降准后的楼市，是一场对冲的游戏
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/7168af56d63241ff9d2176b91f17b435大家好，我是财爷。
一个只想带着大家搞钱的实战老司机。
7月9日，央行决定于7月15日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将释放出约1万亿资金。
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这一次的降准，背景是非常复杂的，有着极为特殊的意义。
为什么要在这个时间点选择降准，这次降准多出来的钱，会大量流入楼市导致房价上涨么？
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我们先回答一个问题，为什么要在这个时间点降准。
简单的说，就是居民消费价格CPI出现了异常，有点低了。
6月份同比上涨仅为1.1%（调控目标是3%），涨幅比上月回落0.2个百分点，是年内的首次回落。
很多人可能会说，物价不涨是好事啊，这样支出就少了很多，居民的生活幸福指数就会上来。
实际是，经济想要获得正循环，物价必须保持温和的上涨。
请注意，这里面最重要的两个字，叫温和。
如果过快，很多人收入跟不上，就会陷入恶性的通货膨胀。
如果过慢，那么很多人倾向保有货币，消费的欲望就会降低，没有人会愿意投资，社会经济的发展就会变慢，整体的就业岗位就会大量减少，工资也会大幅度降低，这就是经济通缩。
所以，对于很多国家而言，是无法承受过低的通胀率的，这意味着经济的衰退。
那如何保证物价的温和上涨。
最简单的方式，就是增加货币的供应量。
这次降准的目的也就只有1个，就是通过增加社会货币供应，确保CPI能够达到2%-3%左右。
当然，对于很多人来说，关心的并不是这个。
降准后很多人的第一反应一定是。
大量的钱会不会流入房地产，从而导致新的一轮房价上涨？
这个问题的答案咱们得拆开来看。
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如果超发出来的钱是大量地流入楼市，则一定会引发房价的不断上涨。
记住一点，房价的本质，其实是一种货币现象。
为了应对疫情的危机，全球主要经济体均采用了货币大放水的策略，导致房价出现暴涨。
在我们的印象里，欧美的房价其实一直来说是很稳健的，但再稳健的房价，也扛不住货币的大量灌入。
澳洲房价今年6月份上涨1.9%，本财年上扬13.5%，创2004年以来最大涨幅，独立房屋价格涨幅为15.6%，公寓涨幅为6.8%。
英国 6 月房价同比上涨 13.4%，创下自 2004 年 11 月以来最大涨幅，英国 6 月平均房价为 254432 英镑，较 5 月份环比上涨 0.7%，为连续第三个月上涨。
房价涨幅最厉害的是美国。
美国全国地产经纪商协会（NAR）6月底公布的数据显示，5月成屋中位数价格同比上涨23.6%至35.03万美元，创下纪录高点，房价涨幅则为1999年以来最强劲的一次。
涵盖达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等美国大都市区的4月20城房价指数环比上涨1.6%，同比上涨14.9%，创下2005年11月以来的最高水平，比金融危机前还要疯狂。
于是，我看到朋友圈很多中介开始鼓吹降准后货币的大水开始往楼上漫灌了，房价还会持续往上走。
不知道大家有没有想过。
货币大量流入楼市的话，当然会造成房价的剧烈上涨。
但是，倘若货币超发了，没有流入楼市呢?
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目前中国楼市，从政策层面和实操层面看，正在进行着史上最严苛的管控。
央行左手放着水，右手又紧握着拳头，以此进行力量对冲。
去年年末央行出台了两道红线，直接从金融端卡死了房地产的信贷规模。
从房企开发端来看，哪怕你企业规模再大，信誉再良好，你的利率也不会那么便宜，贷款额度会很低。
从个人房贷来看，上海、杭州、南京、苏州、武汉等大量的一二线城市，二手房甚至出现了局部的停贷，房贷利率不断上涨，放款周期被不停的拉长，由原先的1-2个月放款变成了4-6个月放款。
大家千万不要以为这次放水后，银行的房贷贷款额度就会变得很充足了，贷款会变得很容易。
一定不会。
这次降准的收益对象是中国的制造业，因为全球范围内原材料价格的猛涨，中国的制造业承受了很大的压力，需要更多的贷款支持，需要更多的政策支持。
降准当然对所有的资产都是有好处的，但对于房地产而言，是绝不会突破两条红线的限制。
所以，我们判断，在下半年，各大银行的房贷额度会继续收紧不放松，房贷利率依旧维持高位不降低。
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就在央行宣布降准的当天，上海也“极为巧合”的宣布实施二手房源价格核验，打击二手房挂牌的虚高现象。
不得不说，这是一次精准的“定向爆破”，这也是一次绝妙的政策对冲。
上海作为全中国金融行业最发达的城市，整体的资金规模和资金流动也是数一数二的，因为流动性太好了，所以一直以来上海的房贷利率是处于全国的最低位。
2020年上海房价的一轮牛市，导致了七成左右的板块出现了房价的过快上涨，而122新政从一定程度上极大的抑制了上海房价上涨的速度。
这一次的二手房价格核验，看起来是122新政发布后第二轮的重大调控，但其实很多人不知道的是，其实从今年3月开始，上海就已经在进行房源核验了。
中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿，虽然银行层面没有跟进，但接下来的二手房贷款额度紧张，其实也已经从金融层面造成了一定程度的影响。
所以我们的判断是，下阶段的上海楼市，一定会形成“房价的局部漏洞”。
房源价格可能会出现不满足指导价的情况，从而会降低房源的有效供应。
与此同时，市场的不透明度会上升，大家对于价值的判断会出现偏差，买房的不确定性增强了。
这对于买房高手来说，是有好处，对于普通人而言，想要买到好房，需要投入更多的精力。
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