从当前楼市现状看操作机遇和潜在风险
现房限贷和贷款审核延迟已经有一段时间了。这些天遇到的最多的问题就是“二手房会不会停贷？”其实，现房购买者才是真正的刚需，金融机构就是停止新房贷款业务，也不会停止现房贷款业务。不买现房，你让急迫需要房子的人住哪儿?现在的楼市贷款现状是现房贷款限制，新房业务优先。这和今年不断暴雷事件一样，说明许多企业的资金状况是有问题的，甚至已经对银行业有了潜在风险。所以大家在选股票的时候，对涉及到上述情况相关的股票、基金都要谨慎。如果资金回血，企业把钱用在降债务上还好，如果继续“站着死”，积极溢价抢地，那么将有一些抢地多的开发商资金链会出问题。关于这些，大家可以关注一下二次集中供地的土拍情况。
今年宁波出台了严谨的限售和限购政策，学区房指导价，加上金融机构对现房贷款的限制，宁波楼市成交量连续几个月出现下跌。其实不光是宁波这样，全国主要城市也是这样，为什么呢？政府收紧钱袋子的效应。2020年十月政府开始收紧金融，它的效应在半年后显现出来，再加上房主不炒政策的深化落实，就有了现在的成交量全面下滑。关于这次降准，定向投入市场大约10000亿人民币，多头也不要太过高兴。金融机构一定会严格把控，把钱投给那些真正需要的人和公司。
在市场火热上行的时候，人们看到心仪的房子，就会抓紧拿下。但是当市场平稳的时候，你是不是因为错觉和傲慢错过了什么?有市场就有成交，这半个月江山万里别墅、御玺园、名人大别墅不是都有成交吗？南苑国际、荣安观江园二期、宋中、七中、堇山小学、海外的学区房都出现了比以前成交价低百分之五到百分之十的好房，买到的又有多少？
机遇总会出现在你面前，你把握了吗？
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https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/d74b7c4612a24890a92060f6ecc27485 高层小区，一半的住户冬天中午大多晒不到太阳 老师有没有去看看春来晓园的实盘，楼间距令人汗颜
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