大温6月楼市成交量同比上涨54%，价格见顶，公寓又成香饽饽
今天一早，大温地产局发布了6月份的销售数据报告。总体来说交易量和挂牌量仍处于高位，虽然相比于3月和4月的高峰期有所回落。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a382402ad92740c89e33a40d5c76aa03
销量比十年均值高18.4%，公寓归来
6月份大温共售出3762套房屋，与去年6月相比增长了54%，但比今年5月减少了11.9%。与6月的十年均值相比则高出18.4%，说明今年的市场行情在地产周期中仍处于活跃期。
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分房屋类型来看，独立屋售出1262套，比去年6月增长45.7%；公寓售出1774套，比去年6月增长60.5%；城市屋售出726套，比去年6月增长53.8%。比较这些数据可看出，随着疫情的好转，一度被“打入冷宫”的公寓市场又重回买家视线，而且增长强劲。
供需矛盾有所缓解，市场趋于历史典型常态
大温6月份的新增挂牌量为5849套，与去年6月相比仅微涨1.1%，与5月相比却有17.9%的跌幅，说明这段时间卖家卖房的意愿在下降。
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总库存方面，截止6月底，多重挂牌交易系统MLS上大温的在售房源数为10839套，比去年6月减少5.1%，比今年5月减少1.2%。这说明大温楼市存量依然紧张，买家的挑选余地有限，6月的售挂比数据也能证明这一点。
大温6月总的售挂比为34.7%，仍是相当强劲的卖方市场。分房屋类型来看，独立屋为27.5%，公寓为37.1%，城市屋为49.2%。
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大温地产局的经济学家Keith Stewart表示，“大温房地产市场继续处于强劲的卖方市场，尽管需求强度相比于今年春季已经有所缓解。过去两个月的情况表明，市场正转向更历史典型的状况。”
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价格基本见顶，买家趋于理性
价格方面，大温6月份的综合基准房价为117.51万元，与去年同期相比增长14.5%，与5月相比略涨0.2%，说明价格基本见顶并趋于稳定。
分房屋类型来看，独立屋的基准价为180.11万元，比去年同期上涨22%，与5月持平；公寓的基准价为73.76万元，比去年同期上涨8.9%，比5月略涨0.1%；城市屋的基准价为94.69万元，比去年同期上涨17.4%，比5月上涨1.1%。
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Stewart说，“随着低利率持续、经济增长和就业市场的改善，支持大温住宅市场的经济基本面依然坚实。我们看到市场已经开始从春季的火热中走向常态，这使得多个买家出价抢房现象减少，有条件的出价要约重新变多，也使得价格再创新纪录不太可能出现。”说白一点，就是说这一波楼市行情中，价格基本已经见顶了，而且买家的话语权在上升。
菲沙河谷受贷款新政影响大
6月份菲沙河谷地区的独立屋基准价为132.44万元，比去年同期上涨33.2%，比5月略涨0.1%；城市屋的基准价为67.84万元，比去年同期上涨21.2%，比5月上涨1.3%；公寓的基准价为49.35万元，比去年同期上涨13.4%，比5月上涨1%。
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自去年6月以来，这波受低利率和本地刚需驱动的楼市行情，在菲沙河谷这个房价负担性更好的地区一直比大温更强劲，不管是交易量涨幅还是价格涨幅。
但今年6月1日起联邦金管办重新调高了贷款压力测试利率至5.25%，比疫情爆发前还高6个百分点，这对主要依靠本地收入的购房者造成较大冲击，小编估计对菲沙河谷地区的影响可能要大于大温，6月份菲沙河谷的数据变化或许能反映出这个影响幅度。
6月份菲沙河谷共售出2247套房屋，比去年同期上涨31%，但比5月份下跌24%，涨幅小于大温，跌幅大于大温。
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不过，菲沙河谷6月的销量仍比该月的十年平均高出22%，而且总体售挂比高达41%，供需矛盾仍然比较突出。
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这个供需矛盾的严重程度与6月份新增挂牌量的大幅减少有关。菲沙河谷地区6月份只新增3108套房屋，比去年同期减少10%，比5月份更是减少了21%，令总库存比5月减少7%，比去年同期减少22.5%。
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菲沙河谷地产局主席Larry Anderson说，“供应不足仍然是影响市场的最大因素。简而言之，为了满足当前的需求并恢复平衡，本地区需要再增加约3500套在售房屋。”
随着夏季的来临，大家更热衷于在这个一年中最美好的季节到处出游、享受生活，房产销售活动会相对减弱，一年中的销售淡季会到来。
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