官媒：楼市“黑嘴”要不得！为何“唱空”要不得，房价走势会怎样
进入2021年以来，我国房价整体上还在涨。2021年6月17日，国家统计局在其公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》里有数据显示，截止2021年5月，70个大中城市里，就有62个城市的新房价格出现了环比上涨的情况，二手房也有50个城市出现了环比上涨。眼看着房价一直涨，人们也是感觉很惆怅，很多人感叹这涨势何时才是个头，难道要一直涨个不停吗？确实，房价上涨对人们的生活影响太大了，只要稍微涨一点，那就是十几万甚至几十万的价格浮动，这会让许多人筹备已久的买房计划又因钱不够而搁浅，因此盼跌已经是很多人的共识了。
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房价跌不得？
房价到底能不能跌，什么时候能跌，这是很难猜测的。不过，最近纷纷传言的二手房停贷事件，让许多人看到了房价似乎是要跌的迹象。于是有一些“专家”就站出来高呼，说楼市将要迎来第一个贬值潮，房价就要普遍下降了，而且跌幅超大。
这样的言论虽然很难得到验证，却很受人们的欢迎，毕竟这符合人们的期望。不过很快经济日报就出来发声，表示这种“唱空”楼市的言论要不得。
2021年6月23日，经济日报在发表的文章《楼市“黑嘴”要不得》里说，楼市贬值潮的论调是站不住脚的，我国楼市只会以稳为主，不能让错误的言论来制造恐慌、误导民众。
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但是经济日报的观点民众却不买账，毕竟不说远的，近的就有2021年5月份的房价涨幅在那摆着，人们自然会觉得，这房价涨势根本停不下来。有些人就回怼经济日报，这房价难道就只能涨，不能跌了吗？只涨不跌才是好的论调？
其实，经济日报的说法是有道理的，我国的楼市，是不会也不能出现贬值潮，这跟房地产业对我国的重要性有关。
房地产业是支柱性产业
在过去，房地产业是我国经济的重要支柱产业，“98房改方案”执笔人之一的房地产专家顾云昌也曾说过，未来几十年里，房地产业还将是我国经济的主要支柱产业。因为房地产业对经济贡献极大，社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告（主题报告）》显示，房地产业在GDP的占比常年保持在10%以上。
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而且和房地产业有关联的行业实在是太多了，像我们熟知的装饰装修、建材、广告、交通运输等都有着非常紧密的联系。靠房地产业而生存的人也是非常多的，有数据显示，截止2019年时，房地产开发企业平均从业人员就多达293万人。因此按顾云昌的说法，房地产上下游产业对GDP的贡献加起来达到了20%-30%的占比。
房地产业对我国经济的稳定、人员的就业都有着非常重要的作用，多年以来也一直担负着我国经济“压舱石”的重任。所以，楼市如果出现大幅度大范围的“贬值潮”，那对经济的伤害就太大了，即使能够打击到炒房者，也会波及到很多人。这种惨重的代价，日本已经向我们展示了几十年，我国是不能步日本后尘的。
所以目前为止，我国楼市调控政策是以稳为主，在2021年3月的全国会议政府工作报告上，政府也重点提到，要“稳地价、稳房价、稳预期”，“稳”才是调控的主要方向。
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调控政策徐徐图之
“稳”是调控楼市的主方向，所以我们也可以看到，最近几年来出台的调控政策，虽然短期内看起来作用不大，但是相互之间结合起来，作用已经很明显了。
先是在2020年8月，住建部和央行一起发布“三道红线”监管新规，划定了房企能向银行贷款的门槛，让房企不再能大举借贷、疯狂买地盖房，给大火的楼市带来了不小的寒风。
接着“两条红线”也来了，并且从2021年1月1日起就正式实施，“两条红线”主要是限定了房企和个人向银行贷款的上限，不让银行无止境地发放贷款，这使得房企和个人所能贷的款就很有限了。
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然后是2021年3月26日，银保监会、住建部和央行一起出手，发布了“防止经营贷违规流入楼市”的通知，不让违规的资金流入房地产领域，堵住了巨额热钱进入楼市的通道。
多个政策慢慢出台，相互叠加之下，效果就慢慢出现了，最近广为流传的“二手房停贷”就是一个证明。不只是二手房停贷，据《证券日报》在2021年6月底的报道，已经有一些地方的银行甚至连新房贷款都收紧了。
现在监管部门加强了对银行信贷的监管，银行收缩了贷款额度，会让二手房变现难、新房销售难，不仅会打击到炒房者，也会让各大房企在今后的开发过程中更加冷静。
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楼市调控只能徐徐图之，操之过急会引起经济和社会动荡，我国高层也多次强调要建立长效机制，让房地产市场平稳健康发展。所以那些高呼“楼市贬值潮”的论调，并不符合我国的实情，大家不要被误导了。
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