央妈放水1万亿！这次楼市有救了？
9号，央行突然宣布全面降准0.5个百分点，释放资金1万亿。消息一出，很多人就开始狂欢了：“房贷额度多了，信贷要松了，利率也要降了！”，甚至有人猜想“房价又要迎来新一轮的暴涨！”
这一轮“放水”，真的能带飞楼市吗？
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降准，全称是降低存款准备金率。
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存款准备金率，是指各家商业银行在吸收存款后，需要存在央行的资金比例。
说的通俗一点，就是银行必须要根据自己的存款总额，交相应比例的保证金给央妈保管。而降准，就是儿子们交的钱少了，能花的钱变多了。
多了多少呢？一万亿！
一万亿的资金流入市场，很多人理解为放水。很容易想到对最大的资金池房地产的影响，但是这次情况特殊。
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降准，确实是货币政策放松的一种方式，但是，扶持的是小微企业，是实体经济。
至于购房者最关心的，房贷利率能不能降一些？信贷政策能不能松松绑？下款能不能快一些？
很遗憾，你可能想多了！
“提高利率”、“停贷”的关键原因有2个，一是防止楼市过热，二是银行信贷额度吃紧。
而这两点，都是政策为导向的，“房住不炒”的大方针下，一二线城市的楼市都在严厉的调控中被按捺住了，信贷缩紧严查首付款来源，严查不明资金流入房地产市场。
这种情况下，哪怕银行有再多的钱，也很难流向楼市。
毕竟，银行两道红线都在头顶悬着呢，政策走向，才是决定楼市走向的唯一决定性因素！
当然，这次降准，虽然不是“大水漫溉”，但是对房地产也还是有一定正面影响的。七八月份的房贷压力可能会稍稍缓解下。
降准之后，银行可贷的资金规模会增大，那么房贷的占比会有所减少，所以客观上会使得房贷额度增加一些。<span style="font-size: 14px;font-family: "/>
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近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善，对于刚需购房者无疑是一大福音，大部分准备购房的可以趁早入手了，以免后期再次加强房贷的管控，导致无法办理房贷，从而买不起房子。
长期来看，楼市的紧箍咒不会拆除，只会越来越紧。
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银行最喜欢的其实还是房贷生意，老老实实上班，安安分分还款，就算还不上了，也还有房子做抵押，坏账率低，风险低。
现在房贷额度有限，为了提高利润，银行一面给企业贷款降息，另一面疯狂给房贷涨价。7月南京房贷利率进一步提升，首套房利率已经逼近6了。
首套房贷利率方面，南京银行、工商银行、建设银行房贷利率已经达到5.95%，直逼6%！跟6月相比，不少银行直接上浮了30个基点。
二套房贷利率方面，中信银行、工商银行、南京银行、中国银行已经突破6%！
华夏银行、浦发银行已经停贷，新房、二手房业务都不接了。
附7月南京各大银行房贷利率：
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降息是不可能降息的，房贷利率也是不会下跌的，这才能符合当下楼市的严控政策。
但是近期下款难的问题，可能会有所缓解，需要买房的可以趁早入手。
尤其是二手房的买卖，一旦下半年额度用完，二手房停贷，就横盘被套牢了。
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