啤酒瓶空了缓 发表于 2021-8-10 13:12:00

楼市新一轮“房贷荒”来袭!刚需上车更难了?银保监会重磅发声→

从年初开始,深圳,广州,上海等地就被曝出“暂停按揭贷款”。日前,多个一线二线城市再次出现“房贷荒”,部分购房者反映需排队等放款。
与此同时,最新监管数据显示,我国房地产贷款增速持续下降,创8年来新低,2021年以来,房地产贷款增速持续低于各项贷款增速。

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资金过度流入房地产市场的问题已得到初步扭转

据银保监会透露,当前,我国房地产融资呈现出“五个持续下降”特征。
一是房地产贷款增速持续下降。监管数据显示,截至2021年4月末,银行业房地产贷款同比增长10.5%,增速创8年来新低,2021年以来持续低于各项贷款增速。
二是房地产贷款集中度持续下降。房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点,已连续7个月下降。
三是房地产信托规模持续下降。房地产信托余额较去年同期下降约13.6%,自2019年6月以来呈持续下降趋势。
四是理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降。相关理财产品余额同比下降36%,近一年来持续保持下降趋势。
五是银行通过特定目的载体投向房地产领域的资金规模持续下降。相关业务规模同比下降26%,为连续15个月下降。
由于监管部门已开启“房地产贷款集中度管理”,未来房地产贷款增速不会再高速增长,应当理性看待房地产贷款合理增速对于国民经济增长的推动作用,满足购房者的刚需、改善型需求。

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“房贷荒”来袭,下半年住房贷款额度会继续紧张

对于刚需来说,大家更关心的是:今年下半年,银行房贷额度紧张的情况是否会缓解?
对此,有专家表示,下半年的住房贷款额度会继续紧张,住房信贷会进一步收紧,直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。
现阶段周期上行的大背景下,政策对房地产降温的总体做法不会改变,银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

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2021年如何置业?

无论是房贷收紧,还是各种调控措施,2021年的楼市还是以“稳”为主。这对普通刚需来说既不是好消息也不是坏消息,因为在大环境如此严峻的当下,“闭着眼睛随便买房”的时代也已经结束了。
无论是刚需还是改善,未来置业的门槛会越来越高,尤其是在重点一二线城市,以及都市圈内三四线城市的核心区域,因为有经济、人口、产业等配套利好的加持,人才流入的趋势也越大,据58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》,通过对高校毕业生调研发现,北上广深一线城市依然是毕业生首选工作城市。
在城市发展的过程中,有人,有消费力,有商业环境是影响房价很重要的因素。比如商业,交通、甚至医疗,这些外在因素都会影响着市场对于房子的判断,从而进一步影响房价。这三个因素发展的很成熟的地方,生活氛围好,各种政府配套会集中性倾斜。教育配套、生活配套都有保障。所以,无论大的环境如何,拥有成熟商业配套的房子,更受追捧,上车难度也更高。
对于投资者来讲,更重要的是不能单凭过去的历史经验来做投资,需要顺应时代的变化。毕竟,对于这个时代来讲,最大的不变就是“变”。你说呢?

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poney 发表于 2021-8-10 13:12:05

还有刚需吗?

芊芊551 发表于 2021-8-10 13:12:45

没有刚需最好,没有人接盘了,哈哈哈

侬去斯 发表于 2021-8-10 13:13:19

转发了

因醉鞭名马幌 发表于 2021-8-10 13:13:28

以后买房只能全款
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