各地指导价反应楼市真相：二手房房价降到指导价，楼市也是安全的
现在深圳，西安，成都都出台了相应的二手房成交参考指导价，而且各个城市的二手房成交参考价对二手房房价打折情况各有不同，不过，基本上都打了5--8折。https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/670392d8fdcd464589f6e8588753ef6f
比如说深圳一些高房价的小区从19万一平直接指导为13.5万一平，打了7折。成都很多小区也是如此，比如高新区的大源，双流区的华府，龙泉驿区的大面一样地打了6.88---8折的样子。现在西安高新区，浐灞生态区，航天基地，经开区，莲湖区等等多个片区无不是泡沫比较严重的区域。这次指导价下来同样打了5--7折，对于西安楼市来说也是可以接受的。
这些小区被打折力度这么大，多数是因为近一两年增长起来的楼市泡沫过大，如果不加以消除控制，定然会带来一些不良反应，现在趁早将这部分泡沫削掉根本就不会影响楼市的稳定。去除泡沫后这个价格区间办理的按揭贷款，对于银行来说也是一条维护金融系统的安全线。
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对于整个楼市来说，如果房价真的跌到指导价反而对楼市更为安全。欧美，日本等国的地产泡沫破裂给相应国家带来过极大的危害。尤其是日本楼市泡沫的破裂，带来一系列的连锁反应，让日本的经济发展速度减缓了很多年。
相比当初的日本，我国现在面临的国际形势更为复杂，让楼市健康有序的发展，保持国家经济稳定前行是当前重要的任务。
我们不可能像美日那样直接刺破泡沫，让楼市硬着陆，硬着陆带来的震荡太大，在借鉴了美日的经验和教训之后，我们通过限购，限贷，限售的方式让楼市软着陆，现在，多个城市的二手房指导价出台更是对消除楼市泡沫自信的体现。
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二手房成交参考指导价具有多重作用：
1.降低二手房房东的升值预期，可以达到稳定楼市的目的。二手房成交参考指导价核心点就是降低银行金融杠杆，减缓二手房流通速度，自然就能够起到稳定房价的作用。
2.明确的告知炒房客，你们按照这个价格卖，并不会影响楼市，银行承受得住。鉴于资本的逐利性，无论是大炒房客（金融杠杆利用率较多）也好，小投资者也罢，更多的会选择见好就收，降低一些价格让出部分利润出售也是正常的，至于说最终降多少就看买卖双方的博弈能力了。
3.二手房指导价同时也有托底的作用，就是明确告诉大家，这个房子最便宜还是能够值这个价的，如果遇到这个价格的房子你就不要等了，直接买。
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最后，我们需要清晰地认识到：二手房指导价目的是为了楼市稳定，而不是让房价大跳水，引导楼市走向理性化，购房者可以根据自己的需要自行判断是否购买。 郑州咋不打折？ 现在才出台，迟不迟点了 最安全的是卖地的钱。全收， 涨时不出指导价，跌时出指导价。这是炒联盟。 贷款周期变长，刚需，改善的该买还是要买，投资的就要悠着点了，有可能买了几年都不涨一分 深圳原来价=指导价+另外支付部分。
说实在，实际成交比原来还要高些，可贷款部分变少多了。 打到三折都有可能，房子脱离了居住属性就是一堆建筑垃圾。 西安二手房指导价还是太高了，买不起的还是买不起，观望的只会越来越多 指导价不等于成交价，房东不会傻到低价卖出。
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