楼市又调控，这次价格会回调多少？
楼市又迎来一波调控，意料之外又在情理之中。根据新闻，武汉、杭州、深圳等住房贷款停摆。一石激起千层浪。楼市政策怎么走、房产价格是否会下跌，是大众的焦点。
实际上，一线城市的房地产价格，已经呈现上涨回调的态势。以上海为例，去年一波学区房行情起来后，今年相关机构已经接连出台调控升学政策，从本质上挤压了学区房的泡沫。
不过，这种挤压泡沫的周期能有多久，大家都说不准。
从上海的二手房交易价格看，自从2017年冲向高点后，之后进入阴跌的盘中调整阶段。这个时期，上海的二手房有部分区域下跌了20%（与最高点相比），前后持续三年左右。2020年，公办学校的新政、资源立马发展起来，导致学区房上涨。
从横盘到冲破高价，楼市的泡沫显而易见。甚至很多人认为这是内卷，干脆喊出直接躺平的想法。
这不是躺平，这是直接要被压平。房价上涨确实伤了很多人的动力，不过，从一手房市场看，普通人还是有机会，前提是能认购得到。
还是以上海为例，积分政策让很多炒房客打新无门。随之而来的政策，就是五大新城为主的区域开始人口导入，大量楼盘开始集中上市。同时，很多近郊的科创园区拔地而起，其中一个很明显的作用，就是方便五大新城的人口上下通勤。
现在的问题是，二手房价格回调的空间有多大。从上一次盘整的经验看，20%是可能的一个范围。即使这样，对很多人来说依然望而却步。想买的起二手房，就得从银行贷的都足够多的钱。
而从当下的政策看，各家银行都在收紧房屋贷款的口子。个人若没有足够的赚钱能力，二手房的路也是越来越窄，当然不包括那些已置业的置换需求客。那么最行之有效的办法，还是打新认购保证自己的刚性需求。
房价动全身，金融系统的流动性、城市的开发版图、地产的盈利模式，每年都在转型、寻找出路、理解趋势。对于普通人而言，赚钱还是第一要义，赚到了能贷到款就要买房上车。至于买哪里，增量稀释存量是永久不变的真理。那么城市增量的板块，就是上车的理想地。
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