钱紧！房贷收紧、商票纳入监控，为何楼市突然缺钱
近期，种种迹象表明：相比过往，楼市开始缺钱了。这种缺钱，并不是楼市价值的下降，而是资金流入楼市的速度变慢、规模受控。
从近期来看，主要集中表现在两个方面：一是房贷收紧，买房人贷款难了；二是商票纳入监控，开发商融资不能“任性”了。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/9804069461a34370b8297f8a5e6e0be6
房贷收紧，银行降低房贷节奏
今年夏天，各大城市屡次被传房贷紧张，尤以一些热点二线城市为盛，比如武汉、合肥、郑州等城市的部分银行被爆房贷额度紧张，甚至有些银行被传出“停贷”的消息。
虽然大多数银行辟谣“停贷”，但也承认受调控政策与年中的影响，放款的周期会拉长。
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/2578b6b607764ed683993503ebc38996
额度紧张外，大部分城市的房贷利率走高，并且与市场整体利率稳定的局面不一致。
截止到今年的6月份，LPR连续14个月持续不变，房贷直接挂钩的五年期以上LPR为4.65%。各大城市通过调整基点的方式，实现房贷利率与整体市场利率的差异化。
贝壳研究院检测的72个城市数据显示，6月，主流房贷利率为首套5.52%、二套5.77%，与5月相比，分别上升了5个、4个基点。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/ca173f749fa243c0a81fe2fd61346608
房贷收紧，从额度、利率发力，无论基于客观还是主观因素，买房人的贷款难度在增加，一方面放款时间变长，另一方面每月的还款数额变多了。
这在一定程度上，有利于打击炒房客的投机行为，因为对于炒房客来说，需要利用贷款这个杠杆不断撬动更多的房产。
商票监控，“三道红线”房企需上报
一直以来，商票被开发商视为不错的短期融资选择，尤其是去年8月设置了“三道红线”、12月底又增加了银行涉房融资的“两道红线”，开发商更加看重商票的融资作用。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/dd00bc08fbcd42d3bd1b95a17e26940f
商票作为一种短期的票据，无需担保便可筹措资金，它流程相对简单也不计入有息负债。
开发商以这种方式对供应商以及合作方欠款，这是一种变相的融资，强势开发商利用地位构建融资条件，相对弱势的开发商给供应商开出的商票有一定的贴息，以此吸引上下游供应商、合作方。
但，利用商票变相融资，势必会带来一定的风险。如果缺乏一定的规则与限度，拖欠的累积将是一个问题，直接关系到资金链的健康。今年以来，就有几家房地产企业出现商票不能按期兑付。
因此，6月底，央行等部门把房企的商票纳入到监控当中，目前范围限定在“三道红线”试点的房企，商票的数据与“三道红线”的监测数据一并上报，一月一报。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/260c1b86d5864b2faa8b630d5d500184
虽然现在商票数据没有纳入“三道红线”的指标，但是此举已将开发商的一条融资路径曝光，在此链条上的融资渠道受到监控，为房企的融资又加一道枷锁，过往那种“任性”融资可能一去不复返。
当然，对于开发商而言，融资的压力加大，融资的环境也在持续地收紧，“缺钱”的情况下，将倒逼开发商们重视售房、抓紧回款，重新思考自己的造血能力，利于持续健康的发展。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/10057dfa066f4be684acb483f11d5c1b
“多余”资金挤出楼市，利好实业
不管是房贷收紧，还是商票监控，都是楼市资金角度的一种新变化。
房贷收紧是从需求端出发，一定程度上缩小了炒房客的操作空间，使其陷入一个较为尴尬的境地，尤其是短期内换房，出现“卖房难、买房也难”的情况。
商票监控是从供给端出发，对房地产企业的融资有了更严格的要求，属于补齐之前的融资漏洞，导致房企更加重视本业，可以说是为房企带上了一个“紧箍咒”。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/d6b22578f5d04e3eb2841e1317fc93f6
这两种方式，导向一个结果：将楼市当中，“多余”的钱挤出去，使楼市实现资金“瘦身”。“多余”的钱，起码包括违规流入的经营贷、消费贷，以及炒房客携带的投机资金，还有房企们具有风险的商票。
楼市流出的“多余”资金，可能也应该涌向实业。因为我们越来越意识到，真正的富与强，不能仅仅依靠房地产，而是要倚重企业创新、尖端科技、实体经济等。
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/cabe303f52224f14b7d1ee83d7c84694
挤出楼市“多余”的资金，把宝贵的信贷资源更侧重于实体经济，使企业有更强的意愿投入到创新的蓝海，这也是“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”的题中之意。
#房产##房企# 比如恒大，一边要解决负债问题，一边还要解决商票问题，两面夹击，任重道远啊，前进还是堪忧。 怕银行倒闭
页:
[1]