武汉楼市：再说一次，别碰这些板块，未来无人接盘
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/0418e4cc632e49d8b6451bfb8829cc6f这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：新人首问#智慧的房姐，请问阳逻的上坤大都会值得投资入手么？
回答：武汉房产投资，选对板块就成功了一半。阳逻一直不是我们推荐的板块，新盘单价卖到9千多。但是二手房均价从2018年的8531元，跌到现在的6447元，跌幅24%，且成交量依然稀少，二手房价格支撑力这么弱，为啥会这样？
1.阳逻大开发商扎堆，集体哄抬价格，新盘价格不断拉升。
2.目前的价格已经是利好出尽，未来难有更大的利好。
3.地广人稀，距离主城区太远，人口导入差，二手房打7折也无人接盘，未来能不能卖出去要看运气。
武汉投资，能买主城区就别买主城区，郊区的选筹逻辑得关注熊市哪里更抗跌。不光阳逻这样，汉南也是一样，二手价格惨不忍睹。
投资建议换板块。武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐好！不知不觉已是圈子老人，还是想问点职业规划的事。A11太远，A10倒是目标，我现在是体制内gwy ，纠结要不要去遴选去中央部委拿到北京户口然后以北京为根据地做大做强CF事业，不求当官只求财务自由，你说gwy的赛道窄，但要成为A10北京最理想，去部委是我想到目前与北京相关的最优解，但部委待遇一般压力大，另外我未婚，家庭收入80+，30岁，不知如何选择，谢谢房姐指点
回答：你好， 在一个正确的时间进入一个正确的城市，未来发展一线城市中北京和深圳是更好的城市，也是中国最赚钱的城市，只是赚钱模式不同罢了，北京更多的是靠权力。 财富的数量级 每一种赚钱模式，都有收益的上限： 上班起步A5，终结于A8； 买房起步A8，终结于A10； PE起步A10，终结于A12。 模式决定了人的最终高度。 建议去北京。
提问：续费首问 房姐你好！我是云南瑞丽的，体制内，感谢指导，去年买了三号线虹桥站旁边的一套房子，两个人的工资还了一半。1、昆明南市区和呈贡哪个更值得投资？万科魅力之城最后一期第六期已售完，二手在1.2——1.4左右，投资还有价值吗？旁边的小区哪些还比较看好（如图），价格大概多少比较好。2、现在申请装修贷，五年20个等额本息，可以筹到40——50个子弹，今年或者明年用岳父名义买一套，压力会有点大，工资都用于还款了，有没有什么好的方法解决这个问题。装修贷上不上征信，对流水有没有影响？ 最近十年只能再买一次房了，新手，想多慎重一点，请房姐多给点建议，谢谢。
回答：你好，万科魅力之城可以淘淘二手笋盘，单价1w左右可以入手。 装修贷利率6%以内可以用，上征信，会侵蚀流水 如果只考虑在昆明买房，魅力之城是很好的选择，分割出租可以抵部分月供。手里留足2年月供。 如果想利益最大化，武汉 成都 重庆 这类能级高的城市，未来回报率会更大。
提问：你好房姐：我是新人，我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自主还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口核心区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更存粹。 融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。 如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。
提问：房姐，中海万松九里和万科御玺滨江选哪个？麻烦详细分析，送您大红包。
回答：你好，感谢大额赞赏！ 中海万松九里这里是武汉最早的富人区，自 2005 年开始，武汉西北湖一带的楼盘，开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园武广近在咫尺，拥有武汉最顶尖的白领群体，西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。但是中海附近有大量的老破小，居住环境不佳。 最近几年二七滨江的热度超越了西北湖，成为武汉豪宅区的代名词，万科御玺滨江环线位置不错，板块新，统一规划利好多，虽然价格偏高，但短期内二七滨江会继续保持热度，居住环境也比中海好不少。 这2个楼盘对比，优先万科御玺滨江。
提问：美丽的房姐，新人首问： 写的内容比较多，详见图片，主要向您汇报一下我在武汉十年的购房经历，现在的困惑，想了几条出路，想请房姐给点建议，或者还有什么更好的办法，请一定要回复，谢谢!
