施，结合二手房停贷或限贷的情况，租房市场会出现火爆的场景。一是房源紧张，以前租住在阳台、卫生间、车库等地方的租客，会收回租住权。还有某些房东私自搭建的阁楼或者地下室都会被拆除或者关闭，他们需要重新租房。二手房停贷，让很多能够贷款买房的家庭，也暂时选择租房居住。综合以上情况，短期内房租会出现上涨。
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第二， 租赁性住房的推出，让租客住上安全、卫生、租金更低的房子
7月2日，国家颁布保障性租赁住房的意见，实行“租购同权”。并简化审批流程，给予资金支持。相信保障性租赁住房的推出，会让租房者住上安全、卫生、租金低廉的房子。低收入的租房者也不需要租住地下室或者卫生间，国家提供的保障性租赁住房，一定会把房租控制在低收入者承受的范围，让更多人受益。
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第三，《民法典》给租客法律保障，租房或成为常态
近几年国家重视租房者的权利，实行“租购同权”。并且在《民法典》中给予法律支持，保障租房者权益不受侵犯，享受和购房者同等的权利和福利。在房价居高不下的今天，无房者也融入了城市的生活。如果租客的权益能得到保障，不会随意涨价和赶走，给租房者更多的保障和尊严。那么租房居住或成为常态，不需要用6个钱包，几代人的积蓄买房了。
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租房“新禁令”不会对楼市造成冲击和影响，更不会让房价出现上涨的行情，这些低收入群体不会因为租金的上涨就去买房，根本没有这个能力。保障性租赁住房的推出，会改善租房者的居住条件，降低房租，给他们提供卫生、安全的居住环境，让他们生活得幸福。
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