楼市或将断水断粮？央媒发文：摁住楼市的七寸，不让房价过快上涨
如果有人问你，房子到底扮演着什么角色？或者说为什么房价越来越高，反而越来越多的人愿意主动投身于房产？客观来讲，这就是一个伪命题，至于为何这样说，原因很简单，对于大多数人来说，成家立业、先有房后有家等传统观念影响着一代又一代人，大半辈子的奋斗努力就是能有真正拥有属于自己的一套房。仅从这一点来看，每个人都是刚需群体，而在某种程度上来说，抛开资金层面的膨胀，最后每个人都会选择买房，这也是人生的必经之路。但这20多年来，房价的快速上涨，让很多人买不起房。而房地产行业当中也出现了泡沫。在这样的情况下，2016年时，我国出台了调控政策。这几年来，调控政策一直在不断地收紧，使得楼市变得逐渐平稳，房价也有回归合理的趋势。特别是今年出台的两个政策，“三条红线”和“限贷令”。对于楼市的调控，可谓十分重要，让房价增速大大减缓。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/fc4f6f61d4de4701bd5bdacf76d7e126
事实证明，加强金融调控产生的效果立竿见影。根据6月28日《证券日报》发布的报道来看，南京、郑州、重庆、武汉、杭州等多个热点城市都出现了银行房贷业务收紧的情况，部分银行甚至暂停手里新房房贷业务。比如南京某银行经理表示：由于额度紧张，新房二手房的房贷业务均已经暂停，二手房业务已经排期到2022年。另一方面，相关数据显示6月和杭州二手房成交量同比下降25%；5月深圳二手房住宅网签过户为3027套，同比下降60%；北京、成都等地都出现了连续下滑。
还有三道红线，也让许多开发商融资能力大大下降，甚至无法融资，为了还债，无奈只能通过降价卖房，比如恒大就采取了7折卖房的手段。所以在今明两年，绝大部分房企为了缓解资金链压力和降低负债率，大概率会持续推出降价促销的活动。相比于高利润率，现在房企们更多地要考虑怎么“活下去”。
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/a2c63f217ae84e1abd63f61fc40fb0e5
因此，就当前的楼市来看，用“断水断粮”来形容毫不为过。一方面，炒房客陆续退出，楼市真正需求得以体现，另一方面注入楼市资金收紧，抑制了注入楼市资金的来源。
正如经济日报所说的一样，所有的政策就是要摁住楼市过快上涨的七寸。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/405a5a3ad2264a2e946972930f23591f
其实也挺好，这两年虽然不断调控楼市，但部分热门区域，依旧出现房价大幅度上涨，排队卖房等现象，比如东莞、深圳、杭州等城市。所以，今年以来的各种调控，也是为了遏制楼市的快速上涨，这对于购房者来说，无疑是个好消息，毕竟房价能够降下来，购房者的卖房成本大大减低。
不过在贷款方面，对于购房者也会有所影响，全国各地房贷利率普涨的局势下，购房成本增加是板上钉钉的事情。另一方面，对于卖房群体来说，市场变现周期至关重要，在多地去库存压力倍增，开发商降价抛房的趋势下，个人持房者的地位就显得很微妙，还有可能面临卖房周期长的情况。
https://p5.toutiaoimg.com/large/pgc-image/9d110c0c7fa046a49b564dc5e5d3ea49 买房的朋友都发财了！ 我们这从16年到现在涨了4.5倍 不跌就是死！快死慢死的区别。 还是可以慢慢涨的 反正就是不会跌的。 这就是收网行动啊！ 根本就不要摁丶还能涨多少丶i让他涨丶40万一个平方丶再多造房｀看谁还会买丶到最后就是白菜价丶 全国除了北上广和省会城市，房价都是二三千一平米吧？ 同一区域旧房价格高过新房价格，太不正常了，
页:
[1]
2