鸡冻！土拍后，滁州楼市喊“涨”声四起，买房或将更难
本站预计2021年下半年，滁州楼市新房热度不减，因为“面粉价”再创新高。就在昨日，中海、金鹏、北京城房及中梁成为土拍的赢家，分别竞得2、3、4、5号宗地，总成交额超45.09亿元，平均溢价率75%。2号八里地块以8212元/㎡的楼面价首先刷新滁州地价，一个小时后，被3号城南花博园地块以9132元/㎡再度刷新！目前，该地块周边高层报价9500元/㎡左右，地价直逼房价。
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土拍结果一出，滁州地产圈即刻沸腾，继马鞍山喊出2W一平的房价后，滁州离2W还会远吗？
01
土地市场现状
土地向来是楼市的风向标，作为房地产重要的活动，土地市场越来越被多数买房人熟知，每一场土拍都向市场传递出新的楼市信号，能否抓住购房时机，找准潜力区域，土拍事关重大。
回顾滁州2021年上半年的土拍，共成交商住用地10宗(非工业)土地，主要集中在城南、琅琊新区、高铁新区和苏滁产业园，楼面价最高已达6273元/㎡。
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数据来源：滁州公共资源交易中心
从成交面积来看，苏滁产业园以3宗，374.87亩的成交量领跑土地市场。城南成交2宗，249.23亩;琅琊新区成交2宗，163.56亩;高铁新区成交2宗，199.46亩，城东成交1宗，102.32亩，成交最少。
从成交金额来看，苏滁产业园以12.9134亿元成为土地成交金额最多区域，城东以11.62亿元紧跟其后。
目前，除了部分地块作为限价房用于安置以外，其他地块均已兴建住宅小区，分别为：中丞·时代誉峯、荣盛·锦绣学府、国兴三巽·翡翠熙岸、金鹏·天郡、邦泰·公园壹号、中丞·品著时光里。其中，地价最高的城南中丞·时代誉峯预计高层售价1.2w+㎡，其他琅琊新区地块小区价格预计在7500-8000元/㎡不等。由此可见，楼面价直接决定房价，基本呈现正比例关系。
02
滁州房价下半年看涨背后的原因
7.7土拍，滁州楼面价再次被刷新，直接破8、破9。毫无疑问，滁州买房门槛正在快速提升，高价地或许是常态。
房企竞争中，城南依旧是热点，楼面价屡创新高，目前在售的金鹏·朗月书院、万兴·花半里、翡翠雅筑等均在9500+元/㎡。对于观望的人群来说，未来想在滁州购买配套不错的房子，尤其是城南区域，势必要付出更多成本。
而苏滁板块、琅琊新区、城东板块，近几年承接各方政策红利，遍地开“花”，发展喜人，也是各大开发商眼中的“热土”。
值得注意的是，此次参与竞拍的多家房企中，除了在滁深耕多年的金鹏地产、北京城房，也出现了中梁、中海这样的新面孔，对于滁州住宅品质提升和楼市健康发展是一个积极信号。同时表明，越来越多的房企关注到滁州市场的强劲增长力。
2020年滁州GDP首破3000亿关口，位列全省第三，表现亮眼。同时在人口、交通、地理位置等方面的优势显现，发展迅猛。
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数据来源：滁州市人民政府网
2021年，国家政策红利不断，一个又一个数字刷新着滁州的发展速度，各大房企竞相拿地的背后源于对滁州未来发展潜力的看好。土地供给的原因，引起各大房企将土地价格进一步推高，刷新地价的同时也导致了新房房价的上涨。加上滁州目前正在快速发展中，“稳”中有涨将是下半年楼市的主流风向。
03
滁州房价2W+时代已来？
昨日土拍一结束，一批楼盘闻风而动，“涨”声四起，滁州未来房价2W+时代已来？
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土拍楼面价与房价之间的关系：房价=土地价格＋建筑物价格+税费，大致包含：建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等等，由于土地成本占了房屋成本的三分之一多，因此楼面价越高，房价就较高。
2号宗地楼面价为8212元/㎡，周边配套完善，目前周边二手房价普遍已在9000元/㎡左右，加上目前建材成本大幅上涨，各种成本不断累加，大概预测2号宗地未来将打造高层加洋房等产品，高层房价不会低于1.5W/㎡，洋房预计1.8W/㎡.
