最新数据！6月多数城市房价回温！楼市迎来新一轮热潮？
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/d54ba24b4f664336adae4d1658c14891今年6月期间，全国楼市迎来了新一轮的金融和政策调控。多地房贷利率上调，部分银行由于半年度考核期而主动调整了信贷投放速度，导致新房、二手房贷款额度收紧；同时，多地上调了公积金缴存基数，且多个城市群实现了公积金异地互认；另外，武汉进一步放宽大学生落户条件等等。
那么，在这一系列的楼市调控后，6月的房地产市场表现如何呢？
据58同城、安居客发布的《6月国民安居指数报告》显示，6月全国重点监测65城新房在线均价为17406元/㎡，环比微跌0.05%，其中，有33城环比上涨；二手房在线挂牌均价为16941元/㎡，环比上涨0.77%，其中，有50城环比上涨。总体来说，6月多数城市房价回温。
我们接着来看看详细情况。
01 新房市场
在新房均价方面，尽管65城新房在线均价环比微跌，但仍有33城新房在线均价环比上涨。其中，主力城市中深圳新房在线均价为53230元/㎡，位居第一；上海、北京新房在线均价分别以50714元/㎡和46740元/㎡紧随其后；广州新房在线均价重回3万元/㎡水平，达到33722元/㎡。
在房价涨幅方面，城市房价环比涨幅最高的5个城市依次为无锡、海口、宁波、徐州和咸阳，其中，无锡环比涨幅最高达到6.1%。
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在新房找房热度方面，虽有小幅波动，但总体基本保持平稳，全国找房热度环比下跌3.7%，一线城市找房热度环比下跌8.3％，二线城市找房热度环比下跌2.9％，三四线城市找房热度下跌3.3％。其中，找房活跃度最高的6个城市依次是临沂、沈阳、南昌、郑州、珠海和鞍山。
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02 二手房市场
在二手房均价方面，65个主要城市二手房挂牌均价环比上涨，其中，在50个二手房挂牌房价环比上涨的城市中，北京、深圳和上海二手房分别以58667元/㎡、56919元/㎡和53552元/㎡的挂牌均价位列前三，稳定在5万元/㎡以上。
在房价涨幅方面，泉州、咸阳、西安、杭州和重庆二手房挂牌均价环比涨幅最快，为全国二手房房价环比涨幅前五名，其中，泉州环比涨幅最高达到4.9%。
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在市场供应方面，6月全国新增二手房挂牌房源量环比下跌10.2％，其中，一线四城均出现了不同程度的环比下跌情况。
03 二三线城市找房热度持续升高
从上述的楼市情况中可以看到，由于一线城市房价趋稳且居高不下，所以二三线城市无论是在房价涨幅上，还是在找房热度上，都首当其冲。6月找房活跃度最高的6个城市（临沂、沈阳、南昌、郑州、珠海和鞍山）中，就有4个城市是二三线城市。
其实，越来越多的人选择逃离北上广，转而到二三线城市购房也很好理解。要知道，现在很多二三线城市正在高速发展，基础设施建设越来越完善，与一线城市基建之间的差距并不是特别大。
而且二三线城市的商业水平也越来越高，许多品牌纷纷下沉。例如，星巴克早在2016年就开始在部分三四线城市启动 “焕新食”项目，将品质生活方式渗透到三四线城市；麦当劳2019年新开在三四线城市的餐厅数量占中国新开店数量的50%；MJstyle、UR、H&M、无印良品、C&A五大快时尚品牌2019年第一季度共计开店11家，其中，7家新店位于杭州、武汉、沈阳等二线城市，4家位于三线及三线以下城市……这为当地消费者带来了更多的选择。
此外，不少企业也开始下沉，将办公地点设在二三线城市。比如，2019年参加调研的B轮公司在公司总部分布和人员分布上，有近14%的公司总部和30%的员工分布在除“北上杭深”外的其他二线城市。同时，有不少大型公司在二线城市谋局第二总部，在成都、南京等城市的总部企业认定名单中均可找到苏宁的身影；映客也在长沙打造起它的第二总部；小米将第二总部设立在武汉，并且定位为“超大研发总部”；华为在武汉设立研发中心，在西安、南京等城市也相继落子……这也为当地带来了许多就业机会。
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总而言之，尽管6月楼市进行了新一轮的金融和政策调控，但多数城市房价仍回温。此外，从整体房地产市场来看，除了住房市场，写字楼市场同样逐渐回温。据戴德梁行数据显示，广州甲级写字楼今年上半年空置率较去年末下降0.9个百分点至7.2%，且租金在第二季度迎来小幅回升至179元/月/㎡；据高力国际数据显示，北京甲级写字楼二季度空置率进一步降至18.2%……
关于6月楼市情况，你怎么看？欢迎下方留言。
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