杭州楼市现状：华润房企来了，未来科技城还有戏
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/832ca9bb2b9c4bf1bc20d87c466e4cc8我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我刚在杭州落户，打算在未来科技城买房，绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗？
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回答：绿汀路TOD，处于未来科技城的南部。
先恭喜华润房企，拿下绿汀路TOD地皮，这块地皮是余杭区历史上第一个百亿地皮，也是杭州第六块百亿地块。
绿汀路TOD的建筑面积超过67万方，是地铁5号线、3号线、16号线的三线换乘站。放眼全杭州，“三线换乘”的站点屈指可数，更不要说“三线换乘+地铁上盖TOD”。
根据规划，此地皮被分割为四个区块，四个区块的高楼都被安排在交叉口的位置，这就形成了一个“中间高、周围低”的建筑形态，类似上海的陆家嘴。
对于广大的购房者来说，绿汀路TOD最大的意义，是它为未来科技城带来了大量的房源供应，初步估算有超过3000套的房源。
提问：房哥您好！我和媳妇都是台州户口，我媳妇的杭州社保满两年了，现在台州有套商品房，杭州没房，摇号算不算是无房家庭吗？
回答：是的，算无房家庭，享受房源优先分配的待遇。
提问：房哥你好，打算近期参加杭州几个新房楼盘的摇号，我现在有点没头绪。
我是投资用途，请帮忙排序一下这10个楼盘：大江东的东潮云庭、潮悦前城，新塘的万科彩虹天空之城，宁围的汝悦美境、美颂城，南卧的青漫里、宸宇府、朝闻花城，南站新城的印江滨、荷源府。
回答：根据投资价值，先后排序：万科彩虹天空之城→朝闻花城→美颂城→汝悦美境→东潮云庭、潮悦前城→印江滨→青漫里、宸宇府→荷源府。
提问：房哥你好，在闲林买房，有投资价值吗？
杭州这么多地方有地铁，闲林怎么连地铁规划都没有？
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回答：闲林是杭州主要的商品房聚集区，已是杭州近郊知名度最高的几个居住板块之一，但却长久被冠以“万年坑”之称。
最近半个月，丁桥、下沙的房价出现回调，闲林的房价却逆势大涨。回头看这几年的闲林，由于板块定位较低，准入门槛低，入住率极高，人口大规模集中，非常考验板块内的商业、娱乐及交通配套。这几点也是目前闲林所为人所诟病的主要几点。
目前，杭州地铁四期规划有诸多官方剧透，比如最重要的地铁17号线。随着云城板块的发展，闲林板块将因此被带动，地铁17号线的部分站点很有可能设置在闲林，让闲林跳出万人坑的局面。
提问：房哥你好，刚刚加入星球，手里有35万左右，首付可在40万出头，最近在看海宁和桐乡的房子，有什么推荐的新房楼盘吗？
目前在桐乡工作，嘉兴周围都可以。
回答：根据你的情况，首付40万，可以买总价133万以内的房子。
在桐乡买房，推荐的新房楼盘：弘阳·昕悦棠、绿地·中央广场、欣隆盛世·佳园。
在海宁买房，推荐的新房楼盘：绿城·理想水镇、鸿翔·宁郭府、融信澜庭·启杭。
提问：房哥你好，首套房，在杭州买房的用途是投资、自住、小孩读书，可以接受总价600-1300万的房子，求推荐几个新房楼盘。
回答：根据你的情况，按照投资、自住、小孩读书的综合价值，进行先后排序，推荐的新房楼盘：滨融府→龙湖葛洲坝·中国府→嘉里·城市之星、滨江·和品→中治·锦绣公馆→滨康天曜城→建发·书香印翠。
以上7个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：房哥你好，在杭州买新房。
TOD概念的楼盘是什么意思？
回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2019年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。
2020年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，请教你一个问题。
我代持人是萧山户口，她已婚，她妹妹也已婚。两姐妹的户口和她们父母在同一个户口本上，代持人的丈夫是宁波户口。
我想问：如果代持人买了杭州的新房，她妹妹去摇号，会变成有房户吗？以后房子买卖和她的妹妹没有任何关系的吧？谢谢。
回答：她妹妹不会变成有房户，和她妹妹没有任何关系。
提问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的途径吗？
回答：在你符合快速落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥，杭州哪个私立学校比较好？请介绍一些，年费10万左右。
回答：根据你的情况，推荐的民办小学：崇文实验学校、采荷实验学校、杭州二中白马湖学校、时代小学、观成实验学校。
以上5个民办小学，皆是杭州很好的私立学校，符合你的读书需求。
根据2020年的招生情况，杭州最热门的民办小学是采荷实验学校，平均每8个学生抢1个读书名额，竞争激烈。
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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