回答：你好，感谢大额付费！ 以上的所有方案中，最靠谱的就是用老人票 接力贷买花山。 你现在武汉的2套房，一套是百瑞景 学区房，一套是奥山府 光谷潜力盘，这2套选筹都没有问题，接下来可以继续加仓一些进攻型产品。白沙洲 光谷东 花山都是不错的，子弹100，月供能力不错，建议入手2套。 至于老家，武汉不限购区这些地方升值潜力相对较弱，纯投资角度看不建议买入。 最后，车位并不算好的投资产品，可以考虑保留一个自用，剩余的2个可以出手。 百瑞景学区溢价太多，一墙之隔价格相差1万，溢价学区一直不是我们的首选投资产品。未来涨幅大概率跑平大势。 如果能接受投住分离，建议在附近租房住，子弹投资到回报率更大的地方。
提问：湖北长投开发的汉口航空路一号项目，作为投资个127平米的如何？谢谢
回答：航空路一号自住挺好的，成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源；由于板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。
提问：仙女房姐您好。咨询武汉汉阳四新越望的房子毛坯。户型是小四房（其中有一屋阳光房放不了床）。近三年-五年不去住。是自己装修一下。直接找中介租整租？还是自己装修拆分合租？还是找公寓平台打包给他们？ 这个区域的整租水平能3500吗？
回答：你好，如果人在外地，建议直接包租出去，省心。 自己打理比较费劲，分割出租大部分的租客素质不高，对家具的损坏比较严重。 隔断建议N+1模式。
提问：#新人首问#房姐你好，刚刚卖了房，手上200多万现金，公积金每月1万，可以买四百多万的房子，房票两张，工作在萧山靖江，父母在杭州市区，现在有两个方案： 1.在市区单价4万买一套自住楼梯房60多平方；剩下去大江东摇号或者靖江次新房投资 2.揺号钱江世纪城板块的御虹府，保利诚品101，绿城桂语听澜等或者城东新城板块的东潮府等，低中签，两年后拿房，中间租房 3.买钱江世纪城板块的绿地旭辉城(单价4.6万起)，德信君臣(单价3万多)等二手楼盘或者买父母在的小区附近二手房。想买市区的次新房价格太高了，老房4万，次新房6万多，但朋友说市区的老房子比萧山新房保值，写的有点多，麻烦帮我看一下，回答一下谢谢
回答：你好，杭州投资忌讳2点： 1.除了京沪，不买老破。杭州的老破小不值钱、 2.杭州不买4万以上的房子。 纯投资角度可以考虑钱江世纪城和未来科技城，虽然板块能级钱江世纪城高于未来科技城。但相差1万的单价，从投资角度我还是会选择未来科技城核心区2-3W的房子。 所以更倾向入手2套低价板块的楼盘投资，父母市区租房住。 萧山那边也可以，规划上有产业，但是需要长持。
提问：本人男33，已婚，收入23，老家在湖北边界靠九江这边，13年苏州转上海，16年上海调南昌，南昌社保。 16年贷款入苏州木渎山水华庭94平，单1.7，地铁口，21年6月开通，现单2.5。 18年6月贷款1.3入手象湖新城37平住宅（限售2年），已还清计划今年6月满2年出掉，好填补后面房子首付欠款 19年9月贷款入南昌象湖滨江红星中奥广场3房，交房21年11月（限售2年），单价近1.3，计划自住。 问题： 1、计划明年地铁开通能一涨波苏州房子出掉后，要么南昌再入一套4房，或者考虑其它地区，给些建议，苏州房有必要持有吧？ 2、南昌象湖滨江潜力如何，感觉去年出手太急了。 建些建议，谢谢！
回答：你好，苏州比南昌潜力大，可以长持。 南昌这个城市，实在是太小了，和太原石家庄一个层面，炒房有点艰难啊，比较认可的九龙湖板块，但是已经很热了，起价太高。 红星中奥广场入手价不高，长远看不会亏。 湖北人建议加仓武汉，南昌和武汉的城市等级差距比较大，未来武汉的发展会更好。
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