央妈放水，楼市要涨？别傻了
央行又降准了，会对楼市是利好吗？南沙听说收紧人才了，这是要关门打狗吗？跑高一波的南沙，价格会不会被打下来？
今天在北京调研，回答上面两个问题。
首先说下什么是降准，降准的影响是什么。
银行打开门做生意，你把钱存进去，给你一个低的利息，然后，把你的钱高利息放出去，吃的是利息差。为了防止地方银行把钱乱放放光，搞到你和小伙伴要取钱的时候取不出来，央妈要求每个儿子都要放一笔钱在自己手上存着。
这就是准备金。
降低存款准备金率，就是儿子们多了一大笔可以用的钱，换算一下，就是1万亿。
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市场上多了1万亿，以前卡的不严，一降准钱就进了房地产，大家借钱去买房，等于新增需求，所以房价就涨。
故而，以前降准≈利好房地产。
但今年不一样。
首先外部环境因为漂亮国跟我们吵架不友好，其次疫情原因很多产业受到了影响，其三，上游大宗商品涨价惊人，但是下游收入涨不起来，消费也 很难刺激，小微企业很难，总之，就是日子不好过了，接下来也不会很好过。
这种情况下，还放任房地产上涨的情绪，那就是助长大家不好好工作搞投机。
因此，可以看到，今年很多地方的房地产市场都出现了分化行情。
有些地方涨，有些地方涨不动。
其实按照正常的逻辑，应该是天河黄埔涨完了，大家买不到了，就去看隔壁的增城，增城也能蹭2000喝点汤。
但今年不是，还没得到白云增城从化花都，就结束了。同理的还有佛山，很多地方还没轮到呢，完了。
不止是广州佛山了，能全面涨的也就是第一波跑完的深圳东莞等少数几个城市，大部分都是这种分化行情。
其实只要给时间，边缘区是会有一波小小的上行行情的，但是全国各地很多城市都是刚开始没多久就被强行摁灭，这就不是巧合了，
结合各方面的土地集中招拍挂，土地出让金由税务部门收取，银行限制房贷额度，房贷转向LPR利率等，其实对楼市的组合拳已经从地方政府的限购限贷到了中央逐步可控的地步。
事实上，通过行政手段打破轮动规律，一定程度上就打散了买房必然涨的固有观念，通过二手房指导价，免增值税2年变5年各种方式锁死打灭二手房的套利预期等，这样的操作，直接对于楼市情绪泼冷水。
买了你不涨，买了你卖不了高价，你还买不买？
叫你追概念，我給你直接把概念砸趴下。
比如说，今天传闻的南沙取消人才，变回5年社保。不管真假，从靠谱的限价限签到处罚横沥的某辉…… 打就是上涨的预期。
园长个人认为，南沙是没有十分的必要取消人才的，第一，南沙的供应量足够多，靠广州接盘是乏力的，急需人口，其二，1年社保已经足够严，能将外部炒房客赶出广州。但最终仍然吹出风来，连希望都不给你，只能说明，这是更强烈的泼灭情绪一盆冷水。
大的风向已经变了，地方政府和银行，打小算盘的日子过去了。
本次降准，在526的国务院常务会议上，基调就已经定了，扶持小微企业。
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本次降准，并不利好房地产。
总体来说，广州的楼市，真凉凉了。
接下来，开发商会进入到残酷内卷，特别是供应量大的区域，南沙必然会有区域出现下调，老黄埔接下来也不排除这个可能。
这时候降价抢跑的开发商，才是真聪明。
大家可以等等，别着急。
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