3号宗地成交楼面价为9132元/㎡，地理位置优渥，加上地块为低密地块，后期产品多半会打造洋房、别墅等产品，对比金鹏·天著和正荣·润熙府，楼面价6000多，现售价1.3w，可以大概预测3号地块的未来房价1.8W-2.2W/㎡。
4号宗地成交楼面价成交楼面价为3956元/㎡，位于中州国际花园北侧，周边商品房较多，居住氛围浓厚，道路交通条件优越。目前周边二手房在7800+/㎡，可以大概预测4号地块未来房价会在8000-9000+/㎡。
5号宗地成交楼面价为2854元/㎡，靠近苏滁产业园区，近享苏滁产业园的教育、医疗、商业等配套，目前在售房价多为7000+/㎡，可以大概预测5号地块未来价格不会低于7000元/㎡。
那些还在观望的购房者，听闻土拍结束，房价上涨，难免恐慌，但比恐慌更重要的是该出手时就出手，勿失最佳购房时机。
下表是滁州最新房价，可做参考：
主
城
区
金鹏·天著
12990元/㎡
正荣润熙府
12990元/㎡
全方位配套的主城区非常适合预算充足的购房者，且最近三年新房源较少，价格基本处于饱和状态。
城南板块
金鹏·朗月书院
高层12000元/㎡
洋房13000元/㎡
万兴·花半里
高层9800元/㎡
洋房11800元/㎡
翡翠雅筑
9800元/㎡起
时光风华
高层9800元/㎡
洋房12500元/㎡
金鹏·平湖明月
洋房13000元/㎡
政治经济中心和商业文化中心的双重加持让城南板块房价处于呈现高涨的趋势，，房源多，配套完善是多数人选择的理由。
高
铁
板
块
华侨·城欢乐明湖
高层9200元/㎡
洋房12000元/㎡
中丞·明湖原著
洋房均价9500元/㎡
万兴奥园·江海亭川
高层9500元/㎡
洋房10500/㎡
荣盛·明湖书苑
高层9500元/㎡
恒泰·明湖悦璟府
高层10000元/㎡
洋房11000-12000元/㎡
荣盛·锦绣观邸
洋房10000元/㎡
滁宁城际铁路的起点站就在高铁站，高铁板块价值再次提高，目前此次土拍结束后，高铁板块暂未出现大幅度涨价的情况.
苏
滁
板块
力高天宫·君逸府
高层6500-7800元/㎡
洋房8000/㎡
苏高新·东方玖著
高层7200-7500元/㎡
洋房8000-8200元/㎡
北京城房·时代名墅
高层均价8500元/㎡
洋房均价9500元/㎡
苏滁板块对于在此就业的购房者来说值得入手，产业发展日新月异，配套设施日益完善，就业与生活两不误。目前，苏滁板块仍以刚需盘为主。
城东板块
中丞·清流原著
9500元/㎡
和顺·国樾府
高层8800元/㎡
洋房8800-9800元/㎡
奥园万兴·誉府
高层8500元/㎡
金鹏·珑璟台
均价8400元/㎡
恒大悦府
8100元/㎡
城东板块目前以刚需为主，对于预算不是很充足的购房者来说，是个不错的选择。目前在售高层均价8400+/㎡元，具体详情还可咨询售楼部。
琅
琊
新
区
聚城·凤悦府
洋房9500-10000元/㎡
中丞·时代名邸
高层7500元/㎡
洋房8500元/㎡
金鹏·山河赋
高层8400元/㎡
洋房8900元/㎡
金鹏·山河悦
高层均价8200元/㎡
洋房均价8700元/㎡
金鹏·山河境
高层均价8100元/㎡
洋房均价8700元/㎡
金鹏·玖玖广场
7800-8400元/㎡
国兴·翡翠公馆
高层均价8000元/㎡
洋房均价9300元/㎡
金鹏·天誉
9000-9500元/㎡
琊新区琅琊区未来的行政中心所在地，同时也是琅琊区的重点发展区域，发展潜力值得期待。目前房价环比相差不大，金鹏系列均可作为重点了解的房源。
乌
衣
板
块
碧桂园·十里春风
5800元/㎡
城乡·金色澜庭
6000元/㎡
富力·乌衣水镇
高层5500元/㎡
别墅11000元/㎡
皖投·碧湖云溪
精装6800元/㎡
毛坯6000元/㎡"
高速公园壹号
均价5800元/㎡
近日，“南京—乌衣—滁州”铁路项目再次为板块价值“添砖加瓦”，各种政策红利不断涌入的乌衣板块。未来发展潜力不容小觑。就目前来看，适合预算有限的购房者，是滁州房价的价格洼地。 三月份买的朗月书院高层一万一平 又做广告[呲牙] 地广人稀，房价太高 坚持几个月不买房就可以了 紫薇北路的这次是不是流产？[捂脸] 合滁北上广深………… 这个讲的有点少了，未来应该在8万一平[呲牙][呲牙][呲牙] 琅琊新区好像没有啥潜力只适合居住 今天去看了几个楼盘，太贵了[耶][耶][耶]
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