北京楼市这种调控下，成交竟是最近8年最高
北京主要银行的信用额度、贷款周期和贷款利率尚未受到影响，但下半年仍存变数。房贷收紧调查
最近，全国许多地方出现了利率上升贷款速度慢等现象，个别地区甚至出现了二手房停贷的消息。抵押贷款市场的真实情况如何？抵押贷款收紧对购房者、各地楼市的影响如何？将来会怎样？
2020年底，中央银行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，要求控制房地产贷款和个人住房贷款的比例，并对上述两项指标实施五级管理。
从今年开始，房地产交易继续蓬勃发展。但是在年中阶段，许多城市出现了抵押贷款额度紧张，贷款周期延长的现象。发布的数据显示，从6月份的贷款周期来看，72个重点城市中，46个城市的贷款周期延长，占60％以上。
专家将这一现象解读为半年审查引起的阶段性紧缩，预计下半年银行信用投入额和贷款周期将逐渐恢复正常。
就北京市场而言，调查发现北京的个人抵押业务基本没有受到影响。大多数银行有足够的抵押贷款金额，抵押贷款利率保持稳定。
这也给北京房地产市场的稳定发展带来了好处。据中原地产统计，今年上半年，北京新房交易超过3万套，二手房交易超过11万套，总规模创下近8年来的新高。
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/ScX4BAqDO56FYA
额度、周期未受太大影响
调查发现，近期许多城市贷款额度紧张，在北京并没有大规模发生。一家股份制银行北京分行负责人表示，银行个人住房贷款额度充足，没有因额度紧张而影响贷款。
就贷款周期而言，该人士表示，商业贷款从批准贷款到贷款大约需要10到15个工作日，公积金贷款的贷款周期稍长，但一般不超过一个半月。
一家国有银行的相关负责人还表示，北京的个人住房贷款额度没有变化，上半年的贷款周期也比较快。五月份，一些做混合贷款的客户，从批贷到贷款只需5个工作日。
这位银行的个人贷款贷款周期在6月份有所延长，可能是因为审核流程更加严格。但是商业贷款的周期也基本上维持在一个月以内，最快也可以在10个工作日内贷款。
还有一些股份制银行的抵押贷款额度比较紧张。一些购房者透露，上半年曾在一家小银行申请贷款，但由于额度较少，最终转而向国有银行申请。但是据记者了解，这种情况并不普遍。
中介店经纪人小王表示，今年以来，其经手客户的贷款周期一般在半个月至一个月之间。但是具体情况与银行的审核标准和购房者的资格有关，由于审核流程不同，有的银行贷款速度快，有的银行贷款速度慢。
从小王的经验来看，从购房者的资质来看，资质较好、材料齐全的购房者，审核周期相对较快，反之则较慢。就买房类型而言，购买高档住宅和豪宅的客户，资质审核周期较长；购买普通住宅的客户，资质审核周期较短。
就利率而言，目前北京各银行的抵押贷款利率基本上是按照第一套在LPR基础上浮55个基点，第二套浮105个基点的标准执行的。具体来说，第一套房贷款利率为5.2％，第二套房贷款利率为5.7％。
至于下半年个人贷款的发放，上述受访者普遍认为银行有自己的考虑，不排除金额收紧和周期延长的可能性。至于利率，要看政策变化。
低迷后的恢复阶段
由于住房贷款市场稳定，今年上半年北京楼市成交情况良好。
据统计，今年1-6月，北京新房成交30811套，同比增长79％，达到2014年同期最高点。与此同时，北京二手住宅成交110182套，同比增长7成左右，为2016年同期最高点。总体而言，上半年北京楼市成交量创下近8年来的新高。
具体来说，北京楼市的高点出现在3月和4月，也就是传统楼市的小阳春阶段。到了5月和6月，虽然市场已经降温，但交易规模仍然保持在高位。
分析家普遍认为，房贷市场稳定，银行贷款额度和周期没有受到太大影响，是北京房地产市场成交平稳良好的基础。
此外，过去四年（2017-2020年），在政策压制和供应结构变化的影响下，北京房地产市场迎来了低迷期。与此同时，北京房价稳步下跌，部分地区性价比较高。所以，在去年年底学区房交易的刺激下，市场迅速进入升温周期，并延续至今。
但是，由于政策方面对杠杆仍然有严格的限制，在北京房地产市场的升温过程中，房价并没有明显上涨。一个办理贷款业务的中介表示，今年以来，其办理个人经营贷款业务的规模明显减小，消费贷款业务的规模也有所下降。近年来，大多数办理上述贷款业务的客户仍然是为了买房。
从今年开始，北京已经出台了一系列升级调控措施，包括严查经营贷款，严格控制学区房炒作，增加市场供应等。这一措施也在一定程度上稳定了市场预期。
事实上，从绝对值来看，北京楼市只恢复到调控前的水平，如果做历史对比，与真正的高点还是有一定差距的。
就需求而言，在连续四年成交量保持低位之后，北京房地产市场的需求仍将继续释放。但是在政策层面上，北京仍然是限制条件最多，购房杠杆最低的城市，而且限制竞房、公租房等保障房品类的大量供应，可以丰富市场供应体系，稳定房价。
所以下半年北京楼市有望继续保持一定的热度，但很难转向过热区间，北京房价也很难大幅上涨。
页:
[